Согласно последнему обзору рынка коммерческой недвижимости в Испании аналитика рынка недвижимости Найта Фрэнка, охватывающему первую половину 2013 года, возможно, что частичное восстановление этого сектора произойдет в конце 2013 года.
Согласно докладу ожидается, что экономические показатели будут снижаться в ближайшие месяцы, а падение ВВП в 2013 будет таким же, как в 2012 году, с падением экономики на 1,6% .
Прогнозы по поводу ВВП на 2014 год говорят о том, что рост составит примерно 0,5% , чему будет способствовать ожидаемое улучшение ситуации в мировой экономике. Такие перспективы связаны также с мерами, предпринятыми Европейским центральным банком (ЕЦБ) для стабилизации и обеспечения выживания евро.
В докладе отмечается, что успех налоговых реформ, направленных на обеспечение достижения Испанией своих целей дефицита, зависит от способности автономных регионов выполнять свои обязательства и от улучшений на рынке труда.
В то время, как макроэкономические перспективы остаются неопределенными, ожидается небольшое улучшение ключевых показателей. «Тем не менее, любого толчка в любой экономической и деловой деятельности вряд ли достаточно, чтобы гарантировать, что лизинговая деятельность вернется к показателям, характерным для периода до 2008 года, во всех секторах недвижимости»,– говорится в докладе.
«Однако, более скромные цифры, зарегистрированные с 2008 по 2010 год, вполне достижимы»,– добавляет он.
Согласно докладу ситуация на рынке офисной недвижимости Мадрида в первой половине 2013 года была необычной в связи с тремя крупными лизинговыми сделками, масштаб которых превышал привычный. Компания Vodafone заняла примерно 50,000 квадратных метров, Iberia арендовала примерно 16,000 квадратных метров, а Agencia EFE заняла 14,500 квадратных метров, и начало всем этим сделкам было положено в 2012 году.
Это помогло достигнуть показателя 197,000 квадратных метров за первую половину 2013 года, что на 60% больше, чем в первой половине 2012 года. Однако в докладе отмечается, что без этих трех крупных сделок показатели в первой половине года были бы схожи с показателями прошлого года, и лизинговая деятельность, в общем, находится в угнетенном состоянии.
«Такая ситуация сохранится, пока не произойдет заметное улучшение в экономической ситуации, что позволит повысить доверие деловых кругов и поощрить компании к принятию решений, выходящих за рамки ближайшего будущего, и к подготовке долгосрочных стратегий»,– говорится в докладе.
«Тем не менее, текущие рыночные условия создали значительный потенциал для арендаторов и собственников для определения возможностей, обычно не имеющихся во время экономического роста»,– добавляет он.
В докладе также отмечается, что за последние годы работать на рынке офисной недвижимости стало еще труднее из-за факторов, включающих отсутствие ликвидности финансовых институтов, постепенное снижение деловой активности, рекордный рост безработицы и постоянное увеличение доступных офисных площадей.
Это означает, что все участники рынка были вынуждены изменить свои стратегии, независимо от того, связано ли это прямо или косвенно с рынком недвижимости. С одной стороны, арендодатели предлагают множество различных стимулов, направленных на сохранение существующих арендаторов или привлечение новых.
«С другой стороны, лица, снимающие офисные площади, все чаще ищут способ более эффективного использования пространства, занимая меньшие площади, но более высокого качества, или просто сокращая существующие расходы»,– добавляет он.
В докладе отмечается, что с июня 2013 года любое недвижимое имущество, сданное в аренду или проданное в Испании, должно иметь сертификат энергоэффективности, что имеет значительное влияние на рынок и должно поощрять арендаторов и покупателей делать выбор в пользу энергоэффективных объектов, что приведет к экономии на них.
Здания, которые уже сертифицированы как высокоэффективные с точки зрения энергосбережения, такие как Torre Cristal, рассматриваются как имеющие дополнительные конкурентные преимущества.
Источник:
Согласно докладу ожидается, что экономические показатели будут снижаться в ближайшие месяцы, а падение ВВП в 2013 будет таким же, как в 2012 году, с падением экономики на 1,6% .
Прогнозы по поводу ВВП на 2014 год говорят о том, что рост составит примерно 0,5% , чему будет способствовать ожидаемое улучшение ситуации в мировой экономике. Такие перспективы связаны также с мерами, предпринятыми Европейским центральным банком (ЕЦБ) для стабилизации и обеспечения выживания евро.
В докладе отмечается, что успех налоговых реформ, направленных на обеспечение достижения Испанией своих целей дефицита, зависит от способности автономных регионов выполнять свои обязательства и от улучшений на рынке труда.
В то время, как макроэкономические перспективы остаются неопределенными, ожидается небольшое улучшение ключевых показателей. «Тем не менее, любого толчка в любой экономической и деловой деятельности вряд ли достаточно, чтобы гарантировать, что лизинговая деятельность вернется к показателям, характерным для периода до 2008 года, во всех секторах недвижимости»,– говорится в докладе.
«Однако, более скромные цифры, зарегистрированные с 2008 по 2010 год, вполне достижимы»,– добавляет он.
Согласно докладу ситуация на рынке офисной недвижимости Мадрида в первой половине 2013 года была необычной в связи с тремя крупными лизинговыми сделками, масштаб которых превышал привычный. Компания Vodafone заняла примерно 50,000 квадратных метров, Iberia арендовала примерно 16,000 квадратных метров, а Agencia EFE заняла 14,500 квадратных метров, и начало всем этим сделкам было положено в 2012 году.
Это помогло достигнуть показателя 197,000 квадратных метров за первую половину 2013 года, что на 60% больше, чем в первой половине 2012 года. Однако в докладе отмечается, что без этих трех крупных сделок показатели в первой половине года были бы схожи с показателями прошлого года, и лизинговая деятельность, в общем, находится в угнетенном состоянии.
«Такая ситуация сохранится, пока не произойдет заметное улучшение в экономической ситуации, что позволит повысить доверие деловых кругов и поощрить компании к принятию решений, выходящих за рамки ближайшего будущего, и к подготовке долгосрочных стратегий»,– говорится в докладе.
«Тем не менее, текущие рыночные условия создали значительный потенциал для арендаторов и собственников для определения возможностей, обычно не имеющихся во время экономического роста»,– добавляет он.
В докладе также отмечается, что за последние годы работать на рынке офисной недвижимости стало еще труднее из-за факторов, включающих отсутствие ликвидности финансовых институтов, постепенное снижение деловой активности, рекордный рост безработицы и постоянное увеличение доступных офисных площадей.
Это означает, что все участники рынка были вынуждены изменить свои стратегии, независимо от того, связано ли это прямо или косвенно с рынком недвижимости. С одной стороны, арендодатели предлагают множество различных стимулов, направленных на сохранение существующих арендаторов или привлечение новых.
«С другой стороны, лица, снимающие офисные площади, все чаще ищут способ более эффективного использования пространства, занимая меньшие площади, но более высокого качества, или просто сокращая существующие расходы»,– добавляет он.
В докладе отмечается, что с июня 2013 года любое недвижимое имущество, сданное в аренду или проданное в Испании, должно иметь сертификат энергоэффективности, что имеет значительное влияние на рынок и должно поощрять арендаторов и покупателей делать выбор в пользу энергоэффективных объектов, что приведет к экономии на них.
Здания, которые уже сертифицированы как высокоэффективные с точки зрения энергосбережения, такие как Torre Cristal, рассматриваются как имеющие дополнительные конкурентные преимущества.
Источник: