20.02.2013
В начале каждого отчетного периода эксперты пытаются спрогнозировать изменения, которые, вероятнее всего, произойдут в той или иной сфере экономики.
Рынок недвижимости — один из важнейших показателей состояния платежеспособности населения и ситуации в экономике страны в целом. Именно поэтому прогноз рынка жилой и коммерческой недвижимости вызывает интерес и у участников сделок, и у обычных россиян.
Прогноз рынка недвижимости Петербурга и Москвы на 2013 год
Два самых крупных города России стоят на рынке недвижимости особняком. Именно здесь наблюдается самый высокий уровень цен на жилые и коммерческие квадратные метры, а объемы сделок особенно велики. Итак, специалисты утверждают, что в текущем году цены на недвижимость в Петербурге и Москве будут расти, причем уровень увеличения цен может составить не 10-12%, как в 2012 году, а более ощутимые величины. Сегодня средняя цена одного квадратного метра жилья в столице составляет порядка 163 тысяч рублей. К концу 2013 года она может вырасти до 200 тысяч рублей.
В Санкт-Петербурге в настоящее время средняя стоимость жилья установилась на отметке 93 тысячи рублей за «квадрат». К концу текущего года цена недвижимости в Северной столице может достичь 110 тысяч рублей за квадратный метр.
Прогноз изменения стоимости жилья в регионах в 2013 году
Ситуация в регионах России складывается не столь однозначно, как в столицах. Продолжится рост стоимости жилья в таких популярных среди инвесторов городах, как Сочи, который активно готовится к такой близкой Олимпиаде-2014, во Владивостоке, а также в городах-нефтяниках Сургуте и Тюмени. В этих городах цена на жилую недвижимость могут увеличиться на 7-10%.
В остальных регионах на рынке недвижимости наблюдается стабильное затишье и цены вырастут только на уровень инфляции – не более, чем на 3-5%. Связано это с невысоким интересом инвесторов к удаленным населенным пунктам и низкой покупательной способностью местного населения.
Прогноз стоимости коммерческой недвижимости в России в 2013 году
Рынок офисной недвижимости традиционно ориентирован на самые крупные города: Санкт-Петербург, Москву, областные и региональные центры. Больше всего вырастут цены на коммерческую недвижимость в крупных городах: в столицах увеличение может достичь 20%, в Сочи – 17%, во Владивостоке – на 15%.
Торговые центры в 2013 году будут возводиться в больших объемах, причем не только в столицах, но и на периферии. Эксперты отмечают, что в течение текущего года может быть построено рекордное количество торговых комплексов — их общая площадь может превысить отметку два миллиона квадратных метров. Стоимость торговых площадей в целом по стране существенно меняться не будет — если и вырастет, то на уровень инфляции, не более. Однако данный прогноз не касается торговой недвижимости в центре Москвы — здесь цена аренды и покупки площадей в ТЦ может вырасти куда существеннее — на 10-15%.
Ипотека-2013
Эксперты единодушно утверждают, что в текущем году ставки по ипотечным кредитам продолжат свой рост. В среднем годовые ставки по ипотеке увеличатся на 2-3% и достигнут средней величины в 15-16% в год. Это, безусловно, приведет к снижению спроса на услуги банков, так что специалисты ожидают снижения объемов выданных ипотечных кредитов в 2013 году.
