15.02.2007
Оцените свои финансовые возможности и хорошенько подумайте – вложение в загородную недвижимость выгодное дело, но требующее большой ответственности и хорошей деловой интуиции.
Покупка земли в последние годы является, наверное, наиболее стабильным способом вложения денег. Стоимость земли стабильно растет, но есть здесь и свои особенности, о которых следует знать. Вкладывая деньги в землю в расчете получить прибыль после продажи, необходимо постоянно держать руку на пульсе, отслеживая и ситуацию на рынке с доступностью участков в вашей километровой зоне и спросом. Оптимально продавать землю как бы «на волне», когда спрос еще очень велик, а предложения еще не исчерпались и взгляд потенциального покупателя по-прежнему направлен именно на вашу «зону», а не куда-то дальше. Логично, что чем дальше от столицы расположены участки, тем меньше их цена, но и меньше и престиж, а, следовательно, и привлекательность для покупателя. Но, если предложения практически отсутствуют, покупатель будет вынужден морально подойти к мысли о покупке участка в другой, более дальней, километровой зоне. Дожидаться этого момента нельзя, ведь тогда стремление покупателя приобрести именно ваш участок будет, значительно, снижено, так как альтернатива в покупке участка несколько дальше планируемого не будет отметаться на корню. Наибольшую прибыль вы получите в тот момент, когда участки в вашей зоне еще есть, продаются и очень активно покупаются. Купив, допустим, участок по условной цене в 20 тысяч, через год вы продадите его за 40, получив 100 % прибыль, а вот продать его через два года вы сможете уже за 50 тысяч, то есть стоимость не будет расти в той же прогрессии. Упустив момент наибольшей выгоды, в случае земельного участка, вы все равно в минус не уйдете. Цена на землю стабильней цены за квартиры. И перепродать участок вы практически всегда сможете, получив существенную прибыль.
Рассматривая вопрос строительства на участке, который вы в последствии планируете перепродать, надо учитывать несколько моментов. Объективно, выгодней сразу продавать землю, а не дом на участке. Но если в вашем районе спрос именно на дома велик, здесь вполне можно прилично заработать, все-таки инвестировав энную сумму в строительство. Выстраивая дом, продумайте, продадите ли вы его сразу или же через несколько лет. Стоит ли делать качественную отделку или не производить ее вовсе, ведь у покупателя может возникнуть желание сделать все по-своему. Не следует экономить на грамотной с инженерной точки зрения прокладке коммуникаций. Особенно это важно, если дом у вас будет стоять нежилым. Зачастую непродуманные действия приводят к незапланированным затратам на ремонтные работы. Предусмотрите это заранее и экономьте разумно. Аренда загородной недвижимости? Нельзя сказать, что аренда загородной недвижимости в нашей стране непопулярна. Но потребительский рынок крайне мал, да и рискованное это мероприятие. Если квартиру можно сдать пустой, то с загородным домом, который отдаешь в аренду, допустим, на лето или новогодние каникулы, так не поступишь. Срок аренды получается, по любому, небольшой, и от этого риск возрастает. Мало ли что могут натворить случайные арендаторы. Но, тем не менее, как вариант – да, аренда загородного дома - это вполне реально.
Не стоит думать, что вложение денег в загородную недвижимость – удел тех, чей доход отражается астрономической суммой. Вполне реально купить участок, и постепенно проводить на нем строительные работы: фундамент, провести коммуникации, позже возвести здание, затем дойдет дело и до отделки. Если не растягивать строительство на десятилетия, затраты окупятся и продажа участка с домом будет прибыльным мероприятием, на что и рассчитывалось изначально.
Поэтому оцените свои финансовые возможности и хорошенько подумайте – вложение в загородную недвижимость выгодное дело, но требующее большой ответственности и хорошей деловой интуиции. Если попробовать вам интересно – решайтесь, потенциал данного сегмента рынка неисчерпаем: недвижимость всегда покупали, продавали и будут и дальше продавать и покупать.
