Ипотека – как правильно выбрать банк

25.07.2013

В связи с огромным выбором существующих сегодня кредитных программы и большого количества действующих в России банков сразу назвать финансовое учреждение с лучшими условиями кредитования невозможно.

При выборе банка следует учитывать конкретные условия покупки жилья и десятки критериев. Конечно, «идеальному заемщику», то есть молодому человеку с высокой «белой зарплатой» и солидным стажем работы в одной компании, готовому вернуть кредит в сжатые сроки, отыскать подходящий банк проще — такому клиенту будут рады везде. На какие критерии следует обратить внимание, выбирая банк для оформления ипотеки?

Важнейшие критерии выбора

Сразу уточним, что банки кредитуют только покупку квартир и загородных домов в регионах, где расположены их филиалы и отделения. Так что у жителей небольших городов выбор изначально ограничен теми банками, которые работают в их населенном пункте. В остальном важными критериями кредитного учреждения являются:

• либеральность банка. Если потенциальный заемщик может предоставить только справку о доходах по форме банка и подтвердить уровень своих ежемесячных доходов декларативно, то, безусловно, ему следует искать учреждение с невысокими требованиями к клиентам. Как утверждают специалисты, частным предпринимателям и представителям таких редких профессий, как моряк дальнего плавания, тоже подойдет далеко не каждый банк. Кроме того, существуют и ограничения по возрасту — пенсионерам оформить ипотеку практически нереально. То есть, в первую очередь следует узнать — какие именно требования предъявляет тот или иной банк к своим заемщикам и подумать — подходите ли вы под данные условия;
• максимальный размер кредита. Часто крупные банки устанавливают ограничения на сумму, которая может быть выдана по ипотеке. Так, москвичи и жители Северной столицы вправе рассчитывать на более крупные суммы по кредиту, что связано с высокой стоимостью жилья в этих городах. Следует уточнить, какую сумму банк готов предоставить жителям городов-миллионников, областных и районных центров, а также небольших городков;
• ставка по процентам. По словам экспертов, чаще всего заемщики делают большую ошибку, ориентируясь на минимальную процентную ставку. Между тем, заявленные банком «от 9% годовых» на деле могут обернуться куда более высокими процентами. Например, ставка от 10,25% годовых обычно доступна только заемщикам, которые берут кредит на срок до 10 лет и уплачивают не менее 50% от оценочной стоимости жилья. Для остальных ставки по кредитам могут достигать 13,25% («ВТБ 24»), 14,75% («Сбербанк России») и даже 16,55% («Альфа-банк»). Именно поэтому, выбирая банк, следует уточнить размеры ставки в свете конкретных условий, на которых планируете взять ипотеку именно вы;
• максимальный срок кредитования. Удобно, когда банк кредитует на такие солидные сроки, как 30 («Сбербанк России») и даже 50 лет («ВТБ 24»), однако подавляющее большинство банков не выдает ипотечные кредиты на срок, превышающий 20 лет;
• величина первоначального взноса. Если у вас имеется сравнительно небольшая сумма средств, то этот критерий становится невероятно важным. Минимальный размер первого взноса — 10% от стоимости жилья, однако в большинстве банков он составляет 20-30%.

Также по теме

18.03.2014 Ипотека в «Дельта Банке» «Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.

18.02.2014 Ипотека в «Московском Кредитном Банке» ОАО «Московский Кредитный Банк» (сокращенное название – МКБ) работает на российском рынке кредитных и финансовых услуг с 1992 года. Банк универсальный, обслуживает и частных клиентов, и крупные корпорации.

10.02.2014 Копить или взять ипотечный кредит? Накопить деньги на квартиру — все еще самый привычный вариант для россиян, которые не привыкли жить в кредит и опасаются, что ипотека станет настоящей кабалой.