Профессиональное определение стоимости жилья: как и зачем?

Стоимость квартиры становится одним из определяющих факторов при проведении целого ряда операций. Однако проведение профессиональной оценки квартиры или дома необходимо далеко не всегда.

В частности, в обязательном порядке оценка недвижимости применяется только при участии ее владельца в ипотечной программе, а также при возникновении спорных конфликтов при наследовании либо разводе супругов. Также проведение профессиональной оценки квартиры рекомендуется при совершении операций купли-продажи либо обмена.

Почему оценка недвижимости становится обязательной только в сочетании с ипотекой, наследованием или разводом? В случае с кредитами все понятно — банку необходимо узнать точную цену жилья, выступающего в качестве залога. Для того, чтобы предоставить кредитной организации такие сведения, заемщик прибегает у услугам профессиональных оценщиков. При этом стоит быть готовым к тому, что банк потребует проведения оценки не в любой, а в строго определенной компании, аккредитованной им. Вместе с этим услуги по оценке жилья всегда оплачиваются заемщиком.

При наследовании жилья оценка квартир или домов применяется только в случае возникновения конфликтных или спорных ситуаций. Иногда проведение профессиональной оценки назначается судьей, однако в случае, если речь идет о разделе недвижимого имущества, услуги оценщиков будут полезными всегда. Если это условие будет выполнено, наследники смогут точно узнать стоимость квартиры и разделить ее наиболее справедливым образом.

В ситуации с бракоразводным процессом, когда объектом спора становится недвижимость, профессиональная оценка необходима. В большинстве случаев один из супругов выкупает половину оспариваемого жилья у второго супруга. Для того, чтобы точно определить стоимость квартиры (а значит, и размер суммы, которую необходимо выплатить в качестве компенсации за ее половину), и заказывается процедура оценки недвижимости.

Во всех перечисленных случаях используется метод «сравнительной» оценки — профессиональный оценщик делает выводы о стоимости конкретной квартиры, опираясь на данные о ценах для аналогичных предложений. В том числе это позволяет произвести оценку жилья с поправкой на несколько лет, например, в случаях, когда заказчикам процедуры необходимы данные о том, сколько стоила оцениваемая квартира в прошлом. В такой ситуации используется статистика продаж жилья, причем некоторые профессиональные оценочные компании, работающие на рынке достаточно давно, используют для этого собственные базы данных.

Для того, чтобы достичь максимальной объективности в оценке квартир, специалисты проводят сравнительный анализ сразу по нескольким критериям, основными из которых являются расположение, площадь и техническое состояние квартиры. Понятно, что найти объекты, в точности повторяющие оцениваемую квартиру, сложно. Именно поэтому оценщики используют сведения о рыночной цене реализуемого жилья, которое по своим параметром является наиболее приближенным к данной квартире. Стоимость оцениваемого жилья корректируется с помощью понижающих или повышающих коэффициентов по нескольким десятками пунктов.

Здесь стоит оговориться, что конечная цифра, названная оценщиком, все-таки оказывается под влиянием его субъективного восприятия. Так, допустимая погрешность в оценке квартир достигает 10% от их стоимости. Именно поэтому в случае, если стоимость жилья является спорным моментом, а результаты экспертизы, представленные противоположной стороной, являются неудовлетворительными, стоит заказать проведение оценки самостоятельно — вполне вероятно, что цифры, полученные в новом отчете, будут значительно отличаться от уже озвученных.