Сентябрьские цены на аренду квартиры в Москве

25.07.2010

Цены на аренду в Москве в начале осени поднимаются из года в год независимо от экономической ситуации в стране.

Такое повышение обусловлено, во-первых, началом учебного года – в Москву на учебу приезжают студенты, снующие по городу в поисках съемного жилья. Во-вторых, в столицу приезжают работники из провинций и соседних государств в поисках заработка. В этом году многие риэлторские фирмы смело прогнозировали подъем арендной ставки на жилье и привязывали это событие к выходу строительного сегмента из того плачевного состояния, в котором он находится в последнее время. Проанализировав состояние арендного рынка к середине сентября, аналитический центр агентства недвижимости DOKI сделало вывод - «начало нового сезона на рынке городской аренды столицы ознаменовалось скачкообразным ростом стоимости найма жилья до 10%-15% во всех сегментах». DOKI объясняет это так - «большинство собственников в ожидании осеннего периода сыграли на повышение, и их ожидания оправдались».

Однако если начинать подробное исследование на тему кто что снимает, и за какие деньги, то можно прийти к неутешительному выводу. Микроэкономические показатели по-прежнему дают о себе знать. Возросший уровень безработицы, снижение покупательной способности населения, постоянный рост цен на продукты первой необходимости заставляют людей экономно расходовать средства. В прошлые годы студенты приезжали в Москву с родительскими деньгами, которых хватало на наем отдельной квартиры. Теперь же в основном снимают квартиру «в складчину» или «угол», но по большей цене. Количество арендованных метров уменьшилось, а цена на них поднялась. На сегодняшний день цена аренды стандартной однокомнатной квартиры в панельном доме, стоящем в десяти минутах ходьбы от метро, составляет, в зависимости от близости к центру, от 600-700 до 800-1100 долларов в месяц.

Высвобождение арендных площадей произошло и за счет прекращения работы (разорения) и сокращений штатов во многих московских компаниях. Иногородняя рабочая сила, как более дешевая, нанималась с удовольствием. Эти же люди стали первыми в очереди на увольнение. Сейчас пустуют и квартиры, в том числе и элит - класса, и офисы, занимаемые ранее такими фирмами и их работниками. То есть сейчас предложение значительно превысило спрос. Это положение вещей не исправило сентябрьское оживление на рынке аренды, а только создало видимость какого-то улучшения. Был проведен мониторинг поданных заявлений, касающихся аренды, в компании «Пересвет-Недвижимость». По данным исследования - «в августе количество звонков от собственников квартир больше чем в два раза превысило число обращений потенциальных квартиросъемщиков».

Из всего вышеперечисленного следует один вывод. Перенасыщенный рынок арендного жилья приведет к симметричному процессу. Недолгий период высоких цен «ожидания», как называют их аналитики, сменится таким же снижением цен на аренду в октябре – ноябре 2010 года. Не найдя спроса на предоставляемую в аренду недвижимость, ее владельцы просто вынуждены будут опустить арендные ставки.

Также по теме

10.12.2013 Договор аренды жилья — обязателен ли С юридической точки зрения, аренда квартиры или дома — это сделка между арендатором и арендодателем. Как и любая сделка, аренда жилья имеет свою стоимость, сроки и заключается на определенных условиях, обязательных для обеих сторон.

10.11.2013 Как правильно сдать квартиру Если вы счастливый обладатель двух объектов недвижимости, один из которых в настоящее время вашей семьей не используется, у вас есть шанс неплохо заработать, сдавая дом или квартиру в аренду.

20.08.2013 Как правильно найти жилье на съем Причины, по которым семья или одинокий молодой человек решают снять жилье, могут быть самыми разными: желание жить самостоятельно, отдельно от родителей, отсутствие возможности оформить ипотеку на покупку собственной квартиры, переезд в другой город на учебу и так далее.