ПРОГНОЗ ЦЕН НА МОСКОВСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Цены в настоящий момент подвергаются незначительной коррекции, которая периодически имеет место и на валютных и на фондовых и на сырьевых рынках. Однако целеноправленного и существенного снижения цен ждать абсолютно бессмысленно. Существуют отдельные частные случаи сброса цен продавцами, но они не определяют общих тенденций рынка недвижимости.
ОДНАКО, Кое-кто УТВЕРЖДАЕТ, ЧТО КУПИТЬ КВАРТИРУ заграницей СТАЛО ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ В МОСКВЕ?! - ПО ВСЕМУ ВИДНО, они НИКУДА! И НИКОГДА! ДАЛЬШЕ СВОЕГО ОБЛЦЕНТРА НЕ ВЫЕЗЖАЛИ! ВО ВСЕХ ЦИВИЛЬНЫХ МИРОВЫХ СТОЛИЦАХ, ЦЕНЫ ЗНАЧИТЕЛЬНО ВЫШЕ, А УЧИТЫВАЯ, ЧТО МОСКВА, ВООБЩЕ ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРИЛИЧНЫЙ ГОРОД В ЭРФЭ, ТО ЦЕНА МЕТРА В НЕЙ ПО-ПРЕЖНЕМУ ЯВНО НЕДООЦЕНЕНА! Цена до КОНЦА ГОДА, с учетом падения доллара, ВЫРАСТЕТ! ДО $6-7.000 ЗА ПЛОХУЮ ПАНЕЛЬ, В ТО ВРЕМЯ, КАК ПРИЛИЧНОЕ ЖИЛЬЕ И СЕЙЧАС СТОИТ $30.000 ЗА МЕТР!!!! В ДРУГИХ РОССИЙСКИХ ГОРОДАХ И КАНАЛИЗАЦИЕЙ-ТО ОБЕСПЕЧЕНО 30-50% НАСЕЛЕНИЯ! А ЦЕНЫ И ТАМ НЕ ДЕТСКИЕ!
В МОСКВЕ приходится платить высокую цену НЕ за СТРОЙМАТЕРИАЛЫ ИЛИ СПОСОБ ИХ УКЛАДКИ, А за деффицит ЗЕМЛИ, непревзойденную ИНФРАСТРУКТУРУ, СТАТУС! Москва не резиновая, всю страну вместить не может, отсюда цензом на переселение сюда является высокая цена абсолютно любого жилья! При постоянном, растущем дефиците жилья и строительных площадок под вновьвозводимое, огромном, обеспеченном спросе, цена просто не может снижаться!
Утверждают, что платежеспособность населения не соответствует уровню цен? - А какая вообще связь, между уровнем зарплат населения и ценой, скажем, жилья, машин в ЭРФЭ? Никто ведь здесь не просит снизить в ДВА раза стоимость МЕРСЕДЕСОВ?! Из-за низких зарплат и общей убогости. ДА и кто за последние лет 70 покупал квартиру в Москве на ЗАРПЛАТУ? Если в стране по-прежнему бродят денежные знаки, значит они оседают в чьих-то карманах, значит купить всегда будет на что! Но правда не всем!!! Так % 0,5-1, которые могут, хотят и будут. Этого достаточно!! Так-как из примерно 20.000 постоянно экспонируемых квартир, основное количество продаж это всего лишь обменные сделки. На сторону уходит не более 10% от общего числа!! На 140 млн населения ЭРФЭ и 150 млн ЭСЭНГЭ, это пустячок!!!!
Да, вот еще, СКОКО БЫ НЕ СТОИЛО ЖИЛЬЕ ЗА ГРАНИЦЕЙ, ЗА ГРАНИЦУ ЭРФЭ ЕЩЕ НУЖНО ПОПАСТЬ! ЯЗЫК НАДО ЗНАТЬ ИНОСТРАННЫЙ, ДОХОД ИМЕТЬ постоянный и легальный! Да и иностранные государства проводят недружественную иммиграционную политику.
А в столице, между тем, СОСРЕДОТОЧЕНО все руководство страны и бизнеса, вся наука, медицина, богема, СМИ и шоу бизнес, только здесь возможно построить карьеру, получить образование или медицинскую помощь. Москва живет, а вся остальная страна наблюдает этот процесс по телевизору! 99% ФИНАНСОВ СТРАНЫ, также сосредоточены именно ЗДЕСЬ! Только в столице ИХ ТАК УДОБНО Смывать! и перераспределять! И ВСЕ НА РОДНОМ ЯЗЫКЕ! РАЗВЕ ТАКОЕ СЧАСТЬЕ НЕ СТОИТ НЕМНОЖКО ДОРОЖЕ, чем, скажем, В ЖМЕРЕНКЕ?
Вам морочат головы грядущим снижением цен на метры, и вы этого ждете! А на руках остается резанная бумага! Таким образом за ваш счет определенные круги решают сегодня проблему гиперинфляции доллара! Спуститесь на землю! Построить новые километры жилья в Москве абсолютно не реально! Расчитывать, что толпы москвичей, сбросят свое жилье и побегут в провинцию, просто глупо! С чего вы взяли, что цены могут дешеветь? Когда во всем мире только дорожают? Хочется верить в то, что приятно! Чудеса случались только на этапе становления рынка, смене экономформации. Так те времена давно позади.
Стратегия такова - намыл немного зелени и осознано хочешь жить в большом городе, купи сегодня УГОЛ!!! Завтра повезет, намоешь еще, увеличишь!!! Не нужен будет – можно сдать или продать! Если есть возможность построить жилье самому – строй, выйдет дешевле! Иначе банкрот, ни дома, ни денег! одна резаная бумага на руках!! тогда уже останется только ждать, когда валютный курс вернется назад!
И какая сволочь утверждает, что деньги в банке приносят больший процент, чем вложения в недвижимость? Возможно, но кому? Ясно, что не вкладчику! Посчитай сам: доход от сдачи по отношению к цене квартиры, плюс прибавка в ее цене за год, потом сравни с банковским процентом, за минусом того, что из ЭРФЭшного банка можно вообще ничего обратно не получить!!!! И не забывай, что покупка квартир очень простой и безупречный способ отмывания незаконно пол-ых средств! Купил сегодня по БТИ, через 3 года продал очередному счастливому по рынку. И никаких вопросов, даже на западе! Так что не переживайте за продажу квартир в Москве, она не упадет! А вы, если не тянете, купите себе домик в деревне за 5 штук, заведите корову и будьте счастливы!
По качеству и стоимости жилья Москва действительно уступает другим европейским столицам. Средняя стоимость квадрата в Москве сегодня 3000 евро, в Старой Европе за эту цену не купишь практически ничего. Стоимость жилья ниже только в странах бывшего соцлагеря. Диапазон стоимости квадрата в переферийных панелях Софии, Варшавы, Братиславы, Белграда составляет от 1000 до 2000 евро за квадрат. Элитную же квартиру можно приобрести в центре Софии, Белграда или Варшавы, как и среднюю квартиру в центре Праги, Берлина, Баден-Бадена, Карловых Вар или очень слабую квартирку в с.Европе, на побережье Адриатики (в Черногории или Хорватии), в Испании (кроме Барселоны, Мадрида и береговой линии), на Кипре, (на расстоянии минимум 2-3 км от моря), уже за 3.000 -6.000 евро\ квадрат. В ст. Европе за 3.000 евро можно приобрести квартиру только на окраине Парижа, в панельном квартале для негров и арабов. В Лондоне, Мюнхене, Вене, Риме, Женеве, Мадриде, Барселоне, на Лазурном берегу, в Монако за эти деньги не купишь ничего.
Рейтинг "престижности" районов европейских столиц на сегодня выглядит следующим образом: в Лондоне - Белгравия, Найтсбридж, Челси и Мейфеа, в Праге – Прага-1 (Стари Град и Мала Страна), Прага-2 (Винограды), в Париже -8, 7, 6 округа, также приличные 1, 2, 3, 4, в Амстердаме – р-н Вален, Площадь Дам, в Вене – 1, 4, 5, 2, 3 районы. В центральных районах городов Старой Европы строительство практически не ведется, и на стоимость жилья влияет возраст дома и его близость к историческому центру. Наименее ценным возрастом дома считается период с конца 1940-х по 1980 гг., строили много, но качество таких домов аналогично советскому. Не только в Праге, но и в Лондоне, Париже и Амстердаме есть целые кварталы, состоящие из нелицеприятных панельных домов, украшенных настенной живописью. Понятно, что эти районы не считаются престижными, хотя и не всегда находятся в большом удалении от центра.
Показатели стоимости квадрата в европейских городах: Прага: стоимость 1 кв метра составляет 1.500 - 10.000 евро, средняя цена – 2.300 евро за квадрат, стоимость квадрата в элитной новостройке составляет 6.000-7.000 евро. Берлин: стоимость квадрата 2.000 – 8.000 евро, средняя цена – 3.500 евро за квадрат. Рим: 4.000 – 10.000 евро за квадрат, средняя цена – 6.000 евро. Амстердам: от 4.000 – 18.000 за квадрат, средняя цена – 8.000 евро, квадрата в элитной новостройке 10.000 –15.000 евро
в Париже, начиная с 2003 года, цены на недвижимость стремительно пошли вверх, на сегодня средняя цена за квадрат достигает 10.000 евро, а в "Золотом треугольнике" она в среднем составляет 20.000 евро.
В Вене несколько другой порядок цен, практически нет новых объектов, большинство апартаментов премиум-класса находятся в реконструированных зданиях. Цена за квадрат составляет, в среднем, 6000 – 8000 тысяч евро. Бизнес класс лежит на уровне 3000 – 4000 евро за квадрат. Правда, за 8.000 евро за квадрат в Вене будет предложена квартира в самом центре с хорошим видом, чего в Москве за такие деньги не найдешь.
На сегодня лидером по популярности среди росиян остается Лондон. Т.к. англичане не берут налоги на доходы с иностранцев, полученные ими за рубежом и не выдают преступников на родину, а кроме того, Лондон – массонская столица мира и за лимон евро здесь можно стать и сэром и рыцарем какаго-ньть ордена, да и вообще жить весело. На территории Prime Central London располагаются объекты премиум-класса. Что касается ценообразования в этом районе, то на вторичном рынке цены достигают 25 000 - 30 000 фунтов за кв. метр.
В ненавистной многими Америке и Канаде, в более-менее нормальных местах, за средний домик в 200 метров на участке 3-4 сотки с вас возьмут 300-500.000 долларов!!!! Но домик тот будет сделан.... из фанеры!! И летают эти домики, как в сказке про Элли из страны чудес. А за 100 метровую квартиру в современном доме – от 500.000 долларов. Так, что не ждите чудес от природы, не витайте в облаках и не надейтесь, что одну из экономикообразующих столиц мира, в которую уже вложены триллионы американских рублей, вдруг перенесут в Новосибирск.
Всем удачи!!
Цены в настоящий момент подвергаются незначительной коррекции, которая периодически имеет место и на валютных и на фондовых и на сырьевых рынках. Однако целеноправленного и существенного снижения цен ждать абсолютно бессмысленно. Существуют отдельные частные случаи сброса цен продавцами, но они не определяют общих тенденций рынка недвижимости.
ОДНАКО, Кое-кто УТВЕРЖДАЕТ, ЧТО КУПИТЬ КВАРТИРУ заграницей СТАЛО ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ В МОСКВЕ?! - ПО ВСЕМУ ВИДНО, они НИКУДА! И НИКОГДА! ДАЛЬШЕ СВОЕГО ОБЛЦЕНТРА НЕ ВЫЕЗЖАЛИ! ВО ВСЕХ ЦИВИЛЬНЫХ МИРОВЫХ СТОЛИЦАХ, ЦЕНЫ ЗНАЧИТЕЛЬНО ВЫШЕ, А УЧИТЫВАЯ, ЧТО МОСКВА, ВООБЩЕ ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРИЛИЧНЫЙ ГОРОД В ЭРФЭ, ТО ЦЕНА МЕТРА В НЕЙ ПО-ПРЕЖНЕМУ ЯВНО НЕДООЦЕНЕНА! Цена до КОНЦА ГОДА, с учетом падения доллара, ВЫРАСТЕТ! ДО $6-7.000 ЗА ПЛОХУЮ ПАНЕЛЬ, В ТО ВРЕМЯ, КАК ПРИЛИЧНОЕ ЖИЛЬЕ И СЕЙЧАС СТОИТ $30.000 ЗА МЕТР!!!! В ДРУГИХ РОССИЙСКИХ ГОРОДАХ И КАНАЛИЗАЦИЕЙ-ТО ОБЕСПЕЧЕНО 30-50% НАСЕЛЕНИЯ! А ЦЕНЫ И ТАМ НЕ ДЕТСКИЕ!
В МОСКВЕ приходится платить высокую цену НЕ за СТРОЙМАТЕРИАЛЫ ИЛИ СПОСОБ ИХ УКЛАДКИ, А за деффицит ЗЕМЛИ, непревзойденную ИНФРАСТРУКТУРУ, СТАТУС! Москва не резиновая, всю страну вместить не может, отсюда цензом на переселение сюда является высокая цена абсолютно любого жилья! При постоянном, растущем дефиците жилья и строительных площадок под вновьвозводимое, огромном, обеспеченном спросе, цена просто не может снижаться!
Утверждают, что платежеспособность населения не соответствует уровню цен? - А какая вообще связь, между уровнем зарплат населения и ценой, скажем, жилья, машин в ЭРФЭ? Никто ведь здесь не просит снизить в ДВА раза стоимость МЕРСЕДЕСОВ?! Из-за низких зарплат и общей убогости. ДА и кто за последние лет 70 покупал квартиру в Москве на ЗАРПЛАТУ? Если в стране по-прежнему бродят денежные знаки, значит они оседают в чьих-то карманах, значит купить всегда будет на что! Но правда не всем!!! Так % 0,5-1, которые могут, хотят и будут. Этого достаточно!! Так-как из примерно 20.000 постоянно экспонируемых квартир, основное количество продаж это всего лишь обменные сделки. На сторону уходит не более 10% от общего числа!! На 140 млн населения ЭРФЭ и 150 млн ЭСЭНГЭ, это пустячок!!!!
Да, вот еще, СКОКО БЫ НЕ СТОИЛО ЖИЛЬЕ ЗА ГРАНИЦЕЙ, ЗА ГРАНИЦУ ЭРФЭ ЕЩЕ НУЖНО ПОПАСТЬ! ЯЗЫК НАДО ЗНАТЬ ИНОСТРАННЫЙ, ДОХОД ИМЕТЬ постоянный и легальный! Да и иностранные государства проводят недружественную иммиграционную политику.
А в столице, между тем, СОСРЕДОТОЧЕНО все руководство страны и бизнеса, вся наука, медицина, богема, СМИ и шоу бизнес, только здесь возможно построить карьеру, получить образование или медицинскую помощь. Москва живет, а вся остальная страна наблюдает этот процесс по телевизору! 99% ФИНАНСОВ СТРАНЫ, также сосредоточены именно ЗДЕСЬ! Только в столице ИХ ТАК УДОБНО Смывать! и перераспределять! И ВСЕ НА РОДНОМ ЯЗЫКЕ! РАЗВЕ ТАКОЕ СЧАСТЬЕ НЕ СТОИТ НЕМНОЖКО ДОРОЖЕ, чем, скажем, В ЖМЕРЕНКЕ?
Вам морочат головы грядущим снижением цен на метры, и вы этого ждете! А на руках остается резанная бумага! Таким образом за ваш счет определенные круги решают сегодня проблему гиперинфляции доллара! Спуститесь на землю! Построить новые километры жилья в Москве абсолютно не реально! Расчитывать, что толпы москвичей, сбросят свое жилье и побегут в провинцию, просто глупо! С чего вы взяли, что цены могут дешеветь? Когда во всем мире только дорожают? Хочется верить в то, что приятно! Чудеса случались только на этапе становления рынка, смене экономформации. Так те времена давно позади.
Стратегия такова - намыл немного зелени и осознано хочешь жить в большом городе, купи сегодня УГОЛ!!! Завтра повезет, намоешь еще, увеличишь!!! Не нужен будет – можно сдать или продать! Если есть возможность построить жилье самому – строй, выйдет дешевле! Иначе банкрот, ни дома, ни денег! одна резаная бумага на руках!! тогда уже останется только ждать, когда валютный курс вернется назад!
И какая сволочь утверждает, что деньги в банке приносят больший процент, чем вложения в недвижимость? Возможно, но кому? Ясно, что не вкладчику! Посчитай сам: доход от сдачи по отношению к цене квартиры, плюс прибавка в ее цене за год, потом сравни с банковским процентом, за минусом того, что из ЭРФЭшного банка можно вообще ничего обратно не получить!!!! И не забывай, что покупка квартир очень простой и безупречный способ отмывания незаконно пол-ых средств! Купил сегодня по БТИ, через 3 года продал очередному счастливому по рынку. И никаких вопросов, даже на западе! Так что не переживайте за продажу квартир в Москве, она не упадет! А вы, если не тянете, купите себе домик в деревне за 5 штук, заведите корову и будьте счастливы!
По качеству и стоимости жилья Москва действительно уступает другим европейским столицам. Средняя стоимость квадрата в Москве сегодня 3000 евро, в Старой Европе за эту цену не купишь практически ничего. Стоимость жилья ниже только в странах бывшего соцлагеря. Диапазон стоимости квадрата в переферийных панелях Софии, Варшавы, Братиславы, Белграда составляет от 1000 до 2000 евро за квадрат. Элитную же квартиру можно приобрести в центре Софии, Белграда или Варшавы, как и среднюю квартиру в центре Праги, Берлина, Баден-Бадена, Карловых Вар или очень слабую квартирку в с.Европе, на побережье Адриатики (в Черногории или Хорватии), в Испании (кроме Барселоны, Мадрида и береговой линии), на Кипре, (на расстоянии минимум 2-3 км от моря), уже за 3.000 -6.000 евро\ квадрат. В ст. Европе за 3.000 евро можно приобрести квартиру только на окраине Парижа, в панельном квартале для негров и арабов. В Лондоне, Мюнхене, Вене, Риме, Женеве, Мадриде, Барселоне, на Лазурном берегу, в Монако за эти деньги не купишь ничего.
Рейтинг "престижности" районов европейских столиц на сегодня выглядит следующим образом: в Лондоне - Белгравия, Найтсбридж, Челси и Мейфеа, в Праге – Прага-1 (Стари Град и Мала Страна), Прага-2 (Винограды), в Париже -8, 7, 6 округа, также приличные 1, 2, 3, 4, в Амстердаме – р-н Вален, Площадь Дам, в Вене – 1, 4, 5, 2, 3 районы. В центральных районах городов Старой Европы строительство практически не ведется, и на стоимость жилья влияет возраст дома и его близость к историческому центру. Наименее ценным возрастом дома считается период с конца 1940-х по 1980 гг., строили много, но качество таких домов аналогично советскому. Не только в Праге, но и в Лондоне, Париже и Амстердаме есть целые кварталы, состоящие из нелицеприятных панельных домов, украшенных настенной живописью. Понятно, что эти районы не считаются престижными, хотя и не всегда находятся в большом удалении от центра.
Показатели стоимости квадрата в европейских городах: Прага: стоимость 1 кв метра составляет 1.500 - 10.000 евро, средняя цена – 2.300 евро за квадрат, стоимость квадрата в элитной новостройке составляет 6.000-7.000 евро. Берлин: стоимость квадрата 2.000 – 8.000 евро, средняя цена – 3.500 евро за квадрат. Рим: 4.000 – 10.000 евро за квадрат, средняя цена – 6.000 евро. Амстердам: от 4.000 – 18.000 за квадрат, средняя цена – 8.000 евро, квадрата в элитной новостройке 10.000 –15.000 евро
в Париже, начиная с 2003 года, цены на недвижимость стремительно пошли вверх, на сегодня средняя цена за квадрат достигает 10.000 евро, а в "Золотом треугольнике" она в среднем составляет 20.000 евро.
В Вене несколько другой порядок цен, практически нет новых объектов, большинство апартаментов премиум-класса находятся в реконструированных зданиях. Цена за квадрат составляет, в среднем, 6000 – 8000 тысяч евро. Бизнес класс лежит на уровне 3000 – 4000 евро за квадрат. Правда, за 8.000 евро за квадрат в Вене будет предложена квартира в самом центре с хорошим видом, чего в Москве за такие деньги не найдешь.
На сегодня лидером по популярности среди росиян остается Лондон. Т.к. англичане не берут налоги на доходы с иностранцев, полученные ими за рубежом и не выдают преступников на родину, а кроме того, Лондон – массонская столица мира и за лимон евро здесь можно стать и сэром и рыцарем какаго-ньть ордена, да и вообще жить весело. На территории Prime Central London располагаются объекты премиум-класса. Что касается ценообразования в этом районе, то на вторичном рынке цены достигают 25 000 - 30 000 фунтов за кв. метр.
В ненавистной многими Америке и Канаде, в более-менее нормальных местах, за средний домик в 200 метров на участке 3-4 сотки с вас возьмут 300-500.000 долларов!!!! Но домик тот будет сделан.... из фанеры!! И летают эти домики, как в сказке про Элли из страны чудес. А за 100 метровую квартиру в современном доме – от 500.000 долларов. Так, что не ждите чудес от природы, не витайте в облаках и не надейтесь, что одну из экономикообразующих столиц мира, в которую уже вложены триллионы американских рублей, вдруг перенесут в Новосибирск.
Всем удачи!!
Действительно к чему? Вот до конца дочитала (из принципа), а ответ так и не пришел.