Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Аренда в Москве »  Обязанности и права арендатора
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Обязанности и права арендатора

24.07.2007 Обязанности и права арендатора

Часто бывает так, что арендатор и арендодатель расторгают договор раньше срока по причине взаимного недовольства в силу лишь того, что недостаточно осведомлены о своих правах и обязанностях по отношению друг к другу.

Именно поэтому арендатору, как оплачивающей услугу стороне, так важно знать, на что он может рассчитывать и какие обязанности несет в случае найма жилого помещения.

Само собой разумеется, что наниматель обязан своевременно вносить арендную и коммунальную платы, взамен получая право на проживание в сдаваемой ему квартире. Кроме этого, он имеет право пользоваться находящимся в ней имуществом, которое должно быть передано ему по описи и за которое он несет материальную ответственность так же, как и за саму квартиру. Опись имущества целесообразно составить при вселении, чтобы после расторжения договора у сторон не возникало необоснованных претензий по поводу его состояния или комплектности. По закону, арендатор имеет право поселить на снимаемой площади своего супруга (супругу) и несовершеннолетних детей, однако лучше проинформировать арендодателя об этом заранее. Проживание в арендуемой квартире других людей дополнительно оговаривается с хозяином жилплощади и вносится в договор отдельным пунктом, например, в качестве особого условия проживания. Без ведома и согласия арендодателя наниматель не имеет права использовать квартиру в коммерческих целях. По закону, арендуемую жилплощадь можно использовать только для проживания, и никак иначе.

Арендатор, проживая в съемной квартире, обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе придерживаться санитарно-гигиенических норм. Выполнение мелкого текущего ремонта также может входить в его обязанности, обычно этот пункт оговаривается отдельно. Заключая договор, важно определиться, за чей счет будет осуществляться ремонт. Арендатор может оплачивать его самостоятельно или удерживать суммы, затраченные на поддержание жилья в исходном состоянии, из арендной платы.

По Гражданскому кодексу, арендатор имеет право передавать жилье в субаренду или перенаем, продавать арендные права в залог, вносить их в качестве взноса в уставной капитал. Все эти действия осуществляются только с согласия хозяина квартиры, и о своем намерении воспользоваться одним из этих прав наниматель должен известить его заранее. На практике реализуется только передача жилья в субаренду. К тому же, о ней, как правило, заранее известно (например, если студенты снимают квартиру вместе).

В обязанности нанимателя входит беспрепятственный допуск арендодателя в квартиру с целью проверки текущего состояния жилплощади, а также имущества, переданного по описи. Для того, чтобы избежать слишком частых визитов хозяина квартиры, арендатору при заключении договора стоит оговорить количество, время и продолжительность таких визитов.

Арендатор имеет право на автоматическое продление договора в случае, если обратное не предусмотрено законом, договор не был расторгнут и наниматель добросовестно выполнял все обязанности, касающиеся арендуемого помещения, в течение всего срока аренды. В случае, если договор продлен не был, по истечении срока его действия арендатор должен освободить занимаемое помещение, предварительно погасив все задолженности хозяину квартиры, если таковые имеются. Также перед отъездом наниматель должен передать имущество, принадлежащее хозяину, в соответствии с составленной при вселении описью. В случае недостатка или неисправности какого-либо имущества, указанного в описи, арендатор обязан возместить ущерб хозяину.


Также по теме

10.12.2013 Договор аренды жилья — обязателен ли
С юридической точки зрения, аренда квартиры или дома — это сделка между арендатором и арендодателем. Как и любая сделка, аренда жилья имеет свою стоимость, сроки и заключается на определенных условиях, обязательных для обеих сторон.

10.11.2013 Как правильно сдать квартиру
Если вы счастливый обладатель двух объектов недвижимости, один из которых в настоящее время вашей семьей не используется, у вас есть шанс неплохо заработать, сдавая дом или квартиру в аренду.

20.08.2013 Как правильно найти жилье на съем
Причины, по которым семья или одинокий молодой человек решают снять жилье, могут быть самыми разными: желание жить самостоятельно, отдельно от родителей, отсутствие возможности оформить ипотеку на покупку собственной квартиры, переезд в другой город на учебу и так далее.

www
Администратор, 11.08.2009 20:15:44
Обсуждение материала Обязанности и права арендатора Оставляйте свои отзывы!
Антонина, 11.08.2009 20:15:45
Имеет ли право арендатор квартиры вызвать милиию, соседи шумят после 11? (Съемщик квартиры в квартире не прописан)
Наталья, 09.12.2009 18:18:04
Если арендодатель решил предварительно разорвать договор по личным причина (семейным и т.п.) как заранее ( в какие сроки) он должен предупредить об этом арендатора, если это не было по каким-либо причинам предусмотрено в договоре?
Елена, 06.07.2010 17:50:56
Имеет ли право арендодатель посещать квартиру в то время,когда арендатор отсутствует?
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?
  Регистрация

Объявления
 Газосварка. Замена батарей,радиаторов отопления,труб на газосварке в Москве и области. ()
 Срочный займ под залог жилой и коммерческой недвижимости, аванс 10% в день обращения ()
 Квартира в Ставрополе посуточно и на ночь сдаю ()
 Предохранительные муфты ()
 Нужна работа ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru