|
|
|
| Последние статьи |
 18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»
«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.
|
 10.03.2014
Как «выжить» при переезде
Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…
|
 05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности
Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.
|
|
|
|
|
|
|
|
Форум |
|
|
|
|
|
|
|
|
Форум о недвижимости
|
|
Кризис, обвал цен на недвижимость, безсмысленность вложений... Что только не услышишь сегодня в отношении рынка недвижимости Испании.
Так что же произошло в действительности? Как быть тем, кто собирался или имеет желание приобрести недвижимость в Испании?
Раскроем факты как они есть. Действительно произошло падение цен до 20% на так называемую гольф недвижимость и неликвидный фонд. Эта тенденция наблюдалась за долго до международного экономического кризиса. Примерно три года назад, с падением британского рынка потребителя испанской недвижимости, началось снижение темпа строительства ориентированного на английского потребителя.
В конечном итоге, в момент ипотечного кризиса, даже такие монстры строительного сектора как Polaris World и San Jose стали банкротами. Огромный сектор испанской недвижимости, около 60%, так и не нашёл своего потребителя. Отсюда снижение цен на данный вид жилья.
Неликвид - ещё один тип недвижимости, падающий в цене. Это невысокого качества, дешевые квартиры массовой застройки в курортных городах.
А что же остальные 40% рынка недвижимости Испании?
Наш ответ на этото вопрос разочарует всех тех, кто поставил жирный крест на актуальности вложений в Испанию.
Элитная недвижимость класса люкс не падает в цене, а в некоторых случаях неуклонно ростет. Это именно та ситуация, когда включается саморегуляция свободного рынка недвижимости. В момент кризиса потребитель, вложивший средства в этот тип недвижимости, может чувствовать себя уверенно.
Вот некоторые факты: компании Bancaja Habitat и Mastercasa подняли в этом году цены на 10%. Необходимо отметить, что продажи в этом случае 70%-90% в течении трёх лет реализации проекта.
Подведем итоги...
Кризис вскрыл негативные аспекты рынка недвижимости.
У потребителя есть два варианта. Воспользоваться моментом и приобрести дешёвый угол в Испании для себя. Либо стать владельцем качественного жилья и уверенно смотреть в будущее.
Выбор за Вами...
|
|
|
|
|
|
Да, кстати, по греции та же картина - ликвидная недвижимость не паает в цене и опять продается (в основном покупатели немцы).
неликвидка (например без вида на море) просто застряла - хотя именно сейчас можно купить дешевле.
цены на самые ходовые афинские квартиры однокомнатные - выросли и это факт. Посмотрите историю весной можно было купить однокомнатную за 25т, сейчас меньше 40т нет.
|
|
|
|
|
|
Могу сказать о Болгарии. На апартаменты в Солнечном береге сейчас дают большие скидки: плотность застройки высокая, как и конкуренция среди застройщиков. А вот цены на недвижимость в северной части побережья "переминаются с ноги на ногу на месте", отступать более, чем на 5 % не собираются и по прогнозам с осени снова начнут рости. А, вообще, недвижимость на побережье всегда будет ликвидной. Тем более, на побережье Болгарии, ведь скоро она войдет в Шенген.
|
|
|
|
|
|
это "скоро" не раньше 11 года и то, если Болгария все-таки сможет выполнить ряд условий
България проспа да усвои и връща 164 млн. евро за Шенген
|
|
|
|
|
|
да везде слышно ОБВАЛ ЦЕН, жилье дешевеет... ну это смотря для кого. ОБЫЧНОМУ человеку все равно в нашей стране купить жилье без ипотеки (читай:узаконенное рабство) нереально приведцу свой пример: у меня свободных было 12 000 долл, продали бабушкин дом. куда вложить - в городе квартиру на такие деньги не купишь естественно, дом в деревне - а зачем? и вот, полазив по инету, я нашла фирму в Абхазии strana-mimoz.ru их риэлторы помогли найти несколько вариантов домов и квартир у моря которые я могла купить - т.е. моих денег хватало на это! ну и взвесив все за и против - я купила дом. Два лета подряд ездиди отдыхать сами, сдавали друзьям и знакомым из Сибирии...Часть денег уже вернулась. А вообще, я уверена, что к 2014 году к Сочинской олимпиаде цены на недвижимость в Абхазии просто взлетят - тогда может и продам 
|
|
|
|
|
|
Неужели Вы думаете, что люди будут скупать там недвижимость из-за Олимпийских игр?
|
|
|
|
|
|
Соглашусь насчет нелтквидов. Да, и по Турции, хочу сказать, что, как неудивительно, но цены не упали совершенно, а в этом месяце по мойму даже немного выросли (если судить из рынка предложений). Я лично, согу это объяснить тем, что строительство упало в разы, а спрос остался (конечно, он тоже снизился из-за недостаточности наличности у населения). То есть предложение снизилось. И очень много стало продаваться так называниой проблемной недвижимости.
|
|
|
|
|
|
Как удачно инвестировать в зарубежную недвижимость? Какие тенденции сохраняются на рынке зарубежной недвижимости осенью 2009 г. ? Вышел ли рынок недвижимости из кризиса? Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2009-2010 г.? Что будет с рынком недвижимости? На эти вопросы сейчас нет однозначных ответов.
Мысль о собственном доме заграницей давно засела в головах многих россиян, однако сейчас многие люди предпочитают выжидать лучшие цены и не делать рисковых шагов. Как же сейчас ведут себя застройщики, агенты, риэлторы, продавцы и покупатели? Продающая сторона ощущает серьезное падение покупательского спроса, многие банки повысили ставки и ужесточили условия выдачи кредитов. Застройщики предпочитают замораживать некоторые дорогие и требующие постоянных вложений проекты (часто такое случается, если объект не достроен и
финансируется из заемных средств, либо идет вялотекущая стройка), кроме того многие предпочитают скрывать до последнего реальное положение дел и не распространяться об убытках. Многие риэлторы и застройщики даже озвучивают ложные цифры о наличии определенного количества продаж, хотя реальные цифры выглядят довольно скромно. В связи с кризисом на рынке недвижимости многие застройщики и собственники жилья предпочитают не продавать апартаменты по низкой цене, а сдавать их, откладывая продажу на более удачное время. С
другой стороны часто застройщики и агенты уже сейчас готовы предлагать очень существенные скидки, но в большинстве случаев лишь при 100% оплате объекта. Так что уже сейчас имеет смысл не ждать падения цен, во всяком случае тем людям, кто располагает достаточными наличными средствами для покупки. Этим людям стоит быть внимательнее к предлагаемым вариантам и ценам, ведь именно сейчас на рынке представлено много эксклюзивных объектов и вполне возможно купить хорошие объекты недвижимости по вполне разумной цене. Тем же, кто
рассчитывает на ипотечный кредит, имеет смысл подожать еще несколько месяцев, тщательнее выбирать объект в море зарубежной недвижимости и внимательнее изучить предлагаемые варианты ипотечных кредитов и рассрочек. Сейчас на рынке недвижимости появляется много интересных перепродаж, на которые тоже стоит обратить внимание покупателям. По нашим прогнозам в ближайшие месяцы рынок зарубежной недвижимости будет стагнировать, поскольку немногие застройщики готовы значительно снижать цены, а холодный финансовый кризис
еще дышит нам в спину, как бы это все не пытались отрицать.
Мы считаем, что осень 2009 и зима 2009 будет временем стагнирования рынка зарубежной недвижимости, а летом 2010 г. возможно произойдет еще небольшое падение цен примерно 10% ввиду отсутствия привлекательных ипотечных банковских кредитов, небольшого спроса, колебания валют, хотя уже осенью 2010 г. возможен рост цен. Время стагнирования на рынке наиболее благоприятно для покупателей, поскольку можно выбирать не спеша и с удовольствием, а агенты, риэлторы, застройщики перестают каждый день пугать скорым ростом цен и охотнее
задумываются над фразой – клиент всегда прав.
Эксперты компании
ChambreC&Foreign Property
www.chambrec.com
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
