04.05.2008
Чаще всего квартира в аренду нужна нанимателям срочно, буквально в течение нескольких дней. Арендодатели, предлагающие жилье в наем, также привыкли действовать довольно оперативно — как правило, сразу же после того, как квартира или дом освобождаются, их владельцы начинают поиск новых жильцов. Влияние сезонности на активность первых и вторых при такой схеме работы рынка должно быть минимальным. Однако, несмотря на это, в некоторых сегментах оно прослеживается довольно четко.
Так, пик спроса на загородное жилье приходится на летние месяцы — горожане, желающие провести несколько недель на природе, охотно снимают дачи, дома в деревнях и загородные коттеджи. Как только пора отпусков кончается, интерес к такой недвижимости замирает на отметке, близкой к нулевой, соответственно. и стоимость его аренды значительно снижается. Эту закономерность с успехом могут использовать те арендаторы, кому не принципиально расположение жилья — наем дома обойдется им совсем недорого, при том что и его хозяева будут довольны, получая прибыль в те месяцы, когда ее быть не должно.
Рынок бюджетного городского жилья, сдающегося в наем, сезонности практически не подвержен — потребность в квартирах, арендная плата за которые сравнительно невысока, существует всегда. Вместе с этим, спрос в данном сегменте рынка заметно вырастает осенью — это связано и с наплывом студентов, нуждающихся в недорогом жилье, и с традиционным осенним ростом цен на сдающиеся квартиры. Многие арендаторы в силу последнего обстоятельства оказываются вынужденными начинать поиск более дешевого жилья.
Небольшой спад здесь можно отметить в летние месяцы и в начале года. В основном он вызван снижением активности арендодателей, в это время предпочитающих отдыхать, а не заниматься поиском жильцов. Именно эти периоды могут использовать владельцы квартир, в другие месяцы не представляющих особого интереса для арендаторов. Во время спада их хозяева получают возможность найти жильцов, согласных даже на завышенный размер арендной платы.
Жилье средней и высшей ценовой категории обычно демонстрирует устойчивый спрос и предложение в течение всего года. Этот сегмент является одним из наиболее стабильных, более того, с течением времени такие съемные квартиры становятся все более популярными. Арендодатели здесь не провоцируют спад рынка в зависимости от времени года — речь идет о более крупных суммах, принимаемых в качестве арендной платы, а значит, и терять их хозяевам жилья крайне невыгодно.
Несмотря на то, что сезонность на рынке съемного жилья не является ярко выраженной, традиционно считается, что лучшее время для поиска квартиры — это летние месяцы, а для поиска жильцов — зимние. Тем не менее, эта закономерность учитывается редко, так как жилищные проблемы, как правило, требуют срочного решения, и ни арендаторы, ни арендодатели не имеют возможности ждать наиболее подходящего момента с тем, чтобы получить максимальную прибыль или, напротив, как можно больше сэкономить.
Вместе с этим сезонность оказывает существенное влияние на процесс коррекции размера арендной платы. При долговременном найме после того, как сроки договора аренды жилья истекают и он считается автоматически продленным, владелец квартиры получает возможность изменить (повысить размер стоимости найма). Обычно это происходит в начале осени либо весной. Однако и здесь следует учитывать, что каждая ситуация индивидуальна, и вовсе не обязательно, что хозяин жилья примет такое решение именно в обозначенные периоды.
