10.10.2009
Проанализировав состояние рынка недвижимости России за летние месяцы, можно говорить о том, что он, рынок недвижимости, постепенно выбирается из ямы, в которую его загнал экономический кризис.
Операции покупки и продажи квартир потихонечку возобновляются. Конечно, рано еще говорить о том, что достигнут докризисный уровень, но сравнение с началом года дают основания для оптимизма.
Толчок для возобновления операций по покупке и продаже недвижимости дало колебание курса рубля по отношению к доллару, которое наблюдалось в середине августа. Ситуация на рынке валют подтолкнула покупателей к более активным действиям. Если раньше граждане России занимали выжидательную позицию, требуя от маклеров снижения цен на квартиры, что вызывало настоящее противостояние между продавцом, который держал уровень докризисных цен, и покупателем, который хотел получить скидки при покупке жилья, то теперь ситуация изменилась. Покупатели недвижимости получили возможность, еще не в полном объеме, на ипотечное кредитование в рублях. Суммы кредитов, которые можно взять под залог покупаемого жилья, невелики – от одного до трех миллионов рублей. Количество ипотечных рублевых кредитов, выданных российскими банками к концу лета, возросло по сравнению с началом года в два раза.
Сложившаяся ситуация позволяет возобновить нормальные товарно-денежные отношения на жилищном рынке. Продавцы недвижимости позволяют с собой торговаться, а покупатели имеют на руках наличные средства для расчетов. Покупая жилье стоимостью до шести миллионов рублей, можно получить уступку у продавца в пределах пятидесяти – ста тысяч рублей. При покупке недвижимости в ценовой категории выше двадцати миллионов рублей, торг возможен на сумму от пятисот тысяч до трех миллионов.
Одним из существенных показателей оздоровления рынка недвижимости являются цены на недвижимость вторичного рынка. Цены на вторичную недвижимость падают уже не так стремительно, как еще в начале лета. К концу августа цена вторичного квадратного метра снизилась всего лишь на полтора процента по отношению к такому же показателю предыдущего месяца. На лицо возобновление сделок по покупке и продаже недвижимости, а это, в свою очередь, оказывает существенное влияние на стоимость арендных площадей. В начале лета назревала ситуация, когда неминуемым был резкий скачок цен на аренду недвижимости.
Такая важная величина для оценки динамичности рынка, как индекс рынка недвижимости, отражающий стоимость жилья в России, в августе 2009 года снизился по отношению к июлю на три целых две десятых процента. За прошедшие две недели сентября это снижение, по сравнению с августом, составило величину в две десятых процента. Сейчас объемы продаж составляют: на вторичном рынке двести – двести тридцать квадратных метров в месяц и несколько меньше на первичном – шестьдесят – девяносто тысяч квадратных метров в месяц. Если летняя тенденция распространится на последующие месяцы 2009 года, можно будет говорить об оздоровлении экономики в целом и строительной отрасли, в частности.
