25.06.2013
Название «Рублевка» уже давно стало нарицательным и сразу вызывает ассоциации с роскошными особняками в самых дорогих коттеджных поселках России. Своя «Рублевка» есть практически в каждом российском городе, этот район уже стал «главным героем» и книг, и фильмов, и серьезных научных исследований.
Между тем, изначально, Рублевка – местность, которая находится к западу от столицы, тянется вдоль Рублево-Успенского шоссе, Подушкинского шоссе, 1-го и 2-го Успенских шоссе. То есть официально административной территории с таким названием не существует, что не мешает Рублевке уже несколько лет являться символом «золотых» квадратных метров.
Характеристики Рублевки
Рублевка находится на территории Одинцовского района Подмосковья, большая ее часть застроена коттеджными поселками самых престижных категорий недвижимости «Премиум» и «Де-люкс», а также дачами еще советской элиты, а также резиденциями глав государства и высокопоставленных чиновников.
Рублевка включает в себя самые разные населенные пункты, такие как Барвиха, деревня Жуковка, Раздоры, Горки-2 и Горки-10, село Подушкино, дачный поселок Николина Гора, Успенское, Усово и еще несколько небольших дачных, коттеджных поселков и деревень.
Одни поселки, например Жуковка, возникли несколько веков назад, другие были построены в 20-е и 30-е годы когда на территории Рублевки начали появляться дачи советской элиты, третьи были построены совсем недавно.
Территория Рублевки весьма обширна – близлежащий к Москве поселок Раздоры расположен всего в пяти километрах от МКАД, а самый дальний – Горки-10 – отделяют от столицы 43 километра.
Цена вопроса на Рублевке
Самая дорогая земля России находится в настоящее время именно на Рублевке. В семи километрах от МКАД, на территории санатория «Барвиха» покупателям был предложен участок земли стоимостью 6,8 миллиона рублей за сотку (примерно 210 тысяч долларов). Конечно, в целом по Рублевке стоимость земельных участок значительно ниже, например, в селе Жуковка можно приобрести участки по цене 65 тысяч долларов за сотку.
Важная особенность Рублевки – свободных участков под застройку здесь почти не осталось, все давно застроено и огорожено высокими заборами.
Самый дорогой особняк на Рублевке - «Евразия» - продавался в 2007 году за 100 миллионов долларов. Сейчас, после кризиса, стоимость особняков немного снизилась, к тому же очень многие владельцы рублевских особняков сетуют на постоянные пробки, что, конечно же, снижает популярность таких предложений. Сегодня самый дорогой дом на Рублевке находится в Барвихе и выставлен на продажу за 74 миллиона долларов.
Конечно, есть на Рублевке и вполне «доступные» предложения – коттеджи по цене 2,5 миллиона долларов и даже таунхаусы стоимостью 1,5 миллиона долларов. Однако в целом средняя стоимость участков и особняков в этом районе Подмосковья остается самой высокой в стране.
Перспективы
Сегодня власти Московской области пытаются решить проблему рублевских пробок, началось строительство дублера Рублево-Успенского и Минского шоссе (кстати, автодорога будет платной). И, несмотря на очевидное падение спроса, особняки этого района Подмосковья ощутимо в цене не потеряли. Видимо, близость к резиденциям президента (Владимир Путин живет в «Ново-Огарево») и Дмитрия Медведева (Горки-9) делает Рублевку особенно привлекательной и престижной частью Подмосковья.
