Снижение ставок по ипотеке и рост цен на недвижимость

Доступность ипотечного кредитования не определяется только лишь требованиями и процентной ставкой банка, огромную роль играет динамика цен на недвижимость.

Ежегодно процентные ставки по ипотечным кредитам уменьшаются и если пару лет назад средние ставки составляли 12-14%, то к 2010 году прогнозируется ее уменьшение до 8%. Т.е. в среднем каждый год банки снижают процент за использование заемных средств на 1%. Для наглядности приведем простой пример. Стоимость купленной квартиры – 2000000 руб.; процентная ставка по кредиту – от 14% до 8%; срок кредитования – 15 лет. Для простоты примем, что проценты рассчитываются на весь срок кредитования и, то, что кредит был предоставлен без первого взноса. Результаты расчетов представим в таблице.

Таким образом, из приведенной выше таблицы видно, что с уменьшением процентной ставки на 1%, квартира будет нам обходиться дешевле на 303467 руб., что составляет 15% от стоимости квартиры. Условно приняв, что процентная ставка уменьшается ежегодно, мы не учли того, что стоимость квартиры, напротив, будет ежегодно увеличиваться. Также, с достаточной степенью условности примем, что в первый год стоимость квартиры возрастет на 40%, во второй года на 35% и т.д., ежегодное уменьшение прироста стоимости квартиры – 5%. Посмотрим, что получилось.

В принципе, комментарии излишни, из таблицы прекрасно видно, что, взяв несколько лет назад кредит под 14% годовых, заемщику ни в коем случае нельзя сокрушаться, т.к. при своих 14% он заплатит почти в 2,5 раза меньше, чем тот, кто оформил ипотечный кредит сегодня. Таким образом, доступность ипотечного кредитования не определяется только лишь требованиями и процентной ставкой банка, огромную роль играет динамика цен на недвижимость.