Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Покупка в Москве »  Профессиональное определение стоимости жилья: как и зачем?
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Профессиональное определение стоимости жилья: как и зачем?

25.12.2008 Профессиональное определение стоимости жилья: как и зачем?

Стоимость квартиры становится одним из определяющих факторов при проведении целого ряда операций. Однако проведение профессиональной оценки квартиры или дома необходимо далеко не всегда.

В частности, в обязательном порядке оценка недвижимости применяется только при участии ее владельца в ипотечной программе, а также при возникновении спорных конфликтов при наследовании либо разводе супругов. Также проведение профессиональной оценки квартиры рекомендуется при совершении операций купли-продажи либо обмена.

Почему оценка недвижимости становится обязательной только в сочетании с ипотекой, наследованием или разводом? В случае с кредитами все понятно — банку необходимо узнать точную цену жилья, выступающего в качестве залога. Для того, чтобы предоставить кредитной организации такие сведения, заемщик прибегает у услугам профессиональных оценщиков. При этом стоит быть готовым к тому, что банк потребует проведения оценки не в любой, а в строго определенной компании, аккредитованной им. Вместе с этим услуги по оценке жилья всегда оплачиваются заемщиком.

При наследовании жилья оценка квартир или домов применяется только в случае возникновения конфликтных или спорных ситуаций. Иногда проведение профессиональной оценки назначается судьей, однако в случае, если речь идет о разделе недвижимого имущества, услуги оценщиков будут полезными всегда. Если это условие будет выполнено, наследники смогут точно узнать стоимость квартиры и разделить ее наиболее справедливым образом.

В ситуации с бракоразводным процессом, когда объектом спора становится недвижимость, профессиональная оценка необходима. В большинстве случаев один из супругов выкупает половину оспариваемого жилья у второго супруга. Для того, чтобы точно определить стоимость квартиры (а значит, и размер суммы, которую необходимо выплатить в качестве компенсации за ее половину), и заказывается процедура оценки недвижимости.

Во всех перечисленных случаях используется метод «сравнительной» оценки — профессиональный оценщик делает выводы о стоимости конкретной квартиры, опираясь на данные о ценах для аналогичных предложений. В том числе это позволяет произвести оценку жилья с поправкой на несколько лет, например, в случаях, когда заказчикам процедуры необходимы данные о том, сколько стоила оцениваемая квартира в прошлом. В такой ситуации используется статистика продаж жилья, причем некоторые профессиональные оценочные компании, работающие на рынке достаточно давно, используют для этого собственные базы данных.

Для того, чтобы достичь максимальной объективности в оценке квартир, специалисты проводят сравнительный анализ сразу по нескольким критериям, основными из которых являются расположение, площадь и техническое состояние квартиры. Понятно, что найти объекты, в точности повторяющие оцениваемую квартиру, сложно. Именно поэтому оценщики используют сведения о рыночной цене реализуемого жилья, которое по своим параметром является наиболее приближенным к данной квартире. Стоимость оцениваемого жилья корректируется с помощью понижающих или повышающих коэффициентов по нескольким десятками пунктов.

Здесь стоит оговориться, что конечная цифра, названная оценщиком, все-таки оказывается под влиянием его субъективного восприятия. Так, допустимая погрешность в оценке квартир достигает 10% от их стоимости. Именно поэтому в случае, если стоимость жилья является спорным моментом, а результаты экспертизы, представленные противоположной стороной, являются неудовлетворительными, стоит заказать проведение оценки самостоятельно — вполне вероятно, что цифры, полученные в новом отчете, будут значительно отличаться от уже озвученных.


Также по теме

25.11.2013 Тенденция цен на недвижимость за 2013 год
2013 год специалисты рынка недвижимости называют весьма неоднозначным в плане изменения стоимости квадратных метро в различных городах России.

25.09.2013 Покупка нового жилья под залог старой квартиры
Представим себе довольно распространенную ситуацию — у семьи уже есть своя квартира, но она стала слишком тесной. Например, вы живете в однокомнатной квартире, но после рождения ребенка пространства стало остро не хватать.

02.09.2013 Недвижимость Москвы за летний период подорожала на 4,3 процента
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке за летний период по Москве в целом подорожал на 4,3 процента.

www
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?
  Регистрация

Объявления
 Спорт ()
 Шкаф-купе ()
 Логотип ()
 Косметика ()
 Фильмы ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru