14.08.2009
Обзор ситуации рынка элитной недвижимости на текущий момент. Тенденции и изменения.
Элитная недвижимость по оценкам специалистов является самым «капризным» сектором. Сложность работы обуславливается щепетильным клиентом, справедливо требующим за «астрономические» суммы эксклюзивный вариант жилья. Клиент нуждается не просто в комфорте, а в исключительном комфорте, не в квадратных метрах для проживания, а в уникальных жилищных условиях.
В первую очередь важен район. И в Москве, и в Санкт-Петербурге существуют несколько общепринятых районов, проживание в которых является престижным. В столице это Воробьевы Горы, Остоженка, Пречистенка. Особый статус имеет территория за пределами МКАД, однако, этот район относится к элитной загородной недвижимости, включающей в себя коттеджи, виллы и таунхаусы. Если говорить об элитных квартирах, они располагаются в черте города.
В недавнем прошлом высоко котировалось проживание на Арбате, заключить договор аренды в творческом сердце города считалось редкой удачей. Сегодня «мой Арбат» лишился былого колорита – он перенаселен, экологически испорчен, погряз в шуме и суете развлекательных и торговых заведений.
Европейская мода сегодня диктует новые ценности – элитная недвижимость располагается в тихих, зеленых районах, удаленных от шумного центра, огороженная внутренним двориком и т.д. В Москве этим требованиям соответствуют Замоскворечье, Плющиха или воспетые классиком Патриаршие пруды. Формат квартир соответствует парижской моде – наиболее популярны квартиры-студии.
Продажа недвижимости в исторических, старинных зданиях и ее аренда в Москве довольно редки. Особую ценность представляют собой старинные здания после реконструкции (отреставрированный фасад полностью сохраняет старинные черты, внутренний интерьер также сохраняет былой стиль, однако, реконструкция произведена с учетом всех современных технологий). Недвижимость в старинных постройках отличается особой ценой и привлекает покупателей со всего мира.
Особым спросом пользуется редкая, антикварная недвижимость, имеющая родословную. В Москве – таких «заповедных» квартир становится все меньше, а счастье обладания ими – все дороже. Старинная недвижимость популярна во всем мире – в Стокгольме считается престижным жить с видом на Королевский дворец, в Шотландии, Чехии или Австрии считается шикарным проживание в старинном замке или родовом поместье. Недвижимость с родословной периодически встречается в Санкт-Петербурге, чаще всего она сосредоточена в районе Невского проспекта, хотя встречается и в других местах. Здесь можно встретить действительно старинный экспонат.
