27.04.2010
Экономические законы сродни естественным – отменить или игнорировать их нельзя. Китайские мудрецы желали лучшему другу – «Не дай тебе бог жить в эпоху перемен». Нас угораздило жить как раз в такое время и самый верный выход из ситуации – вооружиться знаниями и заставить переменчивые обстоятельства работать на себя.
Сезонные колебания уровня цен на таком чувствительном рынке, как рынок недвижимости – это явление постоянное и прогнозируемое. Риэлторы заранее просчитывают уровень падения-повышения, помещения придерживаются или наоборот выставляются по соблазнительным ценам. Эта весна преподносит неожиданности одна за другой. Чувствуется всеобщая растерянность и ожидание, так уверенно обещанного правительством и экономистами, послекризисного восстановления экономики.
Первой неожиданностью апреля стало наличие свободного сдаваемого в аренду на летний сезон загородного жилья. Про загородную недвижимость за время кризиса, кажется, вообще забыли. Это не жилье первой необходимости и люди не спешили отдавать свои деньги, придерживая их для более важных приобретений. Сейчас же этот сегмент рынка начал проявлять активность и показал самое большое изменение ценовых показателей в аренде – 39,5 % в среднем, хотя предложение здесь, по-прежнему, превышает спрос. Прямо противоположная ситуация с арендой городского жилья. В преддверие летнего сезона цены колеблются в пределах одного процента, то в сторону повышения, то в сторону понижения.
Постепенно подрастают цены на вторичное жилье, но только за счет того, что на продажу начали выставлять дорогие квартиры, что и увеличивает ценовой показатель покупки квартир вторичного сектора в среднем на 30 %. Это не значит, что теперь квартиру в старом доме можно купить в треть дороже. Расширился ассортимент предлагаемого жилья. С марта-апреля 2010 года стали выставляться квартиры, которые отвечают верхнему пределу цен в каждой из категорий – бизнес, эконом, люкс. Хотя цены на квартиры в целом все-таки немного подросли (в пределах 1-2 %%). Особенно это заметно при покупке элитных квартир, стоимость которых все это время оставалась на докризисном уровне. Элитные квартиры в строящихся домах, находящиеся в среднем ценовом диапазоне (8 000 -17 000 $ кв. метр) показывают стабильный рост цен. Аналитики прогнозируют, что к концу года цены на жилье такого рода вырастут на 10-15%. Этому способствует благоприятная ипотечная политика банков и возвращение доверия к застройщикам.
Вообще, цены на жилье в новостройках прекратили свое непредсказуемое поведение. В многочисленных пресс-релизах таких уважаемых аналитических фирм, как Colliers International, говорится о том, что дно рынка недвижимости уже достигнуто и теперь начинается постепенный возврат к обычному ритму строительной жизни и приток инвестиций на российский рынок. Дефицит жилья в России остается таким же непреложным фактом, как и действие силы земного тяготения.
Сейчас, одновременно с нами, в похожей ситуации оказались и жители более благополучных стран. Широкий выбор, масса выгодных предложений, с бонусами в придачу, ожидают желающих арендовать помещение на короткий срок для отдыха. В секторе зарубежной недвижимости такого рода, цены отреагировали снижением в преддверии лета. Ситуация почти не затронула помещения, предлагаемые в долгосрочную аренду. Проследив тенденции весеннего рынка недвижимости, можно сделать вывод о том, что сейчас «время собирать камни». Рынок только начинает активизироваться и ждет покупателей, создавая для них наиболее благоприятные условия.
