Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Покупка в Москве »  Оценка доли в квартире
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Оценка доли в квартире

25.04.2012 Оценка доли в квартире

В сфере оценки имущества одной из наиболее востребованных услуг является оценка квартиры. Развитие рыночных отношений, утверждение главенства частной собственности и запутанное законодательство позволяет нескольким людям быть владельцами одной и той же квартиры.

Поэтому во многих случаях оценивать приходится даже не квартиру, а какую-то ее часть. Это может быть комната в коммуналке или же доля в обычной квартире.

Такие случаи оценки часто возникают при разделе имущества или вступлении в наследство. В отечественных реалиях встречаются и вовсе незаурядные случаи, когда нужно оценить 5/9 квартиры или еще более экзотичные. Часто это нужно сделать, когда умирает один из собственников, и его долю нужно разделить на остальных. Или в случае, когда несколько долей объединяются, а потом делятся уже на большее число собственников.

Оценка стоимости доли – достаточно специфичный процесс. Ее результат часто не устраивает владельца доли. Это происходит из-за того, что доля 1/3 зачастую не равна 33% от рыночной стоимости. Такая доля будет стоить существенно ниже, чем просто треть от общей суммы. Это происходит из-за того, что сама по себе доля – это неликвидный товар. Если вы попытаетесь продать ее, выяснится, что необходимо утрясать множество сложностей с другими владельцами квартирами. Да и покупателя на треть, например, однокомнатной квартиры вы, скорее всего не найдете.

В целом, оценка доли в квартире – достаточно трудоемкий и длительный процесс. Ускорить его можно, обратившись в опытную организацию, которая провела уже не одно оценивание. У такой организации есть обширная база схожих случаев. Таким образом, сравнив стоимость долей в квартире с таким же разделением на доли, с такой же номинальной стоимостью за квартиру (в зависимости от состояния, района, этажа и т.д.), можно оценить ваши доли по такой же схеме.

Кроме того, квалифицированное агентство – это и залог правильной и адекватной оценки. Ведь отчет по оценки долей может быть представлен в качестве серьезного доказательства в суде. Конечно, лучше, если это будет максимально точная и правдивая оценка.

На первом этапе оценки проводится общая стоимость квартиры, как если бы она не была разделена на части. После этого оценщик уже высчитывает стоимость каждой отдельной доли. Есть несколько моментов, которые нужно учитывать. Например, если в квартире несколько комнат, то разделение долей будет происходить из анализа именно выделенных комнат. Если же доли не имеют физического подтверждения (это характерно для однокомнатных квартир), будет произведена оценка общей стоимости, а затем будет высчитываться процентное соотношение цены за каждую долю. В таком случае, как уже упоминалось, оценка будет носить не точный характер.

От оценщика требуется большой опыт и деликатность в таких делах. Ведь справедливо и точно определить стоимость доли бывает очень сложно в отечественных реалиях. Особенно это касается моментов, связанных с повышением/понижением цены за квадратный метр в зависимости от числа долей в оцениваемой квартире.



Также по теме

25.11.2013 Тенденция цен на недвижимость за 2013 год
2013 год специалисты рынка недвижимости называют весьма неоднозначным в плане изменения стоимости квадратных метро в различных городах России.

25.09.2013 Покупка нового жилья под залог старой квартиры
Представим себе довольно распространенную ситуацию — у семьи уже есть своя квартира, но она стала слишком тесной. Например, вы живете в однокомнатной квартире, но после рождения ребенка пространства стало остро не хватать.

02.09.2013 Недвижимость Москвы за летний период подорожала на 4,3 процента
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке за летний период по Москве в целом подорожал на 4,3 процента.

www
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?
  Регистрация

Объявления
 Спорт ()
 Шкаф-купе ()
 Логотип ()
 Косметика ()
 Фильмы ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru