Форум о недвижимости

В каком городе Вы находитесь?
В некоторых крупных городах вторичное жильё сейчас снижается в стоимости, в то время, как долёвки сильно растут. Но это надо смотреть по конкретной ситуации.
Далее -- надо хорошо проверить все документы на будущую квартиру, т.к. часты случаи, когда сдача дома запланирована, скажем, в июле 2006, а сдаётся он в итоге (если вообще сдаётся), в декабре 2007.
В общем, тонкостей и нюансов здесь бесчисленное множество. Хорошо бы обратиться в вашем случае к опытному риэлтору, и при необходимости, к юристу.

Самое выгодное -- брать на уровне котлована. Но здесь и риски выше. Есть дома, коробка которых готова раньше намеченного срока (на 3-4 месяца). Для себя я взяла бы такой, при условии, что все документы в порядке.
Сдача дома может задержаться, это тоже надо иметь в виду.
От момента "сдачи дома" до получения свидетельства, лучше запастись сроками -- до 6 месяцев хотя бы. Не слышала о случаях, когда свидетельство получалось раньше, если исключить случаи судебных разбирательств.
Кроме всего, помните о налогах -- при продаже собственности (на которую у Вас есть свидетельство, и свидетельство получено менее 3-х лет назад), придётся заплатить налог 13%.
А рост стоимости, повторюсь -- зависит от множества факторов, как область и город, где Вы проживаете и хотите купить, район, застройщик и т.д. и т.п.

Процентов 30 как минимум прибавит. Я за пол года до здачи покупал заплатил ровно на 30 % меньше, чем стоит сейчас. Оформлял через Миэль. Кстати, в твоём случае и продашь и купишь – думаю выгода будет очевидна, главное предупредить риэлтеру, что и дальше с ним сотрудничать планируешь

Агония - Вы очень тогда инетерсный человек для сайта и форума, если не возражаете

Цитата
Владислав Иннокентьев пишет: Т.е. основная цель купить за пару кварталов до сдачи дома? Не совсем простая задача. На этом этапе редко остаются непроданные квартиры, а если и есть то это многокомнатные, покупателя на котрые надо поискать.А продать после перевода в собственность? Предусматривается просто получение маржи?

Тогда возникает вопрос, на каком этапе строительства лучше всего покаупать в пропорциях = минимальный риск - максимальная выгода?

Спасибо, большое за ответы
Если решусь обязательно отпишусь на Ваш отличный форум

Главное - чтобы сдачи в срок! Чего я Вам и желаю!!!

И Вам спасибо

Приходите еще

Может, посоветуете, как выбирать?
А то у нас друзья выбрали "2 в 1 флаконе"...
3-й год пошел ожидания...

Хочу напомнить, что в нашей стране много мошенников в сфере недвижимости. Что говорить о покупке квартиры в недостроенном доме. Здесь риск вырастает в разы. Дело не только в мошенниках, а и в нестабильности экономики. Сегодня застройщик ведет строительство и все у него хороша, а завтра кто знает что будет. Поэтому перед покупкой жилья в новострое или в недостроенном доме следует внимательно изучить репутацию застройщика. Почитайте в сети интернет, не замечено ли данное предприятие, в каких то мутных делах. Были у него в прошлом удачные проекты и довольные покупатели. Начиная казалось с такого простого шага можно уберечь себя от потери денег и нервов. Обратитесь за помощью к местным риэлторам. Возможно, они уже имели дело с данной фирмой и смогут подсказать вам немало важной информации. Пусть это и будет стоить вам определенной суммы денег, но даст вам представление о застройщике. При покупке жилья в недостроенном доме уделите особое внимание договору. Перед подписанием документов обязательно проконсультируйтесь у юристов. Ведь в договор вписать могут что угодно, притом, так что вы и не поймете подвоха.