25.03.2012
Недавний кризис, безусловно, поменял расстановку сил на рынке недвижимости. Люди стали меньше доверять долгосрочным обязательствам и приобретать квартиры в рассрочку. Однако государственные программы позволяют сделать это и специалисты отмечают, что время для покупки подходящее.
Во-первых, цены на жилье в Подмосковье действительно снизились. Во-вторых, с рынка ушли многие не прочно стоящие на ногах агентства, строительные компании и даже банки. Поэтому риски при заключении сделки сегодня тоже снизились по сравнению с докризисными временами. Благоприятна ситуация и потому, что продавцы с готовностью идут на уступки. Это особенно касается вторичного рынка. На жилье в новостройках цены не особенно снизились, но они и так всегда ниже, чем на уже построенные дома.
Для продавцов недвижимости покупатели «по субсидии» выгодны вдвойне. Ведь они получают деньги за квартиру еще до государственного оформления сделки, а это дает возможность использовать их на свое усмотрение.
«Очередникам» покупать жилье лучше пока есть такая возможность. Ведь приобретаются, в основном, дешевое вторичное жилье. И если застройщики не снизят цены и не привлекут владельцев субсидий, это может привести к сокращению числа строящихся домов. А это повлияет и на скорость движения очереди. Меньше строится – медленней продвигается очередь. Возникнет проблема с выбором подходящего варианта. Поэтому эксперты призывают, если есть возможность взять субсидию – делать это без промедления.
Конечно, для реализации покупки квартиры по субсидии лучше привлечь опытное агентство. Государственные программы всегда отличаются достаточной бюрократичностью и большим объемом необходимой документации. Поэтому правильным выбором будет доверить «утрясание» формальностей специалистам.
Подбирайте агентство, которое уже проводило подобные операции и не один раз. Хорошо, если оно имеет дело с разными видами государственных сертификатов и жилищных субсидий. У такого агентства уже есть база домов и квартир, которые соответствуют всем требованиям, и при этом есть приличный выбор.
В штате агентства должны быть грамотные и компетентные юристы, эксперты по ипотечному кредитованию. В этом случае вам не придется обращаться за помощью в сторонние инстанции и оплачивать дополнительные консультации. С помощью агентства вы пройдете такие этапы покупки квартиры:
- выбор квартиры в домах, которые отвечают специальным требованиям;
- юридическая экспертиза документов на приобретаемый объект;
- сбор справок и документов на выбранный объект;
- формирование комплекта документов;
- посещение нотариуса без очереди;
- организация и сопровождение сделки;
- гарантии безопасности денежных взаиморасчетов;
- участие агента при приеме-сдаче квартиры в собственность;
- поддержка и сопровождение клиента вплоть до выдачи акта о выполненных работах.
Профессиональный подход позволяет многое решить быстрее, чем это делал бы человек, впервые столкнувшийся с подобной бюрократической машиной.
