Дачная амнистия

27.04.2010

За три дня до наступления Нового 2010 года были внесены изменения в две статьи «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и в одну из статей закона «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности».

Эти изменения продлили сроки, так называемой, дачной амнистии до 2012 года. С одной стороны эти изменения дают время на оформление документов и борьбу с бюрократической машиной, но с другой, теперь ответственность за неисполнение буквы закона лежит на юридическом лице. То есть 1 января 2013 года те, кто будет продолжать пользоваться неотчужденными муниципальными землями, ответят, по всей строгости, за незаконное владение землей.

Вообще, при ближайшем рассмотрении процедуры покупки или аренды земельного участка начинают выясняться тонкости, не предусмотренные законодательством. Выяснились эти нюансы в течение последних трех месяцев, когда в судебные инстанции разного уровня начали поступать дела, связанные с «дачной амнистией». Первое, с чем столкнулись будущие арендаторы и покупатели земельных наделов, это неопределенность ситуации с земельными участками, на которых нет строений. Основное проблема, вызывающая споры, это стоимость такого земельного участка. С землей, находящейся в муниципальном владении, на которой построен домик, собственником которого вы являетесь, все понятно и четко определено – его стоимость определяется, исходя из записей земельного кадастра, как первоначальная, кадастровая, установленная местными органами власти. Земельный участок, на который возникла необходимость переоформить право бессрочного владения на выкупные документы, дающие право обладания этим участком, исходя из судебной практики последних дней, оценивается по рыночной стоимости.

Практика показала, что «пустой» земельный участок обходится в порядки дороже, чем участок со зданиями или строениями. Та же практика показала, что чиновники на местах «всеми силами» затягивают процедуру оформления бумаг. Высчитано, что в настоящее время, это полтора года. У бюрократического аппарата появился рычаг влияния на цену участка – это изменение категории отчуждаемой земли. В судах находится на рассмотрении большое количество дел, в которых граждане осуждают затягивание времени и увеличение цены участка за счет перевода его из одной категории в другую и обращений в правоохранительный органы, которые должны устанавливать законность присвоения участку той или иной категории. Так что 2012 год, который выбран «часом Ч» для окончания дачной амнистии, на самом деле не так далек, как кажется. Если прямо сейчас начать оформление документов законным путем, не прибегая к незаконным способам ускорения процесса, то, как раз можно уложиться к установленному государством сроку. Многие еще и не начинали эту процедуру, надеясь на то, что дата исполнения закона вновь будут перенесена.

Также по теме

05.03.2014 Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.

10.10.2013 Почему земля дорожает? Согласно данным статистики, за период с 1996 по 2006 год стоимость земли в России поднялась более чем в 100 раз, а в отдельных регионах — и в 300 раз! А с 2006 по нынешний год цена земельных участков в среднем по стране увеличилась еще в шесть раз, в некоторых регионах больше, в других — меньше, но подорожала земля в России везде, без исключения.

25.08.2013 Квартира в Москве или дом в Подмосковье? Совсем недавно — буквально пять-десять лет назад — большая часть потенциальных покупателей на этот вопрос однозначно ответили бы: «Конечно, квартира, причем желательно в самом центре столицы»!