25.02.2013
В начале года, традиционно принято не только подводить итоги минувшего периода, но и выступать с прогнозами относительно наступившего года. Рынок недвижимости Москвы, конечно же, не стал исключением из этого правила — эксперты уже высказали свое мнение относительно актуальных тенденций 2013 года в области строительства, стоимости жилья и изменений в сфере ипотечного кредитования столицы.
Итак, что ожидает московский рынок недвижимости в текущем году?
Цена жилых квадратных метров
В прошедшем году стоимость одного «квадрата» жилья в столице традиционно выросла, однако незначительно — на уровень инфляции. Специалисты утверждают, что подобная тенденция сохранится и в следующем году. Прогнозный рост цен на столичные квадратные метры составит 0,5–1–2% в месяц или 7–10% в год.
Никаких предпосылок для резкого повышения, а тем более понижения стоимости жилья в Москве пока нет, так что вкладывать средства в покупку недвижимости в столице по-прежнему выгодно — инфляция таких активов точно не коснется.
Ипотека
Кроме того, сдерживать рост московских цен на недвижимость будет падение спроса. Специалисты утверждают, что многие российские банки приняли решение повысить ставки по ипотеке, что приведет к сокращению количества желающих оформить ипотечные кредиты для покупки жилья. Ставки могут вырасти до 15-16% годовых, так что многие потенциальные заемщики задумаются над целесообразностью такого варианта приобретения жилья.
Прогноз специалистов относительно повышения ставок ипотеки уже подтвердился — в конце года ведущие российские банки — Сбербанк и ВТБ 24 — сообщили об изменениях в своих ипотечных программах. Если ставки продолжат рост и достигнут 19% годовых, то рынок ипотечного кредитования ждет настоящий кризис, а многие заемщики предпочтут брать кредиты в долларах.
«Новая» Москва
В 2013 году застройщики начнут массово осваивать территории «Новой» Москвы, присоединившейся к столице в июле 2012 года. Градоначальник столицы Сергей Собянин уже пообещал, что в «Новой» Москве будут сохранены парковые зоны и территории малоэтажной застройки, однако участки, приближенные к МКАД превратятся в сплошной массив высотных новостроек. Вырастет и цена недвижимости в «Новой» Москве, приближаясь к показателям столичных окраин — 100 тысяч рублей за «квадрат».
Власти уже успели выдать разрешения на возведение более 30 миллионов квадратных метров жилья на территории Новомосковского и Троицкого округов, так что новые столичные районы ждет настоящий строительный бум.
Налог на роскошь
Обещанный президентом налог на роскошь, коснется в первую очередь элитного жилья. Нововведение вряд ли окажет сильное влияние на рынок элитной недвижимости, которая остается недоступной для всех, кроме олигархов и высокопоставленных чиновников.
Строительство и ремонт
В 2013 году мэрия Москвы планирует реконструировать девять вылетных магистралей, надеясь таким образом справиться с самой наболевшей проблемой города — автомобильными пробками. Будут строиться также и новые станции метро, что, безусловно, окажет сильное влияние на стоимость недвижимости в близлежащих районах. Продолжится также снос пятиэтажек — в этом году власти намерены снести не менее 88 подобных жилых домов.
