10.09.2011
Премьер-министр РФ В Путин в последнее время пристальное внимание уделяет развитию малоэтажного строительства в стране. По его словам к 2015 году больше половины возводимого в России жилья будет именно малоэтажным.
Российские власти собираются всячески стимулировать развитие такого малоэтажного строительства не только на законодательном уровне, но и путем финансирования: из федерального бюджета уже планируется выделить 25 млрд. рублей в рамках программ по строительству жилья в регионах.
По словам Владимира Путина, малоэтажное строительство может решить одновременно две важные задачи: обеспечить граждан с не высоким уровнем доходов современным достойным жильем и предоставить прекрасные возможности для развития малому и среднему бизнесу в сфере строительства.
На сегодняшний день сделать таунхаусы жильем эконом-класса застройщикам не позволяют высокие цены на подвод и подключение коммуникаций, административные барьеры при оформлении земельных участков, неразвитость инфраструктуры. Владимир Путин собирается требовать от властей регионального уровня создания максимально удобных условий для строительства, снижения стоимости при подключении к инженерным коммуникациям, снятия излишних бюрократических барьеров при получении разрешений на индивидуальное строительство и оформлении земельных участков.
Согласно официальной статистике, почти половина построенного в России на протяжении 2010 года жилья (25,5 млн. м2.) является малоэтажным. Однако, несмотря на этот факт, загородные таунхаусы и коттеджи пока еще нельзя назвать альтернативой городскому жилью эконом-класса. Удорожание загородного жилья вызывают дороговизна подвода коммуникаций, необходимость строительства дорог, очистных сооружений и прочей инфраструктуры. По мнению экспертов, снятие этих «обременений» с застройщиков могло бы снизить стоимость 1 м2. малоэтажного жилья примерно в два раза. Эксперты в области малоэтажного строительства считают, что для того, чтобы строительство малоэтажных домов стало массовым явлением, прежде всего, необходимо обязать муниципальные власти взять на себя расходы на строительство развитой инфраструктуры, используя, в том числе и средства из бюджета.
Очень важным и необходимыи условием успешного развития программ по строительству жилья в регионах является то, что малоэтажные поселки не должны быть «голыми» – необходимо, чтобы они имели для жителей зоны деятельности: места для работы, сервисные службы, развитую торговую сеть и сферу досуга. «Голый» поселок приводит к десоциализации людей и неизбежным социальным проблемам. Концепция малоэтажной застройки подразумевает множество аспектов, которые еще необходимо решить, таких, как: система финансирования, плотность заселения, налоговые преференции, региональные особенности и пр. Например, государство могло бы поощрять налоговыми преференциями те банки, которые будут развивать доступные программы кредитования, как для застройщиков, так и для покупателей малоэтажного жилья.
При правильном развитии концепции малоэтажной застройки выгоду получат не только строительный бизнес и население, но и государство, так как расходы по обслуживанию коттеджей и частных домов всегда ложатся на плечи их владельцев, а не государства. Это позволит существенно снизить затраты на ЖКХ и капитальные ремонты.
