Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Покупка в Москве »  Порядок действий при покупке квартиры
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Порядок действий при покупке квартиры

10.07.2011 Порядок действий при покупке квартиры

Несмотря на кризис, интерес к приобретению жилья в настоящее время не угасает и ежегодно в России заключается огромное количество сделок, связанных с куплей – продажей квартир.

Правда и число продавцов - мошенников, а также посредников – самозванцев, промышляющих на рынке недвижимости по-прежнему очень велико, поэтому, учитывая всю серьёзность предстоящего мероприятия, каждому желающему стать полноправным владельцем своего собственного жилища, при покупке квартиры необходимо быть осведомлённым в этом вопросе и четко следовать определённому порядку действий.

На сегодняшний день рынок недвижимости предлагает современному покупателю широкий выбор самых разнообразных вариантов разнопланового жилья. Таким образом, сегодня можно купить квадратные метры у застройщика или в только что выстроенном новом доме, а также приобрести зарегистрированное жильё у законного хозяина – продавца. В этой статье мы поговорим о порядке действий при покупке квартиры на вторичном рынке.

Итак, когда после долгих поисков, устраивающий вас во всех отношениях вариант жилища, наконец-то найден, и вы принимаете решение купить долгожданную квартиру, необходимо успокоить разбушевавшиеся эмоции, набраться терпения и со всей серьёзностью подойти к заключению сделки купли – продажи. Безусловно, лучше всего воспользоваться услугами квалифицированного специалиста, но если вы уверены в своих силах и считаете, что можете пройти весь этот нелёгкий путь самостоятельно, строго соблюдайте поэтапный порядок действий, а при возникновении даже малейшего сомнения, сразу же обращайтесь к опытному риэлтору или юристу.

С чего же необходимо начинать любую сделку, касающуюся купли-продажи квартиры? Несомненно, в первую очередь нужно с особой тщательностью проверить полномочия продавца и удостовериться, что он обладает всеми соответствующими правоустанавливающими документами. В наличии должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, в котором указываются данные продавца (фамилия, имя, отчество и т.д.) и документ, в соответствии с которым он получил право на квартиру (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследование или другие законные основания, подтверждающие возникновение прав на недвижимость). Кроме того, стоит убедиться, что приобретаемая недвижимость принадлежит одному собственнику, в противном случае могут возникнуть проблемы с третьим лицом, владеющим долей квартиры, с которым в итоге придется договариваться и выкупать оставшуюся часть, либо вообще отказываться от сделки. Также необходимо обратить внимание на присутствие зарегистрированных в квартире несовершеннолетних или недееспособных лиц, так как вследствие нарушения их прав и снятия с регистрации перед продажей квартиры без специального разрешения органов опеки, сделка может быть оспорена в судебном порядке. Кстати, если продавец состоит в браке, а указанная недвижимость была приобретена в период их совместного проживания, для совершения сделки требуется нотариально заверенное согласие супруги. Все документы обязательно сверяются на соответствие адресов, фамилий, дат и подписей. Эту процедуру лучше всего доверить опытному юристу. И ещё один момент. Не забудьте потребовать все платежные квитанции, связанные с коммунальными услугами, чтобы потом не выплачивать чужие долги.

Только после получения всей информации о приобретаемом объекте и сбора пакета документов для совершения сделки можно приступать к составлению договора купли-продажи, по которому продаваемая квартира отчуждается в пользу нового собственника. В этом документе подробнейшим образом описывается участвующий в сделке объект недвижимости (общая и полезная площадь, количество комнат, этаж и точный адрес), устанавливается заранее обговорённая стоимость квартиры (реальная рыночная цена, стоимость по оценке БТИ или др.), а также уточняется условие о порядке расчетов и фиксируется факт передачи аванса. Договор заключается в письменной форме и, как правило, нотариально заверяется. Не торопитесь подписывать договор, внимательно всё прочитайте и убедитесь, что вся изложенная в документе информация полностью соответствует действительности. Когда договор подписан и заверен нотариально, документы подаются на государственную регистрацию перехода права собственности. И заключительный момент – это получение денег продавцом и передача объекта покупателю, что обязательно фиксируется документально и составляется акт приема – передачи недвижимого имущества.

Самостоятельно, без чьей-либо помощи осуществить сделку купли-продажи, конечно же, очень трудно, так как необходимо быть компетентным во многих вопросах и продумывать каждый шаг, поэтому, чтобы полностью быть уверенным в успешном исходе дела, лучше воспользоваться услугами опытных риэлторов и грамотных юристов.



Также по теме

25.11.2013 Тенденция цен на недвижимость за 2013 год
2013 год специалисты рынка недвижимости называют весьма неоднозначным в плане изменения стоимости квадратных метро в различных городах России.

25.09.2013 Покупка нового жилья под залог старой квартиры
Представим себе довольно распространенную ситуацию — у семьи уже есть своя квартира, но она стала слишком тесной. Например, вы живете в однокомнатной квартире, но после рождения ребенка пространства стало остро не хватать.

02.09.2013 Недвижимость Москвы за летний период подорожала на 4,3 процента
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке за летний период по Москве в целом подорожал на 4,3 процента.

www
Администратор, 05.10.2011 09:08:54
Обсуждение материала Порядок действий при покупке квартиры Оставляйте свои отзывы!
kuma1966@mail.ru, 05.10.2011 09:08:55
когда покупатель прописывается в приобретаемом жилье.
Гость, 07.10.2011 11:08:08
Сколько стоит оформление купли-продажи? Есть ли разница в цене через какую фирму оформлять?
Гость, 09.10.2011 20:37:18
Вряд ли тут будут ответы на вопросы...
Цитата
Администратор пишет:
Оставляйте свои отзывы!
Вот! А отзыв - любая информация полезна.
Алекс М, 12.10.2011 21:23:48
Хорошая статья. От себя могу добавить, что нежелательно приобретать недвижимость на ранних стадиях строительства, так как велик риск "кидалова на деньги" со стороны фирмы-застройщика, в результате чего у вас не будет ни денег, ни жилья.
Zazuka, 13.03.2012 20:19:30
Цитата
Алекс М пишет:
Хорошая статья. От себя могу добавить, что нежелательно приобретать недвижимость на ранних стадиях строительства, так как велик риск "кидалова на деньги" со стороны фирмы-застройщика, в результате чего у вас не будет ни денег, ни жилья.


Правда! Сколько таких случаев. И не боятся ж люди, все равно покупают...
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?
  Регистрация

Объявления
 Спорт ()
 Шкаф-купе ()
 Логотип ()
 Косметика ()
 Фильмы ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru