10.07.2011
Несмотря на кризис, интерес к приобретению жилья в настоящее время не угасает и ежегодно в России заключается огромное количество сделок, связанных с куплей – продажей квартир.
Правда и число продавцов - мошенников, а также посредников – самозванцев, промышляющих на рынке недвижимости по-прежнему очень велико, поэтому, учитывая всю серьёзность предстоящего мероприятия, каждому желающему стать полноправным владельцем своего собственного жилища, при покупке квартиры необходимо быть осведомлённым в этом вопросе и четко следовать определённому порядку действий.
На сегодняшний день рынок недвижимости предлагает современному покупателю широкий выбор самых разнообразных вариантов разнопланового жилья. Таким образом, сегодня можно купить квадратные метры у застройщика или в только что выстроенном новом доме, а также приобрести зарегистрированное жильё у законного хозяина – продавца. В этой статье мы поговорим о порядке действий при покупке квартиры на вторичном рынке.
Итак, когда после долгих поисков, устраивающий вас во всех отношениях вариант жилища, наконец-то найден, и вы принимаете решение купить долгожданную квартиру, необходимо успокоить разбушевавшиеся эмоции, набраться терпения и со всей серьёзностью подойти к заключению сделки купли – продажи. Безусловно, лучше всего воспользоваться услугами квалифицированного специалиста, но если вы уверены в своих силах и считаете, что можете пройти весь этот нелёгкий путь самостоятельно, строго соблюдайте поэтапный порядок действий, а при возникновении даже малейшего сомнения, сразу же обращайтесь к опытному риэлтору или юристу.
С чего же необходимо начинать любую сделку, касающуюся купли-продажи квартиры? Несомненно, в первую очередь нужно с особой тщательностью проверить полномочия продавца и удостовериться, что он обладает всеми соответствующими правоустанавливающими документами. В наличии должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, в котором указываются данные продавца (фамилия, имя, отчество и т.д.) и документ, в соответствии с которым он получил право на квартиру (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследование или другие законные основания, подтверждающие возникновение прав на недвижимость). Кроме того, стоит убедиться, что приобретаемая недвижимость принадлежит одному собственнику, в противном случае могут возникнуть проблемы с третьим лицом, владеющим долей квартиры, с которым в итоге придется договариваться и выкупать оставшуюся часть, либо вообще отказываться от сделки. Также необходимо обратить внимание на присутствие зарегистрированных в квартире несовершеннолетних или недееспособных лиц, так как вследствие нарушения их прав и снятия с регистрации перед продажей квартиры без специального разрешения органов опеки, сделка может быть оспорена в судебном порядке. Кстати, если продавец состоит в браке, а указанная недвижимость была приобретена в период их совместного проживания, для совершения сделки требуется нотариально заверенное согласие супруги. Все документы обязательно сверяются на соответствие адресов, фамилий, дат и подписей. Эту процедуру лучше всего доверить опытному юристу. И ещё один момент. Не забудьте потребовать все платежные квитанции, связанные с коммунальными услугами, чтобы потом не выплачивать чужие долги.
Только после получения всей информации о приобретаемом объекте и сбора пакета документов для совершения сделки можно приступать к составлению договора купли-продажи, по которому продаваемая квартира отчуждается в пользу нового собственника. В этом документе подробнейшим образом описывается участвующий в сделке объект недвижимости (общая и полезная площадь, количество комнат, этаж и точный адрес), устанавливается заранее обговорённая стоимость квартиры (реальная рыночная цена, стоимость по оценке БТИ или др.), а также уточняется условие о порядке расчетов и фиксируется факт передачи аванса. Договор заключается в письменной форме и, как правило, нотариально заверяется. Не торопитесь подписывать договор, внимательно всё прочитайте и убедитесь, что вся изложенная в документе информация полностью соответствует действительности. Когда договор подписан и заверен нотариально, документы подаются на государственную регистрацию перехода права собственности. И заключительный момент – это получение денег продавцом и передача объекта покупателю, что обязательно фиксируется документально и составляется акт приема – передачи недвижимого имущества.
Самостоятельно, без чьей-либо помощи осуществить сделку купли-продажи, конечно же, очень трудно, так как необходимо быть компетентным во многих вопросах и продумывать каждый шаг, поэтому, чтобы полностью быть уверенным в успешном исходе дела, лучше воспользоваться услугами опытных риэлторов и грамотных юристов.
