25.09.2012
Покупка личной жилой собственности ставит перед будущими владельцами основную задачу: что предпочесть? Выгодно ли будут приобрести жилую собственность в новостройке? Или рациональней выбрать жилье вторичного фонда.
Вопросы эти требуют грамотного просчета и досконального рассмотрения положительных и отрицательных аспектов. Ведь кроме довольно внушительной суммы, вложенной в приобретение жилой собственности, покупателей должны еще аргументировать перспективы длительного проживания в выбранной ими квартире.
У объектов, принадлежащих к этим разным сегментам, есть определенные спецификой плюсы и минусы. Новострой привлекает респектабельной планировкой, новой схемой технического оснащения, соответствием жилых объектов современным европейским стандартам, возможностью сделать отделку, ориентированную на запросы новых владельцев. Веским аргументом в пользу квартиры от застройщика является стоимость, особенно низкая при покупке жилья на первых этапах строительства. Существенный минус – возможность попасть на недобросовестного застройщика или афериста. Этот фактор зачастую останавливает тех, кто предпочел бы новенькую недоделанную квартиру в строящемся доме.
Старый фонд: за и против
Привлекательной стороной жилья старого фонда является возможность заселения сразу после прохождения всех приобретательских и оформительских процедур. Положительный критерий: существующая инфраструктура, возможность оценить обстановку, характеристики соседей. Кстати, вторичный фонд включает большое количество квартир в новых, недавно построенных домах. Ведь после оформления документации бывшими владельцами, жилой объект автоматически переводится в сегмент вторичного жилья. Такие квартиры с евроремонтом будут стоить недешево. Для большинства покупателей это отрицательный аспект.
Тех, кто ищет дешевое жилье в старых домах, ждут свои подводные камни. Зачастую это плохое состояние коммуникационных сетей, требующих обязательной замены. Нередко для того, чтобы приспособить квартиру под запросы новых собственников, нужна перепланировка и все тот же ремонт со сменой сантехники, переносом и заменой коммуникационного оборудования, облицовкой, выравниванием поверхностей, отделкой и т.д.
Есть еще минусы. Например, обширная юридическая история квартиры, продаваемой и приобретаемой неоднократно. Специфика планировки, исправить которую невозможно. Это низкие потолки, несущие конструкции, которые нельзя сносить и перемещать, расположение точек подключения сантехнических устройств, неудобных для новых пользователей. Разочаровать покупателя может не слишком благоприятный для проживания стройматериал, использованный для строительства старого дома, плохое состояние разрушающихся конструкций.
Если будущие хозяева не желают глобальный перемен на бывшей в употреблении жилплощади, вторичный рынок предложит им массу вариантов, над каждым из которых стоит подумать. Несложные арифметические подсчеты подскажут будущим собственникам приоритетное направление.
