Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Покупка в Москве »  «Срочно» не значит «дешево»
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

«Срочно» не значит «дешево»

18.11.2008 «Срочно» не значит «дешево»

Срочная продажа жилья у многих покупателей и продавцов ассоциируется со снижением стоимости — предполагается, что предоставление скидки на недвижимость позволяет ускорить процесс ее реализации.

Однако снижение цены на недвижимость далеко не всегда является гарантией быстрой продажи. Более того, срочная продажа вовсе не обязательно должна сопровождаться серьезными скидками — ускорить процесс реализации жилья можно и другими способами.

Активные поиски покупателя могут дать гораздо больший эффект, чем установление заниженной цены на недвижимость. Как известно, существуют два основных метода поиска будущего хозяина для продающегося жилья — самостоятельный и с помощью агентств недвижимости. Оптимальным является использование обеих способов.

Самостоятельный поиск покупателя может заключаться не только в расклейке объявлений и размещении рекламы в печатных изданиях и в сети Интернет. Помимо этого продавцу стоит просматривать объявления от покупателей, планирующих приобретение квартиры. Иными словами, если гора не идет к Магомеду, Магомеду стоит сделать пару шагов по направлению к горе. Вероятность найти покупателя таким образом является достаточно высокой, особенно в тех случаях, когда продавец готов к поиску компромисса в том, что касается условий проведения сделки. Поиск покупателя через знакомых также может дать определенные результаты — вполне вероятно, что в этом случае недвижимость удастся реализовать на достаточно выгодных условиях. Кроме того, продажа «по знакомству» может проходить на более удобных для хозяина недвижимости условиях, что становится особенно ценным при срочной продаже.

Грамотно построенное сотрудничество с агентствами недвижимости также может значительно ускорить процесс продажи жилья. Особое внимание при этом стоит уделять выбору риелтора, который будет заниматься продажей квартиры. Хозяина жилья в первую очередь должны интересовать те специалисты, которые имеют обширный опыт «быстрых» продаж — как правило, такие риелторы способны провести срочную сделку без предоставления скидки покупателю. Однако в этом случае владелец жилья должен сразу дать понять агенту по недвижимости, что идти на снижение цены он не намерен.

Безусловно, услуги риелторов, занимающихся «быстрыми» продажами, могут стоить несколько дороже, чем в среднем по рынку, однако размер разницы в комиссии в аспекте стоимости квартиры окажется не таким существенным. Продавцу, имеющему необходимость в срочной реализации жилья, можно порекомендовать выставить недвижимость на продажу сразу в нескольких агентствах — это поможет охватить как можно больше потенциальных покупателей. При этом стоит сообщить риелторам о том, что продажей квартиры или дома занимаются не только они, но и их конкуренты. Во-первых, это будет корректно по отношению к агентам по недвижимости, во-вторых — станет дополнительным стимулом к поиску клиента.

В то же время предлагать агентам по недвижимости повышенную комиссию от продажи (процент, превышающий ставку, озвученную самим риелтором) не стоит — в большинстве случаев это никак не влияет на результативность поиска покупателей. Сотрудничая с агентством недвижимости, не стоит забывать и о самостоятельных поисках покупателей. Это позволит дополнительно ускорить процесс продажи. При срочной продаже квартиры или дома владелец недвижимости должен быть готов тратить немало времени на поиски потенциальных партнеров по сделке. Однако в случае, если жилье удастся продать в сжатые сроки и без скидок, все трудозатраты полностью оправдают себя.


Также по теме

25.11.2013 Тенденция цен на недвижимость за 2013 год
2013 год специалисты рынка недвижимости называют весьма неоднозначным в плане изменения стоимости квадратных метро в различных городах России.

25.09.2013 Покупка нового жилья под залог старой квартиры
Представим себе довольно распространенную ситуацию — у семьи уже есть своя квартира, но она стала слишком тесной. Например, вы живете в однокомнатной квартире, но после рождения ребенка пространства стало остро не хватать.

02.09.2013 Недвижимость Москвы за летний период подорожала на 4,3 процента
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке за летний период по Москве в целом подорожал на 4,3 процента.

www
Администратор, 18.11.2008 17:25:03
Обсуждение материала «Срочно» не значит «дешево» Оставляйте свои отзывы!
Гость, 18.11.2008 17:25:03
У меня не отзыв, а вопрос. Если возможно, то прошу ответить.
Допускается ли деловыми обычаями при продаже работать с несколькими риэлторами? Как они, риэлторы, это воспринимают?
Столкнулся при продаже своей квартиры с тем, что две риэлторские фирмы подали объявление о продаже моей квартиры, когда пришел покупатель ( как оказалось клиент этих фирм!) смотреть квартиру и понял, что предложение от этих двух риэлторов, то заподозрил какую-то двойную продажу и т.п.
Но главный вопрос - как принято в этом бизнесе?
Владимир vlvasizh@gmail.com
олег, 19.11.2008 08:20:55
бред. нормальное АН не будет заниматься объектом если он выставляется в другом АН и самим покупателем.
так согласятся работать только риэлторы сидящие без работы и готовые поработать впустую
Гость, 19.11.2008 10:35:31
Покажите мне того агента, который может быстрее продать чем другой агент. Что же он такое делает, волшебник какой-то. А вообще то статья полный бред!!!!!!! Автор писавший ее вообще не понимает технику продаж и работу агента. Не можешь писать не мучай "мозги" свои и наши!
Баландин А.А. Группа компаний "ПРИСЛИ", консультатнт-аналитик, 20.11.2008 10:10:43
Рынок жилья - явление локальное. Это его особенность, даже в условиях действия федеральных риэлторских сетей. Преимущественный деловой порядок складывается на уровне формального согласия ведущих игроков на местном рынке. В частности, рынок Москвы преимущественно эксклюзивный. Это как раз тот случай, когда с одним клиентом работает один риэлтор. Для сравнения рынок города Краснодар - преимущественно неэкслюзивный. Более 80% клиентов одновременно обслуживаются целым рядом риэлторских фирм.
Гость, 15.04.2009 11:44:54
риэлторы не на скачках... гоняться друг с другом не будут... тем более что сейчас есть смысл работать с покупателем на эксклюзиве а продавцов - как грязи в дождливый день))))
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?
  Регистрация

Объявления
 Спорт ()
 Шкаф-купе ()
 Логотип ()
 Косметика ()
 Фильмы ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru