25.12.2013
Вопрос — «Что будет с ценами на недвижимость в будущем году», волнует в первую очередь инвесторов и покупателей, планирующих совершить сделку купли-продажи дома, квартиры или участка земли.
В самом деле, что лучше — подождать падения стоимости или осуществить покупку уже сейчас, ведь цены на недвижимость могут пойти вверх?
Касательно прогноза стоимости объектов недвижимости на 2014 год эксперты пока не пришли к единому мнению. Специалисты единодушно считают, что резкого скачка цена на жилую и коммерческую недвижимость ожидать не приходится, а вот относительно того, будет ли снижаться стоимость квадратных метров — мнения расходятся. Попробуем разобраться, что ждет рынок недвижимости России в будущем году.
Мнение первое: дорогая ипотека приведет к падению цен на жилье
В 2014 году Россию ждет падение стоимости жилья как минимум на 15%, считают эксперты Центра экономических исследований, действующего при Институте глобализации и социальных движений. Главной причиной такого ощутимого снижения цен специалисты называют отказ Центробанка удешевить кредит.
Напомним, что ранее Центробанк принял решение сохранить ставку рефинансирования ипотечных кредитов на уровне 8,25%. По мнению экспертов, это наглядно свидетельствует о том, что правительство не стремится сделать ипотеку более доступной для россиян.
В связи с такими дорогостоящими кредитами на покупку жилой недвижимости может упасть спрос на дома и квартиры, что приведет к снижению цен как минимум на 15%, считают эксперты. Тем более, что сохранение дорогого кредита происходит на фоне общего экономического спада, увеличения тарифов ЖКХ и снижения покупательской способности населения.
Мнение второе: введение налога на недвижимость понизит стоимость жилья
Еще одним фактором, который будет способствовать снижению стоимости домов и квартир, по мнению экспертов Министерства финансов России, станет возможное введение в 2014 году налога на недвижимость.
Минфин считают, что после введения нового налога ощутимее всего снизятся цены на жилье в городах с населением более 1 миллиона человек. Так, размер налога для владельцев однокомнатной квартиры в Москве площадью около 50 квадратных метров может достигнуть 5,5 тысячи рублей.
По мнению экспертов, новый налог скорректирует ситуацию на рынке недвижимости, а также приведет к росту арендных ставок на жилье — большинство арендаторов решат переложить налог на плечи своих временных жильцов.
Мнение третье: цены увеличатся на уровень инфляции
Несмотря на то, что уже летом 2013 года во многих регионах России, а также в Подмосковье и Москве наблюдалось незначительное снижение цен на недвижимость (на 1–2,7%), многие специалисты уверены, что в 2014 году стоимость жилья продолжит расти.
Правда, о масштабном росте цен речь не идет — стоимость квадратных метров будет корректироваться на уровень инфляции в стране. В таком случае увеличение цен на недвижимость в среднем составит от 5% до 10%.
Мнение четвертое: коммерческая недвижимость продолжит расти в цене
Нехватка торговых и офисных площадей в российских городах может привести к увеличению стоимости коммерческой недвижимости в 2014 году. Рост стоимости квадратных метров в деловых и торговых центрах, по прогнозу специалистов, в среднем по российским городам составит 7–8%.
Сильнее всего — как минимум на 11% — подорожают торговые и офисные площади в Москве, считают эксперты.
Как видим, мнений относительно прогноза для рынка недвижимости на 2014 год несколько. Насколько точными окажутся выводы экспертов, покажут изменения стоимости недвижимости в будущем году.
