Дефицит, дефицит, дефицит…

10.05.2010

Мы думали, что навсегда избавимся от этого слова. Канули в лету очереди у прилавков. Предложение явно превышает спрос везде, но только не на рынке недвижимости.

Дефицит жилья у нас в государстве ощущается и по сей день. И по всем, даже самым оптимистичным прогнозам, готовые квартиры во вновь построенных домах, то есть объекты недвижимости первичного рынка, можно будет купить свободно только через пять лет. И это самые, подчеркиваем, оптимистичные прогнозы.

В России в течение последнего десятилетия сложилась схема, когда жилье покупали, начиная с самых первых этапов строительства, иногда еще на стадии проекта. Это казалось выгодным обеим сторонам. Покупатели платили за жилье меньше, чем, если бы это была уже готовая к сдаче квартира, а продавцы получали дополнительные инвестиции к своим проектам. Эта схема позволила расплодиться некоторому количеству нечестных на руку аферистов, которые, привлекая деньги будущих владельцев квартир, или не строили вообще, или затягивали строительство до невозможных для человеческого терпения сроков. В стране появился люди, обманутые всяческими строительными холдингами, которые пополнили ряды, обманутых уже до них финансовыми пирамидами, вкладчиков.

Государство попыталось урегулировать эту проблему с помощью закона о долевом участии в строительстве. То есть, после выхода этого закона, человек, оплачивающий свои будущие квадратные метры, становился дольщиком компании, проводящей строительство, и получал право на владение долей в собственности на недвижимость, частью прав на «основное средство». Мошенники и здесь нашли способ простого и эффективного зарабатывания денег на доверчивых жителях России, отчаянно нуждающихся в жилье. Напомним, больше его пока еще не становится. За последний год большая часть строек остановилась. Те же, работа на которых еще продолжается, будут готовы сдать свои объекты в эксплуатацию через год – два. Став дольщиком строительства и получив документы, дающие право на владение будущим жильем, люди, продав свои квартиры, инвестировали деньги в строительство. Каковым же было их разочарование, когда они обнаруживали, что их жилье уже продано и им владеют совершенно другие люди, которые тоже, в свою очередь, не нарушая никаких законов, совершили договор купли-продажи недвижимости. Так и получалось «два билета на одно место», только это не театр, где придет билетер и отведет пострадавшего на пустующее кресло в зале. Кто-то в случае жилищных махинаций остается в проигрыше, который может свести на нет усилия всей жизни.

С наступлением кризиса появилась уверенность в том, что в первую очередь будет покупаться уже готовое жилье, а капиталовложения в ведущееся строительство от частных граждан резко уменьшатся. Однако простой опрос строительных фирм на предмет наличия у них квартир готовых к сдаче, на примере Подмосковья показал, что готовых квартир просто нет. Они или еще не достроены или их строительство остановилось из-за отсутствия финансирования. Готовые квартиры первичного рынка недвижимости насчитываются десятками и то, в большинстве случаев, это квартиры, которые были куплены еще до кризиса с целью вложения капитала и теперь перепродаваемые их владельцами, а не предлагаемые строительной компанией.

Также по теме

10.03.2014 Как «выжить» при переезде Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…

05.02.2014 Элитная недвижимость — жилье не для всех В объявлениях о продаже объектов недвижимости часто встречаются такие описания, как «элитная квартира», «дом премиум-класса», «коттедж категории люкс» и так далее.

10.01.2014 Как накопить деньги на квартиру? Этот вопрос волнует практически 80% молодых семей, которые, согласно статистике, вынуждены либо снимать жилье, либо жить с родителями, не имея возможности именно сейчас оформить ипотечный кредит.