Впервые с 2009 г. на рынке недвижимости Болгарии происходят изменения в гражданстве покупателей. В последние годы на рынке преобладали русские или, по крайне мере, русскоговорящие граждане из постсоветских стран, таких как Украина, Беларусь и т.д.
Однако в 2013 мы наблюдаем разнообразие – новый спектр покупателей, которые пришли на этот рынок из стран, никогда не проявлявших активность. В то время как наш рынок все еще был ориентирован на англичан, русских и болгар, у нас впервые появлялись покупатели из Швейцарии, Австрии, Франции, Мальты, Польши, Греции, Алжира и Нигерии. Ни одна страна не была представлена действительно значительным количеством покупателей, но их присутствие приветствуется и является прекрасной новостью для стабильности рынка в целом. В то время как все виды деятельности, связанные с недвижимостью, и владельцы недвижимости в Болгарии, боятся спада спроса граждан России и задумчиво ждут того, что этот пузырь лопнет во второй раз, распространение покупательского спроса приносит абсолютное облегчение, оно обеспечивает передышку и, возможно, альтернативный спрос, который сможет стать основой будущего успеха на рынке.
Общепризнанно, что именно низкие цены привлекают этих покупателей, неудивительно, что при достаточной дешевизне и солнце, город и горнолыжная недвижимость будут приобретаться по множеству незначительных причин, потому что их цена относительно невысока. Во многих случаях эти покупатели покупают просто потому, что они не могут проиграть, потому что эта цена меньше стоимости подержанного автомобиля, и они могут получить от этого личную пользу. В отличии от периода бума, эти покупатели не закладывают повторно свои дома в Соединенном Королевстве или Ирландии, не высвобождают активы и не полагаются на покупку рискованных ценных бумаг в надежде, что они подскочат в цене, они также не сдают в аренду свое имущество или не полагаются на него с целью получить доход, чтобы погасить задолженность перед банком. Они покупают на заработанные денежные накопления, и покупают потому, что им нравится недвижимость, а не потому, что они, глядя на сводные таблицы, ждут прибыли в будущем.
В целом, это покупатели с соответствующим стилем жизни, которые делают выбор по рациональным причинам. Если на рынке начнут доминировать собственники, на которых не давит ипотечный кредит, или которые не сосредоточены на получении дохода от сдачи внаем, тогда Вы увидите намного более стабильный климат, где не может быть внезапного наплыва продавцов, отчаянно стремящихся выйти за рамки рынка и продать по любой цене, значительно отдаляя при этом спрос и предложение друг от друга, и снижая тем самым цены. Надеемся, что более высокий уровень международного разнообразия принесет с собой международные вкусы, и такие сектора рынка как традиционные сельские районы, которые в настоящее время находятся в состоянии забытья, не привлекая потребительского спроса, вскоре снова станут популярными, так как европейские вкусы могут все изменить и дать возможность в будущем продать больше.
Хотя это прекрасная новость для всех продавцов, пытающихся продать недвижимость на данный момент, большая часть спроса приходится на русских, и в силу этого именно их вкусы все еще контролируют спрос, и диктуют, что будет продаваться лучше всего и по какой цене. Мы можем только надеяться, что этот крупный сектор спроса останется на своем месте, и что российская экономика будет продолжать подпитывать его, по крайней мере, до того момента, пока Болгария вновь не станет привлекательной для многих наций, а значит, для большего количества культур и вкусов.
Источник:
Однако в 2013 мы наблюдаем разнообразие – новый спектр покупателей, которые пришли на этот рынок из стран, никогда не проявлявших активность. В то время как наш рынок все еще был ориентирован на англичан, русских и болгар, у нас впервые появлялись покупатели из Швейцарии, Австрии, Франции, Мальты, Польши, Греции, Алжира и Нигерии. Ни одна страна не была представлена действительно значительным количеством покупателей, но их присутствие приветствуется и является прекрасной новостью для стабильности рынка в целом. В то время как все виды деятельности, связанные с недвижимостью, и владельцы недвижимости в Болгарии, боятся спада спроса граждан России и задумчиво ждут того, что этот пузырь лопнет во второй раз, распространение покупательского спроса приносит абсолютное облегчение, оно обеспечивает передышку и, возможно, альтернативный спрос, который сможет стать основой будущего успеха на рынке.
Общепризнанно, что именно низкие цены привлекают этих покупателей, неудивительно, что при достаточной дешевизне и солнце, город и горнолыжная недвижимость будут приобретаться по множеству незначительных причин, потому что их цена относительно невысока. Во многих случаях эти покупатели покупают просто потому, что они не могут проиграть, потому что эта цена меньше стоимости подержанного автомобиля, и они могут получить от этого личную пользу. В отличии от периода бума, эти покупатели не закладывают повторно свои дома в Соединенном Королевстве или Ирландии, не высвобождают активы и не полагаются на покупку рискованных ценных бумаг в надежде, что они подскочат в цене, они также не сдают в аренду свое имущество или не полагаются на него с целью получить доход, чтобы погасить задолженность перед банком. Они покупают на заработанные денежные накопления, и покупают потому, что им нравится недвижимость, а не потому, что они, глядя на сводные таблицы, ждут прибыли в будущем.
В целом, это покупатели с соответствующим стилем жизни, которые делают выбор по рациональным причинам. Если на рынке начнут доминировать собственники, на которых не давит ипотечный кредит, или которые не сосредоточены на получении дохода от сдачи внаем, тогда Вы увидите намного более стабильный климат, где не может быть внезапного наплыва продавцов, отчаянно стремящихся выйти за рамки рынка и продать по любой цене, значительно отдаляя при этом спрос и предложение друг от друга, и снижая тем самым цены. Надеемся, что более высокий уровень международного разнообразия принесет с собой международные вкусы, и такие сектора рынка как традиционные сельские районы, которые в настоящее время находятся в состоянии забытья, не привлекая потребительского спроса, вскоре снова станут популярными, так как европейские вкусы могут все изменить и дать возможность в будущем продать больше.
Хотя это прекрасная новость для всех продавцов, пытающихся продать недвижимость на данный момент, большая часть спроса приходится на русских, и в силу этого именно их вкусы все еще контролируют спрос, и диктуют, что будет продаваться лучше всего и по какой цене. Мы можем только надеяться, что этот крупный сектор спроса останется на своем месте, и что российская экономика будет продолжать подпитывать его, по крайней мере, до того момента, пока Болгария вновь не станет привлекательной для многих наций, а значит, для большего количества культур и вкусов.
Источник: