Как купить квартиру и не попасть в просак - Недвижимость в России - Вопросы по недвижимости - Форум о недвижимости - Все о недвижимости

Как купить квартиру и не попасть в просак, на что следует обратить внимание при покупке квартиры

Гость Гость	#1 06.07.2008 20:56:21 Вечер добрый. Надумал покупать квартиру, но столкнувшись в агентами понял, что если их слушать можно серьезно "Попасть". Подскажите на что следует обратить внимание в первую очередь?

Евгений Гость	#2 24.07.2008 13:27:42 Попасть можно на чем угодно, тонкостей очень много - от "тройной продажи" квартиры до неправильно оформленных документов. Если не доверяете риелторам - имейте своего юриста

всеСама

Гость

28.07.2008 00:02:32

Думаю, если агентство нормальное. то и проблем не должно возникнуть. У нас в прошлый раз только одна проблема была - агент загонял просто по вариантам, которые явно не подходили - то дом страшенный. то подъезд выходит на улицу, а у нас тогда маленький ребенок был, мы хотели во двор... В общем, много разных нюансов, которые и не опишешь сразу. А фотки агенты не представляют, чтобы можно было посмотреть и решить, надо тебе туда ехать на "посмотреть" или нет.

мелиада

Гость

28.07.2008 00:27:37

всеСама, на агентов рассчитывать - явно Вам под ник не подходит

Все надо делать самим. Я вообще и в агентства никогда не обращалась - и находила квартиры. И деньги на агентство не тратится - экономия на лицо... Но я отвлеклась. Хотела ведь сказать, как можно посмотреть фото домов не выходя из дому. Есть такой сайт о недвижимости: gdeetotdom.ru , там есть фото каждого дома Москвы с областью, Петербурга с областью. Теперь еще, вроде, и на Латвию расширились. Можно попробовать и сами варианты искать - есть там и такая функция... В общем, чего только нет в Интернете уже, каждый раз поражаюсь.

всеСама

Гость

28.07.2008 00:47:56

Спасибо,мелиада, сейчас мне это уже не критично - квартира уже куплена , такая, как хотелось

Про этот ресурс я слышала - друзья, которым я все время после неудачного просмотра жаловалась, подсказали, да поздно, уже все выбрала. так часто случается - дорога ложка к обеду

А тем, кто только начинает свою эпопею с покупкой квартиры - очень подойдет.

Гость

23.06.2009 12:00:43

Ну а если рассмотреть вариант покупки квартиры без агентства, а напрямую у застройщика, какие могут быть подводные камни? Вот например я нашел сайт по недвижимости в Сочи и цены вроде устраивают и выбор есть, но хочется совета знающих людей.

ГостьЯ

Гость

25.07.2009 15:42:33

А вот что делать, если квартира куплена по ипотеке, и оказалась эта квартира в аварийном доме. Сами вышли по газетам на объявление о продаже, но дальше работала риелтор. Знали бы мы об аварийности, ни за что бы не купили. Но что же теперь?

Гость

11.09.2009 13:05:00

А как поступить, если продавец настаивает, чтобы в договоре указать сумму 1 млн.р. вместо настоящей стоимости, ссылаясь на то, что он попадает пол налог, т.к. в собственности квартира менее 3-х лет? И квартира понравилась.....И риски большие....

Наташа Администратор Сообщений: 524 Регистрация: 15.02.2007	#9 16.09.2009 10:02:33 В случае проблем - вы получите назад только 1 млн. руб. по договору. Я бы так не рисковала на Вашем месте.

ressy Гость	#10 22.11.2009 21:06:48 всеСама, и Мелиада, спасибо, кстати, пригодилось) Изменено: ressy - 22.11.2009 21:07:22

Гость

#11

29.11.2009 15:13:18

думаю, уже прошло время делать все самостоятельно, лучше нанять хорошее агентство, которое и подберет варианты, и договорится о времени осмотра, и документы все сделает, если что-то не так - будет с кого спрашивать.

Mарина Есина

Гость

#12

29.11.2009 15:15:27

Цитата

Гость пишет:
думаю, уже прошло время делать все самостоятельно, лучше нанять хорошее агентство, которое и подберет варианты, и договорится о времени осмотра, и документы все сделает, если что-то не так - будет с кого спрашивать.

это я была

Иван

Гость

#13

21.02.2010 18:53:24

С агентством или риэлтором надо заключить договор "о проверки им чистоты квартиры", в этом договоре указывается его юридическая ответственность.
Это не ново, давно практикуется (серьёзные агентства только так и работают).

Гость

#14

17.03.2010 19:10:57

Ну укажете Вы в договоре юридическую ответственность, и пусть даже риелтер это подпишет, хотя вряд ли. И куда потом с этой ответственностью? Что Вы с риелтера спросите - деньги, квартиру? Если даже суд что-то присудит, он Вам будет платить лет сто по десять рублей в месяц. Доходы у него все левые, не учтенные. Даже если шкуру с него спустите, Вам она никуда. Вдобавок они все иногородние, еле названия московских улиц выговаривают, большинство даже не из России. Это же мошеннический бизнес, разводилово, такой и контингент. Они вообще почему появились? Государство самоустранилось от контроля за недвижимостью, только деньги собирает за регистрацию, а люди боятся с улицы в дом пускать, вот на страхе риелтеры и паразитируют.

Гость

#15

17.03.2010 19:17:01

Цитата

Гость пишет:
А как поступить, если продавец настаивает, чтобы в договоре указать сумму 1 млн.р. вместо настоящей стоимости, ссылаясь на то, что он попадает пол налог, т.к. в собственности квартира менее 3-х лет? И квартира понравилась.....И риски большие....

Гость,
Никогда. Это перспектива потерять все. Пример: люди купили такую квартиру, указали миллион, купили ее под залог своего старого жилья, квартиру проверяла страховая компания и риелтеры. Сказали, что все отлично. А через три месяца объявились еще наследники. Дальше можно не объяснять. Страховая компания от выплат отказалась: цена - миллион по документам.
Ищите квартиру более трех лет в собственности и обязательно указывайте в договоре полную стоимость. А квартиру наследную вообще лучше не покупать. Жили Вы без нее - и дальше будете жить.

Гость

#16

17.03.2010 19:30:21

Цитата

У нас такое время не только не прошло, а наоборот, наступило по полной программе. Можно доверять только тому, чьи интересы совпадают с твоими, а интересы риелтеров и продавцов, даже порядочных, противоположны интересам покупателя. Да и какие варианты Вам подберет агентство? Все варианты в интернете, на Винере, и в газетах по недвижимости, других нет. Они Вас извозят по таким помойкам - из личного опыта знаю, - куда сами бы Вы ни за что не поехали, если бы пообщались с владельцами по телефону и выяснили, что Вас интересует. В большинстве случаев агенты даже не были на вариантах до Вас, ничего не могут сказать о квартире, врут все до последнего слова.

Гость

#17

17.03.2010 19:32:18

Цитата

ГостьЯ пишет:
А вот что делать, если квартира куплена по ипотеке, и оказалась эта квартира в аварийном доме. Сами вышли по газетам на объявление о продаже, но дальше работала риелтор. Знали бы мы об аварийности, ни за что бы не купили. Но что же теперь?

А как банк предоставил ипотеку на квартиру в аварийном доме?

Гость

#18

20.03.2010 22:23:03

Берёте с продавца 2 расписки.Одну на миллион ,другую на оставшуюся сумму.Которую вы в действительности ему отдали.Я об этом читала.А он вам пишет расписку, что деньги за квартиру получил полностью бесли нужно.

аркадий кандрашев

Гость

#19

23.03.2010 22:36:38

Да..попасть можно на чем угодно. И поэтому прежде чем покупать что либо наскоро...надо навести очень много справок о той или иной фирме. Проверить репутацию, посоветоваться с теми людьми, кои уже обращались в фирму и все получилось как говориться по честному! А после уже принимать какие либо решения.

Александр Гость	#20 20.04.2010 13:14:23 Не обращайся к агентам, делай всё сам и всё будет хорошо, на самом деле всё просто. Всю информацию уточняй в регпалате.

Читают тему (гостей: 1)