Квартирное «кидалово»
Сколько киевлян стали в последнее время жертвами строительных и квартирных афер – вряд ли можно сосчитать.
Хотя, например, всем уже известно, что только одна афера компании «Элита-Центр» на столичном рынке недвижимости лишила и денег, и жилья 1774 семьи! Аферисты же заработали на этом мошенничестве более $80 миллионов…
Наживаясь на «провисающих» и вроде как специально созданных под мошеннические схемы законах, ловкачи используют и юридическую безграмотность людей, и их непреходящую доверчивость и просто патологическую надіжду на «авось», и многое другое. Неужели нет от этого спасення?
«Кидалова» случаються как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.
Самая распространенная афера первичного рынка – так называемая пирамида. Основные ее звенья - банк, компания-застройщик и компания-инвестор. Необходимое условия инвестирования жилья – заключение договора с компанией-инвестором, а не напрямую с застройщиком. Практически всегда это оказывается одна и та же компания, часто – по одному и тому же юридическому адресу. Фирмы-инвесторы (таких ОАО может быть несколько) собирают 100% суммы якобы для инвестирования строительства. Деньги через банк поступает застройщику. А дальше – по накатанной. Ни денег – ни дома. Потому что взять, как говорится, не с кого. Инвестиционная компания выполняет свои прямые обязательства – собирает деньги и осуществляет их передачу застройщику. Договор же заключен с инвестиционной компанией, а не застройщиком. И спросить, выходит, не с кого...
Нашумевший скандал с «Элита-Центром» - далеко не единственная афера из категории таких пирамид. Пострадавших от ее «благодарных детищ», которых в Киеве десятки, не успевают принимать юридические конторы. Самый яркий пример – афера со строительством по улице Сосниных 4-а, о которой «Главред» уже писал. Строительство заморожено, застройщик разводит руками, мол, хотите – забирайте деньги. А на те деньги, понятное дело, уже ничего не купишь, ведь прошло несколько лет, инфляция, резкое удорожание квартир на рынке недвижимости... Даже если инвесторы и заберут деньги, то застройщик может найти новых таких же инвесторов, и еще раз продать квартиры уже новым желающим, даже несколько раз, то есть, в принципе, корень самой аферы не выкорчеван!
Похожие события сейчас развиваются со строительством по улице Васильковской 35/11. В 2003 году, по словам вкладчиков, компания «Житлоінбуд» начала строительство высотного дома. Сбор средств осуществляла инвестиционная компания «Форум-інвест», которая, как выяснилось, находится по одному и тому же юридическому адресу, что и застройщик. Сдать дом обещали еще в конце 2005 года! Теперь выясняется – у компании-застройщика – 7 таких же замороженных объектов!
«Мы подавали иск в Голосеевский суд, - рассказывает одна из обманутых вкладчиков Людмила Заболотная. – Но суд, без особых разбирательств, вынес решение, что мы покупаем квартиру не для личного пользования, а с целью перепродажи. Полный абсурд! Мы живем в 2-х комнатной квартире с мужем и детьми у родителей. Кроме того – сроки в договоре не выдержаны, нам должна выплачиваться пеня. Но ничего этого не делалось! Впечатление такое, что эти компании просто покупают суды!».
Сколько киевлян стали в последнее время жертвами строительных и квартирных афер – вряд ли можно сосчитать.
Хотя, например, всем уже известно, что только одна афера компании «Элита-Центр» на столичном рынке недвижимости лишила и денег, и жилья 1774 семьи! Аферисты же заработали на этом мошенничестве более $80 миллионов…
Наживаясь на «провисающих» и вроде как специально созданных под мошеннические схемы законах, ловкачи используют и юридическую безграмотность людей, и их непреходящую доверчивость и просто патологическую надіжду на «авось», и многое другое. Неужели нет от этого спасення?
«Кидалова» случаються как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.
Самая распространенная афера первичного рынка – так называемая пирамида. Основные ее звенья - банк, компания-застройщик и компания-инвестор. Необходимое условия инвестирования жилья – заключение договора с компанией-инвестором, а не напрямую с застройщиком. Практически всегда это оказывается одна и та же компания, часто – по одному и тому же юридическому адресу. Фирмы-инвесторы (таких ОАО может быть несколько) собирают 100% суммы якобы для инвестирования строительства. Деньги через банк поступает застройщику. А дальше – по накатанной. Ни денег – ни дома. Потому что взять, как говорится, не с кого. Инвестиционная компания выполняет свои прямые обязательства – собирает деньги и осуществляет их передачу застройщику. Договор же заключен с инвестиционной компанией, а не застройщиком. И спросить, выходит, не с кого...
Нашумевший скандал с «Элита-Центром» - далеко не единственная афера из категории таких пирамид. Пострадавших от ее «благодарных детищ», которых в Киеве десятки, не успевают принимать юридические конторы. Самый яркий пример – афера со строительством по улице Сосниных 4-а, о которой «Главред» уже писал. Строительство заморожено, застройщик разводит руками, мол, хотите – забирайте деньги. А на те деньги, понятное дело, уже ничего не купишь, ведь прошло несколько лет, инфляция, резкое удорожание квартир на рынке недвижимости... Даже если инвесторы и заберут деньги, то застройщик может найти новых таких же инвесторов, и еще раз продать квартиры уже новым желающим, даже несколько раз, то есть, в принципе, корень самой аферы не выкорчеван!
Похожие события сейчас развиваются со строительством по улице Васильковской 35/11. В 2003 году, по словам вкладчиков, компания «Житлоінбуд» начала строительство высотного дома. Сбор средств осуществляла инвестиционная компания «Форум-інвест», которая, как выяснилось, находится по одному и тому же юридическому адресу, что и застройщик. Сдать дом обещали еще в конце 2005 года! Теперь выясняется – у компании-застройщика – 7 таких же замороженных объектов!
«Мы подавали иск в Голосеевский суд, - рассказывает одна из обманутых вкладчиков Людмила Заболотная. – Но суд, без особых разбирательств, вынес решение, что мы покупаем квартиру не для личного пользования, а с целью перепродажи. Полный абсурд! Мы живем в 2-х комнатной квартире с мужем и детьми у родителей. Кроме того – сроки в договоре не выдержаны, нам должна выплачиваться пеня. Но ничего этого не делалось! Впечатление такое, что эти компании просто покупают суды!».