Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Форум о недвижимости »  Вопросы по недвижимости »  Недвижимость за рубежом »  Привлекательность недвижимости Германии. Мюнхен! С
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Форум
Статистика

Форум о недвижимости

 
Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Войти
 
Страницы: 1
RSS
Привлекательность недвижимости Германии. Мюнхен! С
 
D. Baumann Immobilien Muenchen
немецкая компания с высококвалифицированным русскоязычным персоналом в Мюнхене оказывает полный спектр услуг физическим и юридическим лицам на рынке недвижимости в Германии. www.dbi-germany.de


Привлекательность инвестиций в недвижимость г. Мюнхена

Инвестиции в недвижимость являются долгосрочным и гарантированным размещением капитала только в том случае, если они происходят после глубокого анализа и чёткой стратегии, которые в конечном итоге подсказывают инвестору, какой объект и в каком месте выгоднее всего приобрести, чтобы достичь аттрактивного уровня прибыли.

Главным преймуществом Германии при выборе страны инвестирования являются:

1) Страна с самой устойчивой и здоровой экономикой мира
2) Доходность, при сдаче объектов недвижимости в аренду является всегда стабильной и не зависит от сезонных факторов, как в европейских курортных странах.


Мы предлагаем к продаже объекты недвижимости исключительно в городе Мюнхен и его окрестностях, а также услуги по управлению недвижимостью.

Мы смеем утверждать, что именно недвижимость Мюнхена и его окрестностей являются в инвестиционном плане самыми привлекательными по всей Германии и важнейшей основой для этого являются следущие факторы:

* Бавария является самой экономически развитой федеральной землёй Германии, с самым высоким уровнем образования и уровнем жизни по стране
* Бавария - это земля со стабильной внутренней политическодемографической ситуацией, основанной на демократических принципах и на сохранении старейших немецких традиций и устоев
* Мюнхен - это город, где находятся головные офисы таких гигантов мировой экономики как BMW, Siemens, Allianz, Muenchner Ruck
* Пригороды Мюнхена - это места, где сосредоточена и проживает вся политическая, экономическая и культурная элита Германии
* Самый низкий уровень безработицы, самые высокие заработные ставки по Германии с каждым годом увеличивают число желающих жить и работать в Мюнхена и, как следствие, вероятность пустого простаивания объектов практически исключена

Вся информация о Мюнхене на русском языке на официальной вебстранице города Мюнхена : www.muenchen.de

Недвижимость Германии является неотъёмленной и весомой частью всей образцовопоказательной экономики Германии.

Не секрет, что каждый банк или крупная финансовая корпорация имеет в своём арсенале недвижимость, как капиталовложение, приносящее ежемесячный стабильный доход.

Чем же привлекательна недвижимость для финансовых институтов как объект для инвестиций?

Первый опцион.
Несмотря на то, что недвижимость со временем стареет, рыночная стоимость её только увеличивается.

Второй опцион.
При сдаче недвижимости в аренду инвестор получает дополнительную прибыль в виде ежемесячных арендных платежей.

Третий опцион.
Арендная плата за экплуатацию недвижимости также, как и стоимость самой недвижимости, с каждым годом повышается.

Наглядный пример:
Объект куплен в 2001 году за 250.000,00 ? и продан через 5 лет за 300.000,00 ?.
Прибыль- 50.000,00 ?. + 87.500,00 ? (арендная плата за 5 лет, 7% в год от стоимости объекта).
Суммарная прибыль за 5 лет – 137.500,00 ? или 55 %.
При размещении же поступающих платежей за аренду на депозит в немецком банке или в государственных облигациях под 4,50-5,00% в год в валюте евро, где в обоих случаях гарантом вклада выступает немецкое государство, суммарная гарантированная прибыль увеличивается на 12.500 евро и составляет 150.000 евро или 60% за 5 лет!
!!! Официальная статистика!
Лучшие финансовые менеджеры в мире, а их единицы, могут похвастаться ежегодной среднегодовой прибылью за последние 20 лет в размере 25% в год. В мировых финансовых кругах 25% прибыли из года в год является для инвесторов недостижимым результатом, который лежит в области фантастики.

Правила ведения этого бизнеса чётко регулирует годами отлаженная законодательная база, которая стоит на защите прав как инвесторов, так и арендаторов.

Трудно себе представить немецкий банк, сдающий к примеру квартиру частному лицу и имеющий проблемы в виде нерегулярных платежей или принесенного ущерба состоянию квартиры.

Как же законодательно защищены права инвестора ( владелеца недвижимости) при сдачи недвижимости в аренду?

Вот наиболее распространённые и важнейшие положения, позволяющие вести этот бизнес цивилизовано:

( далее: D. Baumann Immobilien Muenchen
немецкая компания с высококвалифицированным русскоязычным персоналом в Мюнхене оказывает полный спектр услуг физическим и юридическим лицам на рынке недвижимости в Германии. www.dbi-germany.de


Привлекательность инвестиций в недвижимость г. Мюнхена

Инвестиции в недвижимость являются долгосрочным и гарантированным размещением капитала только в том случае, если они происходят после глубокого анализа и чёткой стратегии, которые в конечном итоге подсказывают инвестору, какой объект и в каком месте выгоднее всего приобрести, чтобы достичь аттрактивного уровня прибыли.

Главным преймуществом Германии при выборе страны инвестирования являются:

1) Страна с самой устойчивой и здоровой экономикой мира
2) Доходность, при сдаче объектов недвижимости в аренду является всегда стабильной и не зависит от сезонных факторов, как в европейских курортных странах.


Мы предлагаем к продаже объекты недвижимости исключительно в городе Мюнхен и его окрестностях, а также услуги по управлению недвижимостью.

Мы смеем утверждать, что именно недвижимость Мюнхена и его окрестностей являются в инвестиционном плане самыми привлекательными по всей Германии и важнейшей основой для этого являются следущие факторы:

* Бавария является самой экономически развитой федеральной землёй Германии, с самым высоким уровнем образования и уровнем жизни по стране
* Бавария - это земля со стабильной внутренней политическодемографической ситуацией, основанной на демократических принципах и на сохранении старейших немецких традиций и устоев
* Мюнхен - это город, где находятся головные офисы таких гигантов мировой экономики как BMW, Siemens, Allianz, Muenchner Ruck
* Пригороды Мюнхена - это места, где сосредоточена и проживает вся политическая, экономическая и культурная элита Германии
* Самый низкий уровень безработицы, самые высокие заработные ставки по Германии с каждым годом увеличивают число желающих жить и работать в Мюнхена и, как следствие, вероятность пустого простаивания объектов практически исключена

Вся информация о Мюнхене на русском языке на официальной вебстранице города Мюнхена : www.muenchen.de

Недвижимость Германии является неотъёмленной и весомой частью всей образцовопоказательной экономики Германии.

Не секрет, что каждый банк или крупная финансовая корпорация имеет в своём арсенале недвижимость, как капиталовложение, приносящее ежемесячный стабильный доход.

Чем же привлекательна недвижимость для финансовых институтов как объект для инвестиций?

Первый опцион.
Несмотря на то, что недвижимость со временем стареет, рыночная стоимость её только увеличивается.

Второй опцион.
При сдаче недвижимости в аренду инвестор получает дополнительную прибыль в виде ежемесячных арендных платежей.

Третий опцион.
Арендная плата за экплуатацию недвижимости также, как и стоимость самой недвижимости, с каждым годом повышается.

Наглядный пример:
Объект куплен в 2001 году за 250.000,00 ? и продан через 5 лет за 300.000,00 ?.
Прибыль- 50.000,00 ?. + 87.500,00 ? (арендная плата за 5 лет, 7% в год от стоимости объекта).
Суммарная прибыль за 5 лет – 137.500,00 ? или 55 %.
При размещении же поступающих платежей за аренду на депозит в немецком банке или в государственных облигациях под 4,50-5,00% в год в валюте евро, где в обоих случаях гарантом вклада выступает немецкое государство, суммарная гарантированная прибыль увеличивается на 12.500 евро и составляет 150.000 евро или 60% за 5 лет!
!!! Официальная статистика!
Лучшие финансовые менеджеры в мире, а их единицы, могут похвастаться ежегодной среднегодовой прибылью за последние 20 лет в размере 25% в год. В мировых финансовых кругах 25% прибыли из года в год является для инвесторов недостижимым результатом, который лежит в области фантастики.

Правила ведения этого бизнеса чётко регулирует годами отлаженная законодательная база, которая стоит на защите прав как инвесторов, так и арендаторов.

Трудно себе представить немецкий банк, сдающий к примеру квартиру частному лицу и имеющий проблемы в виде нерегулярных платежей или принесенного ущерба состоянию квартиры.

 
D.Baumann Immobilien Muenchen - агентство недвижимости в г.Мюнхен, Германия.
Мы оказываем полный спектр услуг на рынке недвижимости в Германии и предлагаем (из первых рук, без посредников) к продаже дома, квартиры, коттеджи и виллы преймущественно в г.Мюнхен и его окрестностях, которые являются в инвестиционном плане самыми привлекательными по всей Германии.
Мы находимся в Мюнхене и предлагаем также услуги по управлению Вашей недвижимостью на месте и помощь в получении ипотечных кредитов (4,7%).Инвестируйте в недвижимость Германии!
С удовольствием ответим на все интересующие Вас вопросы.

Пример ипотечного кредитования в России и Германии:

3-км.квартира в новом доме 250.000 ?, 125.000? (50%)-собственный капитал; 125.000? (50%)-кредит.

В Германии: Ставка кредита- 5%!!! Выплачивая 12.500? в год (5% от стоимости квартиры- минимальная арендная плата за год), через 13 лет Вы выплачиваете и погашаете полностью кредит и становитесь собственником недвижимости!

В России: Ставка кредита – 10%!!! Выплачивая 12.500? в год (5% от стоимости квартиры или 10% от величины кредита), через 13 лет сумма Вашей задолженности банку остаётся прежней и не уменьшается ни на цент!!!

Господа! Почувствуйте разницу!!!
 
Очень интересное предложение. Наша компания занимается консультациями по инвестициям в недвижимость,наш офис находится в Казахстане и мы ищем партнеров в Германии.Если вы заинтересованы в сотрудничестве буду ждать ответа от вас tany@avalarinvest.com
C уважением, Татьяна
 
Высокорентабельные и гарантированные инвестиции в недвижимость Германии !!!

Новостройка. 13- ти квартирный новый дом в престижном районе Мюнхена !!!,

Чудесно спланированный дом в престихном районе Мюнхене,находящийся в непосредственной близости со знаменитым на весь мир головным офисом „BMW“ (250 метров) и великолепным Олимписким парком,местом проведения Олимпийских Игр 1972 года.

Прекрасный район с великолепно развитой инфраструктурой.


Дом состоит из 3 шт. 2-км.квартир и 10 шт. 3-км.квартир, а также 13 мест в подземном гараже.

Площадь – 1.045,50 кв.м.

Цена – 3.630.000 евро

Начало строительства – июль 2008 года. Срок окончания строительва – начало 2009 года.

Поэтапная оплата объекта, включающая в себя 7 платежей.

Подробная информация:

dbi-germany.de


!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

2001г. 1$=1,25?
2008г. 1$=0,65?
 
dbi, D.Baumann Immobilien Muenchen - агентство недвижимости в Германии, Мюнхен. www.dbi-germany.de


Что можно заработать на аренде недвижимости ?


Тема инвестиций в недвижимость, с последущей сдачей в аренду, интересует сегодня каждого.

Все находятся в поисках тайных волшебных советов, с помощью которых можно заработать бешенные деньги.
Что может принести аренда недвижимости?
В таких странах, с высокоразвитой экономикой, как США и старая Европа максимальная доходность от сдачи в аренду недвижимости составляет не боллее 7 % в год.

9-10% от аренды недвижимости в странах восточной Европы и России является верхней границей, которую превзойти практически невозможно.

Пытаться заработать более 7% в первом случае и более 10% во втором случае, это как пробовать человеку прыгнуть без шеста на высоту 3 метра. У вас всё-равно не получиться.

Почему?

Потенциональный арендатор готов платить на 1-2% больше, чем существующая на сегодняшний день ставка по ипотечному кредитованию недвижимости в соответствующей стране. К примеру, в Европе в зоне евро, она составляет в среднем 4,8 % , в России 8,5 %. Вы не найдёте арендатора в России, который будет вам выплачивать 13-15% потому, что в этом случае разумнее взять кредит под покупку предполагаемой арендной недвижимости и через 10 лет, выплачивая 14-15 % в год, стать владельцем этого объекта.

Разница между уровнем доходности от арендного бизнеса в Европе и в России приблизительно 2,5-3 %.

Почему существует эта разница?

Возмём наглядный пример ведения арендного бизнеса в Германии и в России и приведём существенные различия:

1) При сдаче недвижимости арендатор в качестве гарантии платит владельцу залог в размере 2-3 месячных оплат. В будущем, если арендатор съезжает или покидает объект, ему возвращается залог. В случае, если объект передаётся владельцу с недостатками, то из залога удерживается сумма на предстоящий ремонт и устранение недостатков.

2) Каждый арендатор ( частное лицо или фирма) как правило застрахованны на сумму до 2,5 млн.евро на случай, если по их вине причинён ущерб другому лицу. К примеру, по вине арендатора возник пожар. В этом случае страховая компания возмещает убытки.

3) Владелец сдаёт арендатору только сам объект. В дальнейшем арендатор напрямую заключает самостоятельно договора с телефонными и коммунальными компаниями. Как следствие, ко всем будущим платежам или задолжностям за телефонные переговоры, електроенергию и тепловодоснабжение владелец объекта не имеет никакого отношения.
Пример. Арендатор в законные сроки расторг договор и покинул объект. Существующая на данный момент задолженность арендатора телефонной компании самого владельца объекта не касаются.

4) Арендатор имеет право расторгнуть договор только в письменном виде за три месяца к 1-му числу, с даты уведомления о расторжении.
Пример: 22 апреля письменное уведомление о расторжении договора.
Срок: к 01 августу договор может быть расторгнут.
Таким образом владелец объекта имеет в своём распояжении 3 месяца, чтобы найти нового арендатора и избежать пустого простаивания недвижимости.

5) Владелец объекта имеет право раз в год повышать месячную плату до 2,5 % (среднестатистический уровень инфляции)

6) Арендные платежи к 1 числу каждого месяца – это не миф, а настоящая реальность в Германии! Это также обыденно, как восход и закат солнца. Заключается договор с банком, согласно которому перечисления на счёт владельца недвижимости происходят автоматически. Также автоматически вы можете размещать поступающие платежи под 4% годовых (в этом случае вы получаете геометрический процент доходности) или погашать ваш ипотечный кредит.

Все вышеописанные правила позволяют вести арендный бизнес в Германии спокойно и цивилизованно. Зачастую арендатор и владелец недвижимости не видят друг друга по 4-5 лет. В этом нет необходимости потому, что всё функционирует как отлаженная немецкая машина.

Являясь владельцем недвижимости в Германии и сдавая её в аренду, вы получаете в немецком посольстве в России въездную визу в Европу без проблем. Предъявив выписку из земельной книги и выписку с расчётного счёта в немецком банке вы элементарно доказываете свою финансовую состоятельность.

В России на аренде недвижимости можно заработать 9-10 %. При этом надо много двигаться и иметь зачастую крепкие нервы. Какие могут возникнуть проблемы при сдаче недвижимости, каждый прекрасно знает сам.

Важно!!! В России можно заработать 9-10 % на аренде в долларовом эквиваленте! В Германии вы зарабатываете 7 % в валюте евро!!! Посмотрите на исторические курсы соотношения этих валют в последние 5 лет и вы поймёте, что 7 % в валюте евро практически не отличаются от 9-10 % в долларах.

Если Вас интересуют инвестиции в недвижимость Германии, а также арендный бизнес в этой стране, обращайтесь к нам, мы Вам поможем. За 200.000 евро Вы сможете приобрести 3-4 км.прекрасную квартиру в Мюнхене и сдавать её в аренду.

dbi, D.Baumann Immobilien Muenchen - агентство недвижимости в Германии, Мюнхен. www.dbi-germany.de

Данный материал не подлежат частичному или полному копированию или передаче третьим лицам без предварительного письменного разрешения dbi. D.Baumann Immobilien www.dbi-germany.de




 
Приветствую, форумчане! Я занимаюсь недвижимостью в Болгарии. Прежде я купила квартиру для себя в комплексе Gardenia Beach, прошла всё сама от А до Я, вот решила поделиться.

Сегодня в Болгарии представлена недвижимость самого широкого уровня: от дешёвых квартир за 17 000 Евро до вилл и коттеджей за 350 000 Евро. Все строения находятся не далее километра от берега, в основном в 100-300 метров. Самые популярные города застройки Елените, Солнечный берег, Золотые пески, Бургас, Равда. Как правило риэлторы не берут денег за свои услуги - им платит застройщик. В частности, так поступаю я - бесплатно подыскиваю для клиентов квартиру, согласовываю все условия платежа и получаю комиссию у застройщика. Приятная новость - в Болгарии возможна беспроцентная рассрочка до 2-х лет.

Налоги для нерезидентов такие: 4%, от кадастровой стоимости (типа нашего БТИ), Кадастровая стоимость равна 10-20% коммерческой цены квартиры. Если есть вопросы спрашивайте. Анна. sunbulgaria@gmail.com
ICQ: 451508864
Мобильный: +7 (903) 280 88 34
 
Если прикупить домик в Германии да на счёт положить миллиона два, можно ли затем получить вид на жительство в Германии? Или ваша Германия для мелких Абрамовичей закрыта.
Страницы: 1
Читают тему (гостей: 1)
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?

Объявления
 СДАТЬ ИЛИ ПРОДАТЬ СВОЙ УЧАСТОК ЗЕМЛИ С ДОМОМ. (в форуме «Куплю/продам/сдам (недвижимость)») Последнее сообщение темы
 Земельные участки на Байкале (Бурятия) (в форуме «Куплю/продам/сдам (недвижимость)») Последнее сообщение темы
 Продажа элитной квартиры у русской школы в Ларе в Анталии (в форуме «Куплю/продам/сдам (недвижимость за рубежом)») Последнее сообщение темы
 недвижимость в Хорватии (в форуме «Куплю/продам/сдам (недвижимость)») Последнее сообщение темы
 Купить дом в Болгарии (в форуме «Куплю/продам/сдам (недвижимость за рубежом)») Последнее сообщение темы
Реклама
Форум
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru