10.08.2011
Как известно, квартирный вопрос является главной проблемой большинства молодых семей, которые после вступления в брак зачастую вынуждены продолжать жить с родителями или снимать жилье.
Согласно данным социологических опросов, более чем 70% жителей России хотели бы улучшить собственные жилищные условия, так как считают свою квартиру слишком маленькой, расположенной в неудобном районе и не отвечающей их нынешним потребностям.
Однако элементарное сравнение все тех же статистических данных наглядно показывает, что приобретение собственного жилья по карману далеко не каждому обычному жителю нашей страны. Так, в Москве, конечно же, самые высокие средние доходы на душу населения – более 40 тысяч рублей в месяц. Однако и стоимость квадратного метра жилой площади в столице самая высокая в стране – в среднем 1 метр квадратный московской недвижимости обойдется покупателю в 167 тысяч рублей.
В Саратове средняя стоимость жилой площади установилась на отметке 32,7 тысячи рублей, но и доходы в данном регионе России намного ниже столичных – в среднем всего 14,7 тысячи рублей.
В Липецке похожая ситуация – при средних доходах населения 15,5 тысяч рублей, квадратный метр жилья здесь стоит 39,8 тысяч рублей.
Очень легко подсчитать, что, даже откладывая полностью весь ежемесячный доход, молодая семья, в которой оба работающих получают среднюю заработную плату, сможет накопить на собственную квартиру в Липецке, площадью не больше 42 квадратных метров, не ранее, чем через 11 лет.
В такой ситуации единственным выходом для большинства россиян, которые остро нуждаются в улучшении жилищных условий, остается ипотечный кредит. Однако последние исследования показали, что из всего населения России ипотека по карману всего 15-20% жителей. И всего 5% из данного количества граждан на самом деле готовы воспользоваться данной услугой банковских учреждений, так как считают условия ипотечного кредитования слишком не выгодными.
Высокие проценты по кредиту намного увеличивают стоимость приобретенного по ипотеке жилья, а строгие сроки ежемесячных выплат ставят плательщика в жесткие рамки.
В среднем в России ставка по ипотечному кредиту составляет 11-17% в рублях и 8-15% в иностранной валюте. Однако обычно банк индивидуально подходит к каждому клиенту, и кредитная ставка может изменяться в зависимости от объекта кредитования, срока кредитования, а также величины первоначального взноса.
В любом случае, оформляя ипотечный кредит, будущий владелец квартиры должен быть уверен в стабильности своего финансового положения, то есть обладать надежной, высокооплачиваемой работой, желательно с перспективой карьерного роста. По подсчетам экспертов, для того, чтобы уверенно позволить себе приобретение квартиры в ипотеку, молодая семья, состоящая всего из 3 человек, должна обладать ежемесячным стабильным доходом в размере не менее 40 тысяч рублей. Конечно, для Москвы такая заработная плата вполне привычна, но и суммы ипотечного кредитования для покупки столичной квартиры гораздо выше средних по стране, поэтому для приобретения квартиры в белокаменной такого ежемесячного дохода явно недостаточно.
