20.07.2011
Всем известно, что для развития любого серьёзного бизнеса и получения достойной прибыли необходимы не только оборудование и транспортные средства, но и офисные помещения, торговые площади, склады или другие объекты, для приобретения которых требуются немалые денежные средства.
Как правило, крупные суммы денег не так уж и просто взять и сразу же выложить, а также практически невозможно изъять из оборота. Сегодня данную проблему можно решить с помощью ипотеки, оформив кредит на приобретение коммерческой недвижимости.
Коммерческая ипотека нежилых помещений – это широко распространённое явление на мировом рынке, считающееся одним из наиболее перспективных направлений существующего сегодня ипотечного кредитования. Данная разновидность ипотечного кредита подразумевает выдачу денежных средств на покупку различных нежилых помещений или площадей и обещает в скором времени превратиться в популярную и привлекательную для инвестиций услугу.
Кредитование коммерческой недвижимости осуществляется посредством залогового обеспечения. Как правило, большинство банков выдают необходимые денежные средства на покупку недвижимости, планирующейся использоваться для коммерческих целей, под её же залог, в принципе, в этом и заключается основная суть такой ипотеки. Безусловно, заключённые таким образом договоры выгодны и для банка, и для предпринимателя. Заемщику проще и выгоднее взять кредит и погашать его равными ежемесячными платежами в течение определённого срока, кроме того, коммерческая недвижимость – это одновременно и средство производства, а также источник получения прибыли, часть которой будет направлена на погашение задолженности, что является безупречной гарантией для банковского учреждения в безукоризненном исполнении должником своих обязательств. Таким образом, в случае оформления такого ипотечного кредита все риски банка и клиента практически сводятся к минимуму.
Однако в настоящее время, в силу действия нескольких ипотечных программ, в качестве залога может выступать как приобретаемый в кредит объект, так и другая, уже находящаяся в собственности компании или физического лица недвижимость. Схема выдачи кредитов на приобретение коммерческих объектов, практически не отличается от кредитования жилья. В данном случае банками также производятся все необходимые процедуры, касающиеся оценки объекта и платежеспособности клиента. Гарантии состоятельности и платёжеспособности заемщика очень важны для банковского учреждения, поэтому для того чтобы получить такой ипотечный кредит любой предприниматель должен представить банку все доказательства о том, что он занимается коммерческой деятельностью на рынке не меньше года, а также подтвердить прибыльность своего бизнеса.
Для получения кредита также необходимо внести первоначальный взнос от 25 до 40% от стоимости объекта, в зависимости от типа приобретаемой недвижимости.
Кредиты для приобретения коммерческой недвижимости выдаются как юридическим, так и физическим лицам, как правило, на непродолжительные сроки под достаточно высокие годовые процентные ставки. Таким образом, если ипотеку жилья можно выплачивать в течение 20-30 лет, то наиболее продолжительные сроки погашения коммерческого кредита, как правило, не превышают 12 лет. Самый распространённый временной срок составляет от 3 до 5 лет.
Однако некоторые банки предлагают физическим лицам довольно выгодные во всех отношениях условия, а именно, рассматривают заявки в течение 3 – 5 дней, предоставляют долгосрочные ипотечные программы сроком до 25 лет и относительно невысокие процентные ставки от 11,5 до 13,5%, а также крупный размер кредита, доходящий до 80% от стоимости объекта. Что же касается юридических лиц, то им кредит предоставляется в размере 70% от цены недвижимости со сроком его погашения от 3 до 10 лет под 13 – 18% годовых, а на рассмотрение заявок уходит от двух недель и более.
Правда кредитование юридических лиц может быть ограничено только лишь финансовыми показателями компании или предприятия, тогда как максимальные денежные средства, выдаваемые физическому лицу, составляют не более 3 – 4 миллионов долларов.
Итак, если у вас нет возможности купить необходимые площади для развития или расширения сферы своего бизнеса, вы можете взять кредит на приобретение коммерческой недвижимости и приступить к реализации своих планов, получая прибыль и постепенно выплачивая задолженность по ипотеке.
