18.05.2009
Выбор квартиры – дело ответственное, требующее юридической грамотности. Покупая квартиру, нужно учитывать следующие факторы: подтверждение права собственности на квартиру владельцем, наличие сособственников, оплата. Нюансы покупки недвижимости на вторичном рынке
Каждый человек мечтает о собственном жилье и в погоне за понравившейся квартирой, может упустить очень важные моменты, которые в последствии будут грозить потерей квартиры и денег. Сегодня за день вы можете объехать несколько районов, лично познакомиться с продавцами, оценить состояние квартир.
На что следует обратить внимание в выборе квартиры? На инфраструктуру района, а также удобство и скорость перемещения от будущей квартиры на общественном транспорте, машине или такси в аэропорт, центр города, а также другие часто посещаемые места.
Итак, район выбран, теперь необходимо познакомиться с продавцом, убедиться, что человек, выдающий себя за владельца квартиры, действительно им является. Для этого попросите паспорт продавца и убедитесь в его подлинности. Если вам предъявляют доверенность, настаивайте на личной встрече с владельцем квартиры. Не поддавайтесь на уловки, что владелец болен или сейчас находится не в городе. Быть может на самом деле, доверенность поддельная и владелец даже не подозревает о том, что его квартира продается.
Убедившись, что настоящий владелец перед вами, приступайте к осмотру квартиры. Для этого потребуйте у владельца документ, подтверждающий его право собственности на квартиру. Выписка из домовой книги подтвердит, что нет людей, претендующих на данную жилплощадь. Чтобы проверить правоту слов о размере продаваемого жилья, потребуйте соответствующие документы из БТИ.
Если квартира вас устроила, обсудите ее стоимость с продавцом. Но не радуйтесь раньше времени, если владелец просит за квартиру гораздо меньшую сумму, чем она стоит. Часто это является продуманным шагом мошенников. Если владелец решит вернуть квартиру через суд, то цена может сыграть не в вашу пользу. Так как продавец может убедить суд в том, что вынужден был продать недвижимость в связи с тяжелой жизненной ситуацией и квартира будет возвращена ему в связи с недействительностью сделки. Еще одно основание насторожиться при низкой цене за жилье – желание поскорее сбыть из-за того, что оно «юридически нечистое».
Еще один способ обезопасить себя, оформить сделку купли - продажи юридически или хотя бы заверить ее у нотариуса. Но лучше не пожалеть денег и обратиться в риэлтерскую фирму.
