10.04.2012
Вокруг ипотечных квартир в России крутится множество мифов, которые широко распространяются на бытовом уровне. А вот возразить или развеять их банки и государственные службы не спешат.
Одним из таких мифов является сложнейшая процедура прописки в квартире, купленной в кредит. Есть определенные правила и специфика, в которой мы попробуем разобраться.
Следует отметить, что четких правил, описывающих порядок прописки членов семьи и других людей в ипотечную квартиру, по сути, нет. Разные банки устанавливают разные правила относительно прописки. Поэтому эти вопросы следует уточнять еще на этапе принятия решения о выборе банка для ипотеки. В некоторых банках действует предписание, что без препятствий и возражений можно прописать только близких родственников. То есть супруга/супругу, детей, родителей вы прописываете без проблем, а вот насчет прописки зятя или двоюродного брата придется советоваться с банком. И не всегда решение будет вынесено положительное.
Однако не все банки поддерживают даже такой подход. Трактовка законов в свою пользу – вообще отличительная черта многих финансовых структур в нашей стране. Поэтому на вполне законных основаниях в договора прописывают требование согласовывать с банком каждого, кого вы захотите прописать в свою квартиру. С другой стороны, заемщик с такими условиями может не согласиться. А если договор уже подписан, его вполне можно оспорить в суде. Поскольку подобные требования со стороны банков ни один суд не признает правомерными.
Учитывайте и тот факт, что прописка супруга или супруги во многих случаях делает их созаемщиками по выданному кредиту. Банки, таким образом, снижают собственные риски. При этом, если супруги развелись, скорее всего это будет «незамечено» банком, и он будет продолжать требовать от обоих выполнения обязательств по ипотеке.
В целом, заемщик имеет права прописывать в свой квартире кого угодно и на какой угодно срок. Всевозможные попытки заставить согласовывать с банком каждую кандидатуру не имеют под собой никаких законных оснований. Хотя поставить в известность банк нужно. Однако эта процедура носит именно уведомительный характер, запретить прописывать того или иного человека банк не имеет права. Если вам пытаются запретить это сделать, важно осознавать, что это незаконно. Вы можете решить этот вопрос самостоятельно или нанять токового адвоката, если сотрудники банка не идут на контакт.
Подведем итог нашего исследования. Прописывать в ипотечную квартиру вы можете кого угодно по своему желанию. Об этом следует уведомить ваш банк. Однако помните, что банк не может обязать вас согласовывать с ним кандидатуры на прописку, запрещать прописывать или как-либо еще влиять на ваше желание прописать кого-то в квартиру. Ограничивать круг лиц, которых вы имеете право прописать, банк также не может. При продаже такой квартиры вам необходимо будет получить согласие каждого прописанного, как вы бы делали это и при продажи неипотечной квартиры.
