10.08.2013
Ни в одном другом регионе России не сосредоточено такое большое количество элитной загородной недвижимости, как в Подмосковье.
Здесь вниманию состоятельных покупателей, подыскивающих особняк «с видом на озеро и бильярдной на третьем этаже» представлено множество коттеджей, стоимость которых стартует с одного миллиона долларов, а зачастую превышает 20-30 миллионов.
И все же даже на территории однозначно престижного и популярного Подмосковья можно выделить наиболее актуальные и дорогие направления, где большую часть застройки представляют именно элитные особняки. Какие же направления данного рынка наиболее перспективны и популярны?
Рублевка сдает позиции
Самые дорогие земельные участки и особняки до недавнего времени располагались на знаменитой Рублевке, то есть в направлении Рублево-Успенского шоссе. Однако, исследования компании Indriksons, показали, что спрос на рублевские коттеджи в настоящее время находится на критическом уровне — практически каждый третий особняк выставлен на продажу или пустует.
До 2008 года, то есть до кризиса, поразившего мировую экономику, коттеджи на Рублевке активно скупались политиками и бизнесменами. При этом порядка 20% домовладений приобретались с инвестиционными целями — как выгодное вложение капитала и с целью последующей перепродажи. Однако во время кризиса стоимость объектов несколько снизилась и до сегодняшнего дня на уровень 2008 года не вернулась.
Местные жители начали активно перебираться с Рублевки за границу, предпочитая курорты Лазурного берега, особняки в Швейцарии, Австрии и Испании.
Сегодня главной проблемой Рублевки остаются пробки, которые серьезно портят жизнь местным жителям, превращая поездку в столицу в полуторачасовое стояние в заторе. Эксперты отмечают, что Рублевка стремительно теряет позиции самого элитного направления, а особняки начинают падать в цене.
И все большая часть особняков из ТОП-100 самых дорогих объектов недвижимости Подмосковья пока еще находятся именно вдоль Рублево-Успенского шоссе.
Какие направления смогут заменить Рублевку
Специалисты отмечают, что в последние три-четыре года все большая часть богатых покупателей предпочитают приобретать особняки на Новорижском шоссе. Именно это направление становится все популярнее и вполне способно со временем стать полноценной заменой Рублевки. На Новорижском шоссе пробки пока еще остаются редким явлением, так что добраться до центра из поселка, расположенного в 40 километрах от Москвы, не составит труда. Да и Новая Рига находится близко к Рублевке, природные условия в этих районах схожи. Кроме того, на Новорижском шоссе, в отличие от плотно застроенного Рублево-Успенского, еще остались свободные земельные участки, а цена объектов пока на 20-30% ниже, чем на Рублевке.
Однако Новой Ригой география элитной недвижимости Подмосковья не ограничивается. Эксперты отмечают увеличение количества элитных коттеджных поселков и особняков на следующих направлениях:
Киевское шоссе считается одной из самых благоустроенных и скоростных трасс, потому привлекает покупателей недвижимости своими новыми коттеджными поселками;
- Минское шоссе;
- Ильинское шоссе;
- Дмитровское шоссе;
- Калужское направление.
В целом, элитные коттеджи можно отыскать в любом уголке Подмосковья, однако именно Новая Рига и Рублевка пока остаются лидерами по количество подобных предложений и их стоимости.
