Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Аренда в Москве »  Сезонность на рынке арендуемого жилья
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Сезонность на рынке арендуемого жилья

04.05.2008 Сезонность на рынке арендуемого жилья

Чаще всего квартира в аренду нужна нанимателям срочно, буквально в течение нескольких дней. Арендодатели, предлагающие жилье в наем, также привыкли действовать довольно оперативно — как правило, сразу же после того, как квартира или дом освобождаются, их владельцы начинают поиск новых жильцов. Влияние сезонности на активность первых и вторых при такой схеме работы рынка должно быть минимальным. Однако, несмотря на это, в некоторых сегментах оно прослеживается довольно четко.

Так, пик спроса на загородное жилье приходится на летние месяцы — горожане, желающие провести несколько недель на природе, охотно снимают дачи, дома в деревнях и загородные коттеджи. Как только пора отпусков кончается, интерес к такой недвижимости замирает на отметке, близкой к нулевой, соответственно. и стоимость его аренды значительно снижается. Эту закономерность с успехом могут использовать те арендаторы, кому не принципиально расположение жилья — наем дома обойдется им совсем недорого, при том что и его хозяева будут довольны, получая прибыль в те месяцы, когда ее быть не должно.

Рынок бюджетного городского жилья, сдающегося в наем, сезонности практически не подвержен — потребность в квартирах, арендная плата за которые сравнительно невысока, существует всегда. Вместе с этим, спрос в данном сегменте рынка заметно вырастает осенью — это связано и с наплывом студентов, нуждающихся в недорогом жилье, и с традиционным осенним ростом цен на сдающиеся квартиры. Многие арендаторы в силу последнего обстоятельства оказываются вынужденными начинать поиск более дешевого жилья.

Небольшой спад здесь можно отметить в летние месяцы и в начале года. В основном он вызван снижением активности арендодателей, в это время предпочитающих отдыхать, а не заниматься поиском жильцов. Именно эти периоды могут использовать владельцы квартир, в другие месяцы не представляющих особого интереса для арендаторов. Во время спада их хозяева получают возможность найти жильцов, согласных даже на завышенный размер арендной платы.

Жилье средней и высшей ценовой категории обычно демонстрирует устойчивый спрос и предложение в течение всего года. Этот сегмент является одним из наиболее стабильных, более того, с течением времени такие съемные квартиры становятся все более популярными. Арендодатели здесь не провоцируют спад рынка в зависимости от времени года — речь идет о более крупных суммах, принимаемых в качестве арендной платы, а значит, и терять их хозяевам жилья крайне невыгодно.

Несмотря на то, что сезонность на рынке съемного жилья не является ярко выраженной, традиционно считается, что лучшее время для поиска квартиры — это летние месяцы, а для поиска жильцов — зимние. Тем не менее, эта закономерность учитывается редко, так как жилищные проблемы, как правило, требуют срочного решения, и ни арендаторы, ни арендодатели не имеют возможности ждать наиболее подходящего момента с тем, чтобы получить максимальную прибыль или, напротив, как можно больше сэкономить.

Вместе с этим сезонность оказывает существенное влияние на процесс коррекции размера арендной платы. При долговременном найме после того, как сроки договора аренды жилья истекают и он считается автоматически продленным, владелец квартиры получает возможность изменить (повысить размер стоимости найма). Обычно это происходит в начале осени либо весной. Однако и здесь следует учитывать, что каждая ситуация индивидуальна, и вовсе не обязательно, что хозяин жилья примет такое решение именно в обозначенные периоды.


Также по теме

10.12.2013 Договор аренды жилья — обязателен ли
С юридической точки зрения, аренда квартиры или дома — это сделка между арендатором и арендодателем. Как и любая сделка, аренда жилья имеет свою стоимость, сроки и заключается на определенных условиях, обязательных для обеих сторон.

10.11.2013 Как правильно сдать квартиру
Если вы счастливый обладатель двух объектов недвижимости, один из которых в настоящее время вашей семьей не используется, у вас есть шанс неплохо заработать, сдавая дом или квартиру в аренду.

20.08.2013 Как правильно найти жилье на съем
Причины, по которым семья или одинокий молодой человек решают снять жилье, могут быть самыми разными: желание жить самостоятельно, отдельно от родителей, отсутствие возможности оформить ипотеку на покупку собственной квартиры, переезд в другой город на учебу и так далее.

www
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?
  Регистрация

Объявления
 Газосварка. Замена батарей,радиаторов отопления,труб на газосварке в Москве и области. ()
 Срочный займ под залог жилой и коммерческой недвижимости, аванс 10% в день обращения ()
 Квартира в Ставрополе посуточно и на ночь сдаю ()
 Предохранительные муфты ()
 Нужна работа ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru