06.11.2007
Итак, есть свободная квартира, в которой в течение долгого времени никто из членов семьи не будет жить. Тем не менее, за нее нужно платить, периодически нужно заезжать и проверять, все ли в порядке с трубами, нет ли утечки газа, и не случилось ли еще каких-то неприятностей. Вместо этого такое жилье можно сделать источником дохода, как и поступают многие собственники свободных квартир.
Приняв решение сдать жилье, его хозяин должен решить, какую цену за него назначить. Часто в таких случаях арендодатели обращаются в риэлтерское агентство, которое решает проблемы и с оценкой квартиры, и с поиском арендаторов, и с оформлением договора. Бывает, что собственник жилья покупает газету с объявлениями или находит информацию в Интернете и ориентируется, опираясь на цены на аналогичные варианты.
Все эти способы хороши, но прежде чем установить окончательную таксу, нужно учесть, что каждая квартира имеет свои достоинства и недостатки, которые в значительной мере могут повлиять на размер арендной платы. Нужно определить плюсы и минусы конкретного жилья и, исходя из этого, предлагать потенциальным жильцам цену. Важно найти середину — слишком дорогой вариант не устроит арендаторов, а слишком дешевый может их отпугнуть, да и зачем терять прибыль?
От того, в каком районе находится квартира, во многом зависит стоимость ее аренды. Понятно, что жилье в центре всегда будет дороже аналогичного в спальном районе, но, кроме этого, стоит учесть, есть ли поблизости остановки общественного транспорта или станция метро, магазины и аптеки, какое впечатление производит сам район. Квартира в кирпичном доме будет стоить дороже такого же по площади жилья, но в панельном здании. Расположение на первом или последнем этаже дома может немного снизить цену, однако здесь все зависит от арендаторов — кого-то интересует именно такое жилье. Так же ситуация обстоит и с угловыми квартирами.
Проведенная телефонная линия, кабельное телевидение, выделенная линия Интернет делают жилье более привлекательным в глазах арендаторов. Много значит и состояние квартиры. Свежий ремонт, исправная сантехника и электропроводка положительно влияют на стоимость найма жилья. В то же время заброшенные квартиры со старыми трубами и внешней проводкой, напротив, стоят значительно дешевле по сравнению со средней ценой вариантов, аналогичных по метражу и расположению.
Если в квартире есть мебель, это добавляет шансов сдать ее быстрее, однако бывают случаи, когда будущие жильцы просят вывезти ее. За полностью меблированную квартиру можно выставить цену немного повыше. В то же время от холодильника, телевизора, стиральной машинки и прочей бытовой техники арендаторы отказываются редко, поэтому если все это есть в квартире, ее стоимость будет выше, так же как и шансы быстро найти жильцов. Наличие балкона и кладовок также делают квартиру немного дороже, правда, только в том случае, если там не хранятся хозяйские вещи.
Раздельный санузел, изолированные комнаты, широкие коридоры и просторная кухня — такие особенности планировки играют на руку хозяину. Стоит также учесть и то, какие соседи будут у арендаторов. Если в одной из находящихся через стенку квартир живет семья с грудным ребенком или студенты, ежедневно устраивающие вечеринки, а звукоизоляция в доме плохая, лучше сразу предупредить об этом арендаторов, немного снизив цену. Также размер арендной платы может колебаться в зависимости от того, сколько прописано в квартире человек — если больше одного, можно немного снизить таксу при торге.
