FRANTSIA - это французское агентство недвижимости, созданнное специально для русских клиентов. Мы занимаемся подбором объектов недвижимости, и сопровождаем клиентов на протяжении всей сделки. Если Вы решили обратиться к услугам традиционного агентства недвижимости, будьте уверены, что оно предложит Вам лишь те объекты, которые находятся в его каталоге, т.е. недвижимость, на продажу которой был подписан мандат с продавцом. В отличие от Америки, во Франции не существует специального каталога, в котором выставлены все объекты.
Таким образом, Вам придется посетить ни одно агентство, чтобы иметь достаточное количество вариантов для рассмотрения. Даже сделав это, Вы будете располагать только частью от всех предложений (во Франции только 50% продаваемых объектов недвижимости проходит через агентства). К примеру, у Вас не будет доступа к новым объектам, которые продаются строителями, объектам, продаваемым нотариусами или частными лицами.
Француз, проживающий во Франции может имеет возможность связаться с десятками агентств и частных лиц. Для русского же это достаточно проблематично. Вот поэтому мы приняли решение работать со всеми «поставщиками» объектов недвижимости, чтобы предоставить на Ваше рассмотрение широкий выбор предложений, максимально отвечающих Вашим ожиданиям.
Совсем недавно Frantsia подписала контракт с одной из крупнейших «лизбэк» компаний во Франции. В ближайшее время мы предоставим Вашему вниманию несколько интересных «лизбэк» программ в таких популярных местах, как: Альпы, берег моря и парижский регион. Но сначала мы хотели бы Вам подробно описать данную французскую систему, с помощью которой Вы сможете совместить приятное с полезным
Что такое лизбэк?
Это уникальная программа, которая предоставляет зарубежным частным инвесторам великолепные возможности для выгодного и комфортного вложения денежных средств на длительный срок. Вы приобретаете в собственность новую жилую недвижимость, полностью оборудованную и обставленную мебелью для сдачи в аренду. Вы подписываете с управляющей компанией договор на сдачу в аренду вашей недвижимости минимум на 9 лет. Вы получаете гарантированный доход от сдачи в аренду вашей недвижимости от 3 до 6 % годовых от стоимости вашей недвижимости с индексированием % в зависимости от инфляции. Французское правительство возвращает вам НДС 19,6 % от стоимости недвижимости или реставрационных работ..
Почему же стоимость снижена?
Лизбэк во Франции является государственной программой, созданной для привлечения частных инвестиций в строительство жилой недвижимости и развития туризма. Летом существует большая недостача жилья для туристов, а так как туризм является очень важным аспектом в жизни страны, государство, будучи заинтересованным в подобных проектах, возвращает НДС 19,6 % от стоимости недвижимости.
Почему государство заинтересовано в развитии?
Программа Leaseback была представлена Французским правительством в 1976 году для развития туризма в различных частях Франции. Наиболее известная форма во Франции называется « Résidence de tourisme classée».
Это временное владение?
Нет, приобретая недвижимость на определенный срок, Вы можете использовать ее в соответствии с определенными законами, в течение определенного времени. В схеме лизбэк Вы подписываете с управляющей компанией договор на сдачу в аренду вашей недвижимости минимум на 9 лет. После окончания этого срока - недвижимость полностью переходит в Ваше владение.
Кто этим пользуется?
В первую очередь, конечно, французы. Но с каждым годом, число нерезидентов, пользующихся этой схемой, растет. Для любого, кто является налогоплательщиком в стране, подобная схема помогает избежать выплаты налога на доход. Многие французы делают подобные инвестиции, чтобы обеспечить себе спокойную старость.
Могут ли нерезиденты делать подобные инвестиции?
Да
Где чаще всего строятся подобные инвестиционные объекты?
Leasebacks расположены в наиболее привлекательных для туризма зонах вдоль побережья Средиземного моря, Атлантического побережья, в Альпах, в Париже и около Парижа.
За что придется платить?
После оформления покупки, покупатель выплачивает местный налог на недвижимость. Квартира с одной иди двумя спальнями обойдется Вам в 300 евро в год. Иногда существуют налоговые льготы – освобождение на 2 года от налога на недвижимость. Остальные выплаты, как правило, осуществляются компанией, но, тем не менее, Вы должны проверить все счета и платежи, потому что это непосредственно влияет на получаемый Вами доход.
Гарантирован ли доход от аренды?
Да, компания дает гарантированный доход от аренды недвижимости от 3 до 4х % в течение 9 лет минимум.
Можно ли приобрести недвижимость в кредит?
Да. Многие используют такую схему. Французские банки предоставляют специальные кредиты для «лизбэка». Нерезиденты имеют право взять кредит вплоть до 70 % стоимости объекта.
Нужно ли платить налог на доходы от аренды во Франции?
Да. Все доходы, полученные во Франции облагается налогами.
Могу ли я пользоваться недвижимостью?
Да, Вы имеете право пользоваться Вашей недвижимостью несколько недель в году, однако, в этом случае арендная плата будет немного снижена.
Как долго действует эта схема?
Как правило – 9 лет. Контракт с управляющей компанией можно возобновить после окончания действующего договора дополнительно на 9 лет.
Можно ли перепродать объект недвижимости до окончания срока аренды?
Являясь владельцем недвижимости, Вы имеете на это полное право в любое время. Но Вы должны принять во внимание тот факт, что если вы продаете недвижимость до истечения срока лизбэка, то стоимость объекта недвижимости будет значительно снижена.
Нужен ли совет эксперта?
Необходим! Подобного рода инвестиции прибыльны как для резидентов, так и для нерезидентов страны.
Таким образом, Вам придется посетить ни одно агентство, чтобы иметь достаточное количество вариантов для рассмотрения. Даже сделав это, Вы будете располагать только частью от всех предложений (во Франции только 50% продаваемых объектов недвижимости проходит через агентства). К примеру, у Вас не будет доступа к новым объектам, которые продаются строителями, объектам, продаваемым нотариусами или частными лицами.
Француз, проживающий во Франции может имеет возможность связаться с десятками агентств и частных лиц. Для русского же это достаточно проблематично. Вот поэтому мы приняли решение работать со всеми «поставщиками» объектов недвижимости, чтобы предоставить на Ваше рассмотрение широкий выбор предложений, максимально отвечающих Вашим ожиданиям.
Совсем недавно Frantsia подписала контракт с одной из крупнейших «лизбэк» компаний во Франции. В ближайшее время мы предоставим Вашему вниманию несколько интересных «лизбэк» программ в таких популярных местах, как: Альпы, берег моря и парижский регион. Но сначала мы хотели бы Вам подробно описать данную французскую систему, с помощью которой Вы сможете совместить приятное с полезным
Что такое лизбэк?
Это уникальная программа, которая предоставляет зарубежным частным инвесторам великолепные возможности для выгодного и комфортного вложения денежных средств на длительный срок. Вы приобретаете в собственность новую жилую недвижимость, полностью оборудованную и обставленную мебелью для сдачи в аренду. Вы подписываете с управляющей компанией договор на сдачу в аренду вашей недвижимости минимум на 9 лет. Вы получаете гарантированный доход от сдачи в аренду вашей недвижимости от 3 до 6 % годовых от стоимости вашей недвижимости с индексированием % в зависимости от инфляции. Французское правительство возвращает вам НДС 19,6 % от стоимости недвижимости или реставрационных работ..
Почему же стоимость снижена?
Лизбэк во Франции является государственной программой, созданной для привлечения частных инвестиций в строительство жилой недвижимости и развития туризма. Летом существует большая недостача жилья для туристов, а так как туризм является очень важным аспектом в жизни страны, государство, будучи заинтересованным в подобных проектах, возвращает НДС 19,6 % от стоимости недвижимости.
Почему государство заинтересовано в развитии?
Программа Leaseback была представлена Французским правительством в 1976 году для развития туризма в различных частях Франции. Наиболее известная форма во Франции называется « Résidence de tourisme classée».
Это временное владение?
Нет, приобретая недвижимость на определенный срок, Вы можете использовать ее в соответствии с определенными законами, в течение определенного времени. В схеме лизбэк Вы подписываете с управляющей компанией договор на сдачу в аренду вашей недвижимости минимум на 9 лет. После окончания этого срока - недвижимость полностью переходит в Ваше владение.
Кто этим пользуется?
В первую очередь, конечно, французы. Но с каждым годом, число нерезидентов, пользующихся этой схемой, растет. Для любого, кто является налогоплательщиком в стране, подобная схема помогает избежать выплаты налога на доход. Многие французы делают подобные инвестиции, чтобы обеспечить себе спокойную старость.
Могут ли нерезиденты делать подобные инвестиции?
Да
Где чаще всего строятся подобные инвестиционные объекты?
Leasebacks расположены в наиболее привлекательных для туризма зонах вдоль побережья Средиземного моря, Атлантического побережья, в Альпах, в Париже и около Парижа.
За что придется платить?
После оформления покупки, покупатель выплачивает местный налог на недвижимость. Квартира с одной иди двумя спальнями обойдется Вам в 300 евро в год. Иногда существуют налоговые льготы – освобождение на 2 года от налога на недвижимость. Остальные выплаты, как правило, осуществляются компанией, но, тем не менее, Вы должны проверить все счета и платежи, потому что это непосредственно влияет на получаемый Вами доход.
Гарантирован ли доход от аренды?
Да, компания дает гарантированный доход от аренды недвижимости от 3 до 4х % в течение 9 лет минимум.
Можно ли приобрести недвижимость в кредит?
Да. Многие используют такую схему. Французские банки предоставляют специальные кредиты для «лизбэка». Нерезиденты имеют право взять кредит вплоть до 70 % стоимости объекта.
Нужно ли платить налог на доходы от аренды во Франции?
Да. Все доходы, полученные во Франции облагается налогами.
Могу ли я пользоваться недвижимостью?
Да, Вы имеете право пользоваться Вашей недвижимостью несколько недель в году, однако, в этом случае арендная плата будет немного снижена.
Как долго действует эта схема?
Как правило – 9 лет. Контракт с управляющей компанией можно возобновить после окончания действующего договора дополнительно на 9 лет.
Можно ли перепродать объект недвижимости до окончания срока аренды?
Являясь владельцем недвижимости, Вы имеете на это полное право в любое время. Но Вы должны принять во внимание тот факт, что если вы продаете недвижимость до истечения срока лизбэка, то стоимость объекта недвижимости будет значительно снижена.
Нужен ли совет эксперта?
Необходим! Подобного рода инвестиции прибыльны как для резидентов, так и для нерезидентов страны.