Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Форум о недвижимости »  Вопросы по недвижимости »  Недвижимость в Москве »  Вывод промышленных предприятий из города
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Форум
Статистика

Форум о недвижимости

 
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: 1
Ответить
RSS
Вывод промышленных предприятий из города
 
Промышленный капитал

Стагнация, наблюдаемая на столичном рынке жилья, обернулась противоположными процессами в сегменте коммерческой недвижимости. По данным Russian Research Group (RRG), за год цены на коммерческую недвижимость выросли более чем в два раза. Особый интерес девелоперов вызывали проекты, связанные с выводом промышленных предприятий из центра города.

Новейшая история Москвы знает несколько успешно реализованных проектов по выводу промышленных предприятий. Так, на месте швейной фабрики «Красная роза» сегодня расположился современный бизнес-центр класса В. На территории Московской ситценабивной фабрики появился бизнес-парк «Новоспасский двор», близится к завершению процесс вывода фабрики «Красный Октябрь». Инвесторы активно осваивают и промзоны за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК), например в Лефортово.

Промышленные территории занимают 15 000 га дорогой столичной земли. По словам Михаила Геца, первого вице-президента по стратегическому развитию компании Blackwood, «за последние три года за счет реорганизации промзон высвобождено всего 120 га. Еще большие объемы ждут своей очереди. Сейчас промзоны занимают около 20% столичных территорий, и, согласно Генплану, до 2020 года их размеры будут сокращены вдвое. Данный объем выглядит привлекательно на фоне нехватки свободных площадок под застройку в Москве».

По мнению аналитиков, реализация Генплана вряд ли приведет к замедлению темпов роста цен на коммерческую недвижимость, так как подавляющее большинство высвобождаемых промышленных территорий (особенно в пределах ТТК) передадут под строительство муниципального жилья и объектов инфраструктуры.

Более того, имеются все основания ожидать скачка цен на немногочисленные площадки, которые можно будет использовать для организации офисных центров, последних в Москве по-прежнему не хватает. Речь идет о небольших по занимаемой площади предприятиях, расположенных в особняках старой постройки. Дмитрий Петров, директор по развитию RRG, считает, что с точки зрения инвестиций наиболее привлекательными «становятся промзоны, расположенные вблизи ТТК, вдоль крупных транспортных магистралей». В настоящий момент в этом сегменте наблюдается существенное повышение цен продажи объектов и постепенное снижение объемов предложения. Инвестиции в эти объекты представляются наиболее рентабельными. Дело в том, что на сегодняшний день уровень вакантных офисных помещений классов А и В остается очень низким. Для офисов класса А он составляет менее 1,6%, класса В – 4%. Уровень сделок предварительной аренды, когда стороны подписывают договор о намерениях, остается высоким и достигает 42%. Эксперты считают, что до насыщения рынка еще далеко – как минимум, пять лет.

Выгоды редевелопмента промзон очевидны и для производственников. Во-первых, за пределами столицы дешевле рабочая сила, а также сырье. Во-вторых, существенно сокращаются транспортные издержки. Кроме того, по словам Дмитрия Петрова, «полученную компенсацию предприятие может вложить в развитие и модернизацию производства».

Между тем пока в Москве остается много предприятий, собственники которых продолжают держаться за месторасположение своих активов. Например, принадлежащая группе «Агрос» макаронная фабрика ОАО «Экстра М», расположившаяся в особняке и промышленном здании начала ХХ века в Сокольниках прямо на Третьем кольце. Очевидно, что если бы данный объект принадлежал более динамичной и коммерчески ориентированной структуре, то давно был бы освобожден и удачно продан, как, скажем, другая московская макаронная фабрика «Супермак», принадлежащая компании «Русский продукт». Процесс переноса этого производства в Калужскую область начался около года назад. По мнению Андрея Гурова, генерального директора компании «ИнфоЛинк», «иметь простое и дешевое макаронное производство в пределах Москвы не рационально, вблизи источников сырья и сбыта макаронная фабрика функционирует более эффективно, у компании всегда есть возможности для расширения производства, так как земля несравнимо дешевле московской».
Эту точку зрения разделяет и Валерий Покорняк, генеральный директор компании «Алтан»: «Вывод макаронных производств за пределы Москвы – вопрос времени. Мировая практика свидетельствует, что дислокация в сельской местности – оптимальный вариант для компании нашей отрасли».

Журнал Компания 2 июля 2007
 
Поселок с участками под строительство в Павлово-Посадском районе Московской области Солнечный прекрасное место для проживания. Экологически-чистая зона, прекрасная транспортная доступность, коммуникации и демократичная цена - это ли не главное в выборе места для проживания.
 
ugg outlet
michael kors outlet clearance
true religion outlet
polo ralph lauren
yeezy boost 350
ugg boots clearance
cheap uggs
canada goose jackets
oakley sunglasses
michael kors outlet
adidas superstar shoes
longchamp outlet
fred perry shirts
michael kors outlet online
ralph lauren outlet
cheap nba jersey
mcm outlet
ugg boots clearance
uggs outlet
ed hardy
canada goose outlet store
michael kors outlet
adidas outlet store
christian louboutin outlet
jordan shoes
canada goose jackets
pandora charms
canada goose outlet store
cheap jordans
longchamp handbags
nike factory store
nmd adidas
coach factory outlet
fred perry outlet
nike shoes outlet
mlb jerseys
canada goose outlet online
pandora bracelet
yeezy boost 350
cheap jordans
coach outlet
ugg outlet
pandora jewelry
ugg outlet online clearance
ray-ban sunglasses
ray ban sunglasses wholesale
uggs outlet
michael kors outlet clearance
uggs outlet
coach outlet
coach outlet online
polo outlet
polo ralph lauren
ugg outlet stores
mcm backpack
canada goose
ray ban sunglasses
ralph lauren shirts
polo ralph lauren outlet
coach outlet online
ugg outlet
polo outlet
nfl jerseys wholesale
canada goose
pandora outlet
canada goose jackets canada
polo outlet
canada goose
adidas shoes
ugg outlet
kate spade bags
asics outlet
pandora rings
air jordan 4 retro
coach outlet store online
ugg outlet
fitflops sale
cheap oakley sunglasses
michael kors outlet store
michael kors outlet
fred perry polo shirts
oakley sunglasses
fred perry
ugg outlet store
uggs outlet
polo outlet
oakley sunglasses
pandora jewelry
mlb jerseys wholesale
air max 90
polo outlet
puma outlet
canada goose outlet
polo ralph lauren outlet
moncler outlet
fred perry clothing
mlb jerseys
michael kors outlet
canada goose outlet
ray ban sunglasse
michael kors outlet
ray ban wayfarer
adidas nmd
coach factory outlet
ralph lauren
oakley sunglasses outlet
canada goose
ugg boots clearance
coach outlet online
oakley sunglasses wholesale
michael kors outlet online
canada goose outlet
uggs canada
polo ralph lauren shirts
canada goose jackets
air max 2017
fitflops sandals
canada goose outlet online
canada goose
vintage nhl jerseys
michael kors outlet clearance
canada goose uk
ugg outlet
canada goose outlet store
michael kors outlet online
coach outlet store online
kate spade outlet online
ugg boots outlet
ralph lauren
ugg outlet
20171221wanglili
Страницы: 1
Ответить
Читают тему (гостей: 1)
Форма ответов
Текст сообщения*
Загрузить картинки
Отправить Отменить
 
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?
  Регистрация

Объявления
 Спорт ()
 дом в Новгородской области ()
 Земельные участки на Байкале (Бурятия) ()
 Квартира в Ставрополе посуточно и на ночь сдаю ()
 Предлагаем высокооплачиваемую работу ()
Реклама
Форум
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru