Форум о недвижимости

Анастасия, прочитайте предыдущий топик открытый вами, там подробно описана ситуации на рынке недвижимости Болгарии.

По поводу переезда в страну....
Для получения ВНЖ и в последующего ПМЖ в Болгарии, необходимо выполнить одно из трех условий, выбирайте, какое вам больше подойдет.
Итак:
1. Сделать инвестицию в Болгарию в размере 500000 евро;
2. Выйти замуж/жениться на гр. Болгарии;
3. Открыть представительство компании/фирмы своей страны в Болгарии с привлечением на работу 10 граждан Болгарии.

Обеспеченные пенсионеры могут проживать на территории Болгарии, без выезда из страны и, без оформления ВНЖ и ПМЖ. Но,для этого, требуется собрать определенное количество документов.

Здравствуйте, Анастасия!
Меня зовут Анна и я представляю Болгарскую компанию "Дрийм Хоум" по продаже недвижимости.
По поводу кризиса, хочу отметить что Болгария является одной из не многих стран, которую кризис коснулся в наименьшей степени!
Цены не падают, т.к. спрос на недвижимость в летних курортах не упал, а с приходом весны, наоборот, увеличивается, поэтому многие застройщики держат цены на прежнем уровне. Единственное, в данный момент на апартаменты на курорте Солнечный берег сейчас делают большие скидки, т.к. плотность застройки высокая, так же как и конкуренция среди застройщиков. А вот цены на недвижимость в северной части побережья не опускаются ниже чем на 5 % и по прогнозам, с осени снова начнут расти.
Поэтому, Анастасия, именно сейчас самое время для покупки недвижимости в Болгарии: цены пока не растут, и что приятно, можно получить не плохую скидку, либо получить от застройщика незначительные и кратковременные бонусы (например, в виде бесплатной меблировки).

По поводу ситуации на рынке:
Снижение цен предполагается на гольф – и горнолыжных курортах, по оценкам некоторых экспертов скидка составит порядка 15%.
Спрос на недвижимость в летнем курорте не упал, а с приходом весны, даже увеличился, поэтому многие застройщики держат цены на прежнем уровне.
Застройщики, которые брали кредит на строительство объектов, при пониженном спросе сбросят цены для ускорения продаж, иначе они рискуют лишиться объекта залога при условии не возврата кредита. Те же, кто строил на свои средства, а их не мало, цены либо не опускают, либо делают незначительные и кратковременные бонусы (например, бесплатная меблировка), либо приостанавливают продажи до момента урегулирования ситуации на рынке.
Каким образом кризис отразился на болгарской недвижимости?
Большая часть британских инвесторов, которые сильно подогревали рынок, переместились в Австралию и Юго-Восточную Азию. Но, с другой стороны, на болгарский рынок пришли русские, греки, румыны и скандинавы… А сам кризис, выражается в том, что большая часть спекулятивного капитала пытается выйти с рынка, таким образом увеличивая количество готовых объектов в свободной продаже.
Однако, по-настоящему, кризис коснулся тех стран, где цены росли давно, стали привычно высокими и даже, сильно раздутыми. Например, США и Великобритания.
Болгария, которая отличается традиционно невысокими ценами на недвижимость, привлекает все новых покупателей из России, для которых минимальные цены и лояльность страны на первом месте.
В любом случае – дешевеет или дорожает болгарская недвижимость, эти цены не идут не в какое сравнение с нашими московскими, да и не только московскими. А еще сравните цены на дачу в Подмосковье и апартаменты в Болгарии, где теплое море и гарантированное лето, а не ожидание, когда же оно, наконец, придет.
Единственная рекомендация, касающаяся не только Болгарии, покупать объект в высокой стадии готовности, который вот-вот должны достроить или построенные.

При покупке любой недвижимости, тем более зарубежной, скрыто много подводных камней. И нужно очень хорошо разбираться в местных условиях,что за комплекс, его местоположение, четко знать, с какой компаний- застройщик придется иметь дело. Иначе можно оказаться в очень незавидном положении, в чужой стране, без знания языка и, самое главное, без поддержки в комплексе.
Что такое поддержка в комплексе: это уборка территории, вывоз мусора, замена лампочек, всевозможный ремонт здания, чистка бассейна, охрана в комплексе и многое другое. А теперь представте себе, что у нас и в Москве то, жильцов одного дома невозможно собрать на собрание (каламбур), а здесь люди собраны с половины земного шара. Попробуйте собраться все! вместе и решить вопрос о выборе управляющей компании!
Эти вопросы вы должны решить еще до выезда в страну, и работа риэлтора заключается в том чтобы помочь вам правильно соориетироваться и выбрать максимально комфортный объект на сумму, которую вы расчитываете.

Насчет цен в январе 2008 и 2009г. Можете поверить, хорошие объекты как стоили от 1000 евро, так и стоят.
Другое дело, что можно купить за 390 евро/кв.м., но это будет 4 км от моря. Хотя это проект на расхват и там почти ничего не осталось. Достаточно бюджетный вариант для не очень притезательных людей. В комплексе 5 бассейнов и вся необходимая инфраструктура, до моря будет ходить автобус.

Подробности: http://forstate.ru/component/option,com_ezrealty/Itemid,30/task,detail/id,21/

Есть скидки на апартаменты на полуподвальных этажах.
В одном и том же комплексе можно купить апартаменты с одной спальней, на первой линии за 49000 евро( в полуподвале) и с такой же площадью, но в апартаментах на 3 этаже с хорошим видом за 116000 евро. Как говориться прочувствуйте разнизу.
Но, в этом же комплексе на 1 и 2 наземных этажах можно приобрести апартаменты со значительной скидкой (из окна не видно море).
Подробнее:http://forstate.ru/component/option,com_ezrealty/Itemid,30/task,detail/id,1037/

Еще вариант, застройщику срочно нужны деньги, для погащения кредита, он делает акцию( для увеличения продаж)например, бесплатная меблировка. Но такая акция бывает краткосрочной - в этом комплексе до конца мая.
Подробнее:http://forstate.ru/component/option,com_ezrealty/Itemid,30/task,detail/id,1039/

Из-за этого некоторые несведующие люди и делают выводы, что цены падают.

Что касается БЕСПЛАТНОЙ поездки, т.е. смотрового тура - едете ли вы по турпутевке или компания делает вам приглашение, деньги за проезд вам вернут в случае покупки. Слишком много желающих прокатиться бесплатно....

Помощь в выборе объекта, консультации:
http://www.forstate.ru
e-mail: forstate@rambler.ru

Действительно, автобусы до "Золотых песков" ходят, но редко, а на такси можно уехать без проблем! С таксистами нужно торговаться, т.к. когда они видят иностранных гостей, завышают стоимость поездки...
Анастасия, а почему Вы хотите недвижимость в Варне, а не сразу на "Золотых песках"? (чтобы не ездить на автобусах и на такси)

Согласно исследованиям британской компании Knight Frank, отражающим ситуацию на рынке недвижимости за IV квартал 2006 года, Болгария занимала 6-е место (+ 13 %), опережая таких признанных лидеров, как Испания (+ 10 %) и Франция (+9%).
Более всего цены на недвижимости выросли в городе Стара-Загора - на 30% по сравнению с 2005 г.
Важнейшим фактором привлекательности по-прежнему остается сравнительно низкая стоимость жилья. Цены в Софии на данный момент составляют 580-1200 ? за м2, в прибрежной Варне 570-1800 ?/м2. Разброс цен объясняется месторасположением жилья в зависимости от района города.
В окрестностях Варны и курорта Золотые Пески новые виллы продают по цене от 1000 до 1500 ? за метр кв., в Бургасе чуть меньше - 500 – 900 ?/м2. Особым спросом пользуются новые комплексы с развитой инфраструктурой. Цены в них существенно разнятся из-за удаленности от моря, качества строительства и инфраструктуры. Стоимость апартаментов в комплексах, расположенных на первой линии моря достигает 1400 - 1800 ?/м2. Без морской панорамы жилье стоит почти в 2 раза дешевле - 800 - 1100 ?/м2.

Вы сами были в Болгарии? Я не была к примеру. Сейчас многие говорят о квартире в Болгарии, что там дешевая недвижимость-это главное, только вот мы не смотрим вторую сторону медали. Недвижимость там дешевая, а вот коммунальные услуги (содержание) не очень. Получается за само жилье мы платим мало, а потом еще платим большую сумму денег за его содержание и обслуживание. Продукты питания там нехорошие. Страны сливают свой неликвид, да и уровень жизни не очень. Это рассказ человека, который там приобрел недвижимость и знает всю страну изнутри. Льготное налогооблажение, есть, а работы нет+роста цен на недвижимость не предвидется, т.к. наоборот она только падает в цене. Кстати может именно из за условий жизни в Болгарии там дешевая недвижимость.

Здравствуйте! Мы специалисты недвижимости в Болгарии и в основном на болгарском побережье. Вместе с нашими подобранными предложениями, Вы можите найти необходимую недвижимость в Болгарии. Мы можем подобрать вариант независимо от Вашего бюджета. На этой ссылке можите ознакомиться с нашими предложениями: http://ivanovandco.eu/
Если у Вас возникнут, какие-то вопросы не беспокойтесь связаться с нами!