Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Аренда в Москве »  Рынок аренды жилья: арендаторы диктуют свои условия
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Рынок аренды жилья: арендаторы диктуют свои условия

02.03.2009 Рынок аренды жилья: арендаторы диктуют свои условия

Еще недавно аналитики с уверенностью говорили о том, что рынок аренды жилья является одним из самых стабильных, однако уже в начале текущего года ситуация в данном сегменте начала изменяться. Количество арендаторов заметно уменьшилось, число предложений значительно увеличилось. Как следствие — цены на наем жилой недвижимости «поползли» вниз.

Стоит отметить, что эта ситуация была вполне прогнозируемой — появление многих факторов, обусловивших падение цен, являлось закономерным. Так, резкое падение спроса на дорогое съемное жилье, которое привело к снижению цен в данном сегменте в среднем на 15-20%, вызвано именно финансовой нестабильностью. Многие арендаторы покинули данный сегмент, отказавшись от жилья премиум- и бизнес-класса в пользу более бюджетных вариантов.

Значительная доля таких квартир арендовалась крупными компаниями (в том числе и зарубежными) для своих сотрудников — в нынешних условиях такие наниматели были вынуждены отказаться от дорогих квартир. Очевидно, что в ближайшее время падение спроса в сегменте съемного жилья высшей ценовой категории будет продолжаться. Вероятнее всего, на дальнейшее снижение цен наймодатели не пойдут, а значит, рынок дорогих квартир ждет продолжительное затишье.

В среднем ценовом сегменте стоимость аренды также снизилась, причем в ближайшие месяцы процесс этот, скорее всего, будет продолжаться. Квартиранты отказываются от занимаемого жилья в пользу более доступных вариантов либо вовсе перестают снимать квартиры, если существует такая возможность. Одновременно с этим количество предложений на рынке растет — в поисках дополнительных источников дохода многие собственники квартир решаются на сдачу в аренду своего жилья.

Во многом именно под влиянием данной ситуации арендаторы становятся более разборчивыми — если раньше рынок диктовал свои условия им, то сегодня они вправе диктовать условия рынку. Тем не менее, определенная динамика в сегментах бюджетного жилья, а также жилья средней ценовой категории наблюдается — аренда жилой недвижимости остается востребованной в любые времена. Кроме того, определенная доля сделок заключается арендаторами, решившими в условиях удешевления аренды сменить свое жилье на более привлекательное или более доступное.

Однако и здесь большой активности ожидать не стоит. Опять же в виду изменения роста числа предложений и сокращения спроса на арендуемое жилье в ближайшие месяцы рынок будет достаточно «вялым».

Здесь стоит отметить еще одну тенденцию, связанную с изменением курсов валют. В крупных городах значительная доля собственников квартир перешла на расчет в долларах или евро. Таким образом, всего за несколько недель размеры арендной платы для их жилья в рублевом выражении выросли в полтора раза. Однако большая часть таких арендодателей не успела почувствовать этой выгоды — арендаторы либо снижали цену на аренду в валютном эквиваленте, либо вовсе отказывались от подобных вариантов сразу же, как стоимость аренды в рублевом выражении начинала расти.

Этот пример четко показывает, что в настоящих условиях арендодателям не стоит пытаться «изобрести велосипед» — самой верной тактикой для них остается следование настроениям рынка. Найти (или сохранить) нанимателей сегодня можно, только придерживаясь средних по рынку цен.

При этом уже сегодня многим из собственников съемных квартир приходится идти на значительные уступки арендаторам. Предоставление регистрации, частичный отказ от задатка, заключение договоров, предполагающих корректировку цен в зависимости от рыночной ситуации (которая в ближайшие месяцы будет складываться в пользу арендаторов) — вот далеко не полный перечень «бонусов», который многие арендодатели готовы предоставить потенциальным клиентам с тем, чтобы все-таки сдать жилье. Иными словами, можно утверждать, что кризис все-таки пойдет рынку на пользу — растущая конкуренция среди собственников квартир сделает его ориентированным на интересы клиента, а также более цивилизованным и объективным в определении цены.


Также по теме

10.12.2013 Договор аренды жилья — обязателен ли
С юридической точки зрения, аренда квартиры или дома — это сделка между арендатором и арендодателем. Как и любая сделка, аренда жилья имеет свою стоимость, сроки и заключается на определенных условиях, обязательных для обеих сторон.

10.11.2013 Как правильно сдать квартиру
Если вы счастливый обладатель двух объектов недвижимости, один из которых в настоящее время вашей семьей не используется, у вас есть шанс неплохо заработать, сдавая дом или квартиру в аренду.

20.08.2013 Как правильно найти жилье на съем
Причины, по которым семья или одинокий молодой человек решают снять жилье, могут быть самыми разными: желание жить самостоятельно, отдельно от родителей, отсутствие возможности оформить ипотеку на покупку собственной квартиры, переезд в другой город на учебу и так далее.

www
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?
  Регистрация

Объявления
 Спорт ()
 Шкаф-купе ()
 Логотип ()
 Косметика ()
 Фильмы ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru