10.01.2012
Известная истина про сани, которые надо готовить летом, по отношению к вопросу о покупке дачи вполне справедлива, только звучит с точностью до наоборот: зима – самое лучшее время готовится к дачному сезону.
Специалисты утверждают, что сезонность как явление по прежнему присуще рынку недвижимости и загородное жилье можно достаточно выгодно купить именно зимой.
Начнем с того, что дача за городом на сегодняшний день не просто дань моде, а настоятельная потребность горожан, поэтому участки за пределами городской черты являются достаточно востребованными. Если настоятельное желание купить дачу появилось уже в начале самого жаркого периода, то вполне закономерно, что продавцы могут оказаться очень несговорчивыми, понимая, что покупатель не будет долго торговаться, желая поскорее стать владельцем загородного «оазиса». Напротив, по окончании сезона непроданную загородную недвижимость владельцы будут готовы продать гораздо дешевле. Поэтому для желающих приобрести дачу зима - самое подходящее время присмотреть подходящий вариант, выбрать, поторговаться и… купить. При этом если успеть купить дачу зимой, то есть реальная возможность оформить все документы до наступления лета и жаркий сезон встретить уже полноправным хозяином дачи, обустраивая ее по своему вкусу.
Следует отметить, что понятие «дача» сегодня стало далеко неоднозначным и прежнее представление о типичной даче очень отличается от современного. Дачей можно назвать и участок в дачном товариществе, и домик в деревне, и дом, построенный за городской чертой. Однако, как правило, дачи представляют собой обжитые, комфортабельные строения, тем не менее, не предназначенные для всесезонного проживания. Зачастую дачников вполне устраивают определенные неудобства в виде отсутствия газа и стационарного водопровода, с которыми они готовы смириться на некоторое время. Разумеется, загородные дома, предназначенные для постоянного проживания, будут и по размерам больше и по степени обустроенности и наличию всех нужных коммуникаций, куда боле комфортабельными. Что, однако, соответственно и отражается на стоимости загородной недвижимости.
Учитывая все положительные моменты покупки загородной недвижимости зимой, все-таки один фактор играет скорее в пользу продавца, чем покупателя. Снежный покров не дает возможности полноценно рассмотреть все особенности земельного участка – особенности рельефа, заболоченность, кочки и пеньки и т.д. О ландшафте, конечно можно расспросить у соседей, однако если этих соседей удастся найти зимой, поскольку дачные поселки, как правило, пустеют с приходом осени.
Нередко недобросовестные владельцы дач под снежным покровом могут попытаться скрыть существенные недостатки самого дома, например фундамент, который просел или поврежденные нижние балки.
С другой стороны, если будущие владельцы дома предполагают наносить визиты на новую дачу круглогодично, то именно в зимний сезон есть возможность посмотреть какая дорога ведет к участку, насколько теплым является дом, оценить качество работы коммуникаций и т.п.
