25.04.2012
В сфере оценки имущества одной из наиболее востребованных услуг является оценка квартиры. Развитие рыночных отношений, утверждение главенства частной собственности и запутанное законодательство позволяет нескольким людям быть владельцами одной и той же квартиры.
Поэтому во многих случаях оценивать приходится даже не квартиру, а какую-то ее часть. Это может быть комната в коммуналке или же доля в обычной квартире.
Такие случаи оценки часто возникают при разделе имущества или вступлении в наследство. В отечественных реалиях встречаются и вовсе незаурядные случаи, когда нужно оценить 5/9 квартиры или еще более экзотичные. Часто это нужно сделать, когда умирает один из собственников, и его долю нужно разделить на остальных. Или в случае, когда несколько долей объединяются, а потом делятся уже на большее число собственников.
Оценка стоимости доли – достаточно специфичный процесс. Ее результат часто не устраивает владельца доли. Это происходит из-за того, что доля 1/3 зачастую не равна 33% от рыночной стоимости. Такая доля будет стоить существенно ниже, чем просто треть от общей суммы. Это происходит из-за того, что сама по себе доля – это неликвидный товар. Если вы попытаетесь продать ее, выяснится, что необходимо утрясать множество сложностей с другими владельцами квартирами. Да и покупателя на треть, например, однокомнатной квартиры вы, скорее всего не найдете.
В целом, оценка доли в квартире – достаточно трудоемкий и длительный процесс. Ускорить его можно, обратившись в опытную организацию, которая провела уже не одно оценивание. У такой организации есть обширная база схожих случаев. Таким образом, сравнив стоимость долей в квартире с таким же разделением на доли, с такой же номинальной стоимостью за квартиру (в зависимости от состояния, района, этажа и т.д.), можно оценить ваши доли по такой же схеме.
Кроме того, квалифицированное агентство – это и залог правильной и адекватной оценки. Ведь отчет по оценки долей может быть представлен в качестве серьезного доказательства в суде. Конечно, лучше, если это будет максимально точная и правдивая оценка.
На первом этапе оценки проводится общая стоимость квартиры, как если бы она не была разделена на части. После этого оценщик уже высчитывает стоимость каждой отдельной доли. Есть несколько моментов, которые нужно учитывать. Например, если в квартире несколько комнат, то разделение долей будет происходить из анализа именно выделенных комнат. Если же доли не имеют физического подтверждения (это характерно для однокомнатных квартир), будет произведена оценка общей стоимости, а затем будет высчитываться процентное соотношение цены за каждую долю. В таком случае, как уже упоминалось, оценка будет носить не точный характер.
От оценщика требуется большой опыт и деликатность в таких делах. Ведь справедливо и точно определить стоимость доли бывает очень сложно в отечественных реалиях. Особенно это касается моментов, связанных с повышением/понижением цены за квадратный метр в зависимости от числа долей в оцениваемой квартире.
