Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Недвижимость в Подмосковье »  Почему земля дорожает?
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Почему земля дорожает?

10.10.2013 Почему земля дорожает?

Согласно данным статистики, за период с 1996 по 2006 год стоимость земли в России поднялась более чем в 100 раз, а в отдельных регионах — и в 300 раз! А с 2006 по нынешний год цена земельных участков в среднем по стране увеличилась еще в шесть раз, в некоторых регионах больше, в других — меньше, но подорожала земля в России везде, без исключения.

С чем связана такая яркая тенденция? Почему земельные участки так сильно увеличились в цене?

Причина первая

Нехватка свободных земель. Банально, но цена земельных участков в городах, особенно в исторических центрах и престижных районах, ощутимо растет в цене именно из-за увеличивающегося спроса и нехватки свободных площадок под застройку. Наиболее ярко данная динамика видна на примере Москвы и Санкт-Петербурга.

Так, в центре Северной столицы приобрести участок под застройку невероятно сложно, а стоимость одной сотки уже превышает 20 тысяч долларов.

В Москве ситуация такая же, интерес инвесторов свободные участки вызывают сразу, поэтому тендеры на застройку превращаются в настоящую «битву титанов». В Подмосковье на последние несколько лет появилось около 100 новых коттеджных поселков, нетронутых застройкой районов остается все меньше, поэтому цена земли постоянно растет. На Клязьминском водохранилище, в Тверской области, соседствующей с Подмосковьем, участки земли уже выросли в цене в 20 раз, а свободных наделов практически нет.

Причина вторая

Внешние факторы и политические решения. Например, в Калининградской области стоимость земли выросла в три раза сразу же после того, как регион решением властей получил статус особой экономической зоны. То есть компании-резиденты данной территории получают налоговые льготы и иные привилегии, поэтому обосноваться в Калининградской области сегодня хотят многие юридические лица.

В Сочи резкий рост стоимости земельных участков был связан с объявлением о том, что город станет хозяином Олимпиады-2014. Ажиотаж вокруг международного мероприятия пошел на руку владельцам земли — ее цена резко пошла вверх.

В Приморском крае причиной роста стоимости земельных участков стала подготовка к саммиту АТЭС-2012 и планы правительства по развитию региона, связанные, в том числе и с увеличением объемов строительства.

Еще один яркий пример — земля в так называемой Новой Москве продемонстрировала резкий скачок стоимости после присоединения к столице и сегодня стоит ощутимо выше, чем в целом по Московской области.

Причина третья

Проведение инженерных коммуникаций. Не секрет, что после того, как к земельному участку проводят свет и воду, его стоимость возрастает в несколько раз. А наделы с центральной канализацией и газоснабжением ценятся особо, так как позволяют возвести комфортабельный дом со всеми удобствами.

Опытные инвесторы приобретают участки без коммуникаций, но перед этим точно узнают о планах властей области и владельцев поселка относительно сроков проведения инженерных сетей. Это гарантирует увеличение стоимости участка и его ликвидности.

Причина четвертая

Переоценка кадастровой стоимости. В 2012 году в Москве власти провели кадастровую переоценку стоимости земли, что привело к увеличению цен на участки на 40%. Это в свою очередь приведет к росту арендной платы на офисные и торговые площади, так как кадастровая стоимость участков оказывает влияние на величину земельного налога.



Также по теме

05.03.2014 Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности
Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.

25.08.2013 Квартира в Москве или дом в Подмосковье?
Совсем недавно — буквально пять-десять лет назад — большая часть потенциальных покупателей на этот вопрос однозначно ответили бы: «Конечно, квартира, причем желательно в самом центре столицы»!

10.08.2013 Элитное жилье в Подмосковье - какие направления актуальны?
Ни в одном другом регионе России не сосредоточено такое большое количество элитной загородной недвижимости, как в Подмосковье.

www
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?
  Регистрация

Объявления
 Квартира в Ставрополе посуточно и на ночь сдаю ()
 Газосварка. Замена батарей,радиаторов отопления,труб на газосварке в Москве и области. ()
 Срочный займ под залог жилой и коммерческой недвижимости, аванс 10% в день обращения ()
 Предохранительные муфты ()
 Нужна работа ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru