На чьи плечи должен ложиться сбор бумаг для купли-продажи квартиры?

Один из существенных этапов как предпродажной подготовки жилья, так и заключения сделки купли-продажи — оформление необходимых документов. Для многих участников таких сделок вопрос о том, кто именно должен этим заниматься, является довольно острым.

Чаще всего ситуация складывается таким образом, что бумаги на квартиру, связанные с ее продажей, готовит продавец, а составление и регистрация договора купли-продажи и регистрация прав собственности ложатся на плечи покупателя.

Казалось бы, это вполне логично, однако не во всех случаях сценарий сделки разворачивается именно таким образом. Например, к тому моменту, когда находится покупатель, документы на квартиру могут быть не готовы. Часто эта ситуация решается следующим образом: составляется предварительный договор о намерениях, в котором указываются сроки, в которые продавец обязан предоставить покупателю необходимые документы.

В том случае, если стороны готовы идти навстречу друг другу, проблемы не возникает, однако существует определенный процент продавцов, не желающих оформлять бумаги в срочном порядке и тем более подписывать какие-либо договоры. Действительно, за то время, пока документы будут оформляться, может найтись и другой, более сговорчивый покупатель, да и стоимость квартиры может заметно вырасти.

В таком случае покупателю, при условии, что он достаточно сильно заинтересован в приобретении конкретной квартиры, придется принять условия партнера и самостоятельно заняться сбором бумаг. Как минимум, для него это означает дополнительные расходы и потерю времени. В идеале такой подход продавца должен отрицательно влиять на стоимость квартиры, однако происходит это не всегда.

Альтернативный вариант — использование услуг риэлтеров или юристов для сбора необходимого пакета документов в данном случае является наиболее удобным. Стороны, участвующие в сделке, таким образом экономят время, а покупатель дополнительно обеспечивает себе гарантированное соблюдение сроков оформления документов. С другой стороны, наем юриста или риэлтера — это дополнительные расходы, которые тоже кто-то должен оплатить. Хорошо, если есть возможность указать их в договоре и разделить поровну между покупателем и продавцом. Однако, как показывает практика, такое случается довольно редко.

Гораздо чаще покупатель, как более заинтересованная сторона, берет на себя эти расходы, желая как можно быстрее оформить сделку. Продавец же сохраняет довольно нейтральную позицию, дополнительно означающую немалый риск для его партнера. В результате этого сбор документов может затянуться, что ставит под угрозу завершение сделки в принципе.

Такая ситуация является следствием недостаточной зрелости российского рынка недвижимости, при которой продавец в большинстве случаев оказывается недостаточно заинтересован в конкретном покупателе, ведь вместо него при желании он может найти еще несколько желающих приобрести его квартиру. Тем не менее, уже сегодня ситуация начинает постепенно улучшаться, и количество продавцов, ответственно относящихся к своим обязанностям, постепенно растет.

Однако в настоящее время единственно верными тактиками для покупателя остаются либо наем риэлтера или юриста для сбора документов, либо самостоятельная работа в данном направлении. По большому счету, особой проблемы здесь не должно было бы возникнуть, если б не одно обстоятельство — для получения большинства документов на квартиру необходимо личное присутствие владельца. Это значит, что пока что покупателю так или иначе необходимо искать компромисс с продавцом. Единственное, что в данной ситуации можно посоветовать — заранее обсуждать с будущим партнером по сделке данный вопрос, по мере возможности стараясь отстоять свои позиции.