Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Покупка в Москве »  Реновация хрущевок
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Реновация хрущевок

08.06.2012 Реновация хрущевок

Строительство в России четырехэтажных и пятиэтажных панельных и кирпичных домов, получивших название хрущевок, было начато в 1956 году на основе подписанного Н. С. Хрущевым постановления «О развитии жилищного строительства в СССР» и завершилось лишь к середине 1980-х.

Хрущевки воплотили в себе идею о недорогом социальном жилье. В них сочеталась технология американского конвейерного строительства с немецкой системой сборки из элементов платтенбау. Основным достоинством хрущевок были быстрота, легкость и дешевизна строительства, которые достигались за счет полного отказа от любых архитектурных излишеств. Дома возводились из привезенных непосредственно с заводов готовых блоков и обеспечивали минимальные условия для жизни. В них отсутствовали лифты, мусоропроводы и чердаки, лестницы были узкими, а потолки низкими. Площади кухонь и ванных комнат в квартирах предусматривались минимальные, ванная была совмещена с туалетом в одном помещении, а комнаты часто делались проходными.

За 35 лет построили больше 290 млн. кв. метров квартир в хрущевках, поэтому в настоящее время они составляют около 10% всего жилого фонда России. И если в 1950-1980-х годах строительство панельных домов было прорывом, позволившим обеспечить жильем огромное количество людей и расселить коммунальные квартиры, то в настоящее время хрущевки устарели и физически, и морально, а многие из них находятся в аварийном состоянии и просто опасны для их жильцов.

В связи с этим особенно остро встала проблема сноса и расселения хрущевок. Чтобы её решить в городах Москве и Санкт-Петербурге были приняты программы по реновации хрущевок.

В Москве процесс реновации хрущевок начался еще в конце прошлого века и идет достаточно интенсивно, а в Санкт-Петербурге соответствующая программа начала действовать недавно.

Реновация хрущевок в Москве

Московские власти уже не первый раз принимают решение о сносе хрущевок и переселении их жильцов. Первая волна реновации прошла в конце 1980-х годов. В настоящее время в городе существует около 400 застроенных пятиэтажными хрущевскими домами кварталов.

В соответствии с действующей в рамках государственной жилищной программы на 2012-2016 годы подпрограммой «Реновация существующей жилой застройки» в Москве запланирована реновация хрущевок в два этапа. В период с 2012 по 2014 годы будут расселять и сносить самые старые, построенные в первый период хрущевки, а с 2015 по 2016 будет осуществляться реконструкция и модернизация более поздней застройки. В 2012 году запланирован снос 90 домов, а к 2014 году будут снесены оставшиеся 472 дома. После этого начнется реконструкция оставшегося жилого фонда. На эти цели из бюджета выделено 1 885 573 100 рублей.

Реновация хрущевок в Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге действует аналогичная московской подпрограмма. До марта 2019 года запланировано строительство 7,2 млн. кв. метров квартир, 35% из которых будут предоставлены жильцам расселяемых и сносимых хрущевок.

Помимо сноса, в городе велась реконструкция и санация старых домов – они утеплялись, менялись стеклопакеты и стояки. Но практика показала, что обновление одного дома обходится не менее, чем в 25 млн. рублей, а это значительно дороже строительства нового. В связи с этим принято решение, что массовая реновация хрущевок в Санкт-Петербурге будет осуществляться в первую очередь путем их расселения и сноса.

Процесс реновации осуществляется веерным способом. Стоятся новые дома, в которые переселяют жильцов хрущевок, затем расселенные дома сносятся, а на их месте возводятся новые дома, в которые переселяют жильцов других хрущевок и т. д. В ближайшее время таким способом планируется обновить более полумиллиона кв. метров жилья.

Порядок предоставления другого жилья при расселении хрущевок

При сносе хрущевки наниматели муниципальных квартир в соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право получить взамен квартиру такой же площади, с таким же количеством комнат и с тем же удобствами. Исключением является телефон – если нет технической возможности, то его в новой квартире может и не быть. Телефон обязателен только в квартирах, которые занимают семьи, имеющие в своем составе инвалидов.

В том случае, когда наниматель не согласен добровольно переселяться в предложенное ему жилое помещение, выселение осуществляется в судебном порядке.

Что касается собственников квартир, то с ними необходимо достичь договоренности, в соответствии с которой они либо получают взамен аналогичное жилье по договору мены, либо получают деньги за свою квартиру в подлежащем сносу доме. О предстоящем сносе предупреждают не позднее, чем за 2 года.

Размер денежной компенсации собственнику квартиры определяется по соглашению сторон на основании утвержденной действующими в регионе нормативными актами методики определения стоимости жилых помещений. По требованию собственника возможно привлечение к определению рыночной цены его квартиры независимого профессионального оценщика недвижимости.

Если с собственником квартиры в подлежащем сносу доме не удалось достичь договоренности, то принудительный выкуп его квартиры может быть осуществлен в судебном порядке на основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.



Также по теме

25.11.2013 Тенденция цен на недвижимость за 2013 год
2013 год специалисты рынка недвижимости называют весьма неоднозначным в плане изменения стоимости квадратных метро в различных городах России.

25.09.2013 Покупка нового жилья под залог старой квартиры
Представим себе довольно распространенную ситуацию — у семьи уже есть своя квартира, но она стала слишком тесной. Например, вы живете в однокомнатной квартире, но после рождения ребенка пространства стало остро не хватать.

02.09.2013 Недвижимость Москвы за летний период подорожала на 4,3 процента
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке за летний период по Москве в целом подорожал на 4,3 процента.

www
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?
  Регистрация

Объявления
 Квартира в Ставрополе посуточно и на ночь сдаю ()
 Газосварка. Замена батарей,радиаторов отопления,труб на газосварке в Москве и области. ()
 Срочный займ под залог жилой и коммерческой недвижимости, аванс 10% в день обращения ()
 Предохранительные муфты ()
 Нужна работа ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru