Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Покупка в Москве »  Придомовая территория: мой двор — моя крепость
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Придомовая территория: мой двор — моя крепость

17.02.2010 Придомовая территория: мой двор — моя крепость

Согласно действующему законодательству РФ, придомовая территория представляет собой участок земли, закрепленный за конкретным многоквартирным домом. Этот земельный участок является общей долевой собственностью владельцев квартир в этом доме.

Соответственно, расходы по содержанию, обслуживанию и благоустройству данной территории собственники должны нести сообща.

В настоящее время понятия «придомовая территория» в российском законодательстве не существует. Несколько лет назад ему на смену пришел термин «земельный участок, предназначенный для обслуживания объекта кондоминиума». Впрочем, сути это не меняет — ответственность за состояние дворов (равно как и прочего общего имущества собственников квартир в многоквартирных домах, такого как лифты, технические этажи, лестницы подъездов и т.д.) несут жильцы.

Это означает, что все затраты на содержание придомовой территории должны разделяться между владельцами квартир пропорционально, в зависимости от площади занимаемого ими жилья. Кроме того, любые решения относительно благоустройства и использования придомовой территории должны приниматься коллективно, на собрании собственников. Именно то обстоятельство, что право использования придомовой территории является коллективным, не позволяет отдельным собственникам выделять во дворе собственные участки земли (например, для обустройства парковочного места либо огорода). Нельзя забывать и о том, что обустройство придомовых территорий не должно нарушать «городских» интересов. Иными словами, жильцы не должны перекрывать проезды, препятствовать созданию коммуникаций и т.д.

По закону придомовая территория относится к общему имуществу собственников жилья в многоквартирных домах. В то же время прямой передачи этих участков в собственность владельцев квартир не происходило. Право собственности на придомовую территорию жильцы могут оформить самостоятельно. Для этого они должны пройти процедуру формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет. Затем собственникам жилья необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением, после чего чиновники самостоятельно должны завершить процедуру.

Несмотря на то, что процедура передачи придомовых территорий в коллективную собственность определена законом еще в 2005-м году, нормативов определения границ и площади участков данного типа до сих пор не существует. Предполагается, что придомовая территория должна формироваться с учетом уже имеющейся застройки, а также требований градостроительной документации.

Зачем жильцам дома вообще нужна придомовая территория, право собственности, оформленное на нее, и расходы, связанные с ее содержанием? Здесь важно учесть, что право собственности на такие участки в первую очередь позволяет владельцам жилья обеспечить наиболее полную защиту собственной территории от навязанных муниципалитетом арендаторов или, например, застройщиков, решивших на месте двора разбить очередную строительную площадку. Кроме того, владельцы придомовой территории получают возможность использовать ее в коммерческих целях: например, сдавать в аренду кафе или магазину, обустраивать платные парковки и т.д.

Доходы от коммерческого использования придомовой территории, так же, как и расходы, связанные с ее содержанием, будут распределяться между собственниками жилья пропорционально. Разумеется, возможным подобное использование придомовых территорий становится только в том случае, если соответствующее решение будет принято коллективно, всеми владельцами долевой собственности.



Также по теме

25.11.2013 Тенденция цен на недвижимость за 2013 год
2013 год специалисты рынка недвижимости называют весьма неоднозначным в плане изменения стоимости квадратных метро в различных городах России.

25.09.2013 Покупка нового жилья под залог старой квартиры
Представим себе довольно распространенную ситуацию — у семьи уже есть своя квартира, но она стала слишком тесной. Например, вы живете в однокомнатной квартире, но после рождения ребенка пространства стало остро не хватать.

02.09.2013 Недвижимость Москвы за летний период подорожала на 4,3 процента
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке за летний период по Москве в целом подорожал на 4,3 процента.

www
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?
  Регистрация

Объявления
 Квартира в Ставрополе посуточно и на ночь сдаю ()
 Газосварка. Замена батарей,радиаторов отопления,труб на газосварке в Москве и области. ()
 Срочный займ под залог жилой и коммерческой недвижимости, аванс 10% в день обращения ()
 Предохранительные муфты ()
 Нужна работа ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru