Перевод земель в другую категорию

25.10.2011

Каждый земельный участок в РФ принадлежит к конкретной категории, учитывается и фиксируется в кадастровом реестре.

Принадлежность к определенной категории означает, что земельный участок может использоваться в конкретной сфере деятельности, а также предусматривает возможность или запрет на возведение зданий и сооружений.

По своему целевому назначению в РФ выделяют следующие категории земель:

• земли поселений;
• промышленности, энергетики, связи, телевидения, радиовещания, энергетики, оборонного назначения и другие;
• сельскохозяйственного назначения;
• земли особо охраняемых объектов и территорий;
• водного фонда
• лесного фонда;
• запаса.

Сегодня у многих собственников земли возникает необходимость осуществления перевода земель в другую категорию. Часто такая потребность возникает в результате смены владельца земельного участка. Наиболее востребованными процедурами в этой сфере сегодня являются: перевод земельных участков в ИЖС, перевод земель в поселение, а также изменение вида использования земельного участка. Если выкупается у государства земля, которая относится к категории запаса, ее тоже необходимо перевести в другую категорию в соответствии с требованиями законодательства РФ. Перевод земель должен производиться на основании «Земельного кодекса» РФ, Федерального закона о переводе земель в другую категорию и других правовых актов и федеральных законов РФ и субъектов РФ.

Осуществить перевод земли в другую категорию собственнику земли самостоятельно очень трудно, так как это сложная и длительная процедура. Обычно эту задачу доверяют специалистам в этой области, которые профессионально занимаются переводом земель в другую категорию и, обладая богатым опытом работы, могут сократить процедуру перевода до минимальных сроков и гарантировать положительный результат.

Процедура перевода земель включает в себя выполнение следующих работ:

• проведение правовой экспертизы материалов и документов, представленных заказчиком и на соответствие правовым актам законодательства РФ, а также составление плана работы;
• подготовка ходатайства и всех необходимых документов для перевода земли;
• выполнение работ по согласованию перевода участка земли с органами государственной власти и органами местного самоуправления;
• подготовка и согласование технических условий для дальнейшего строительства объекта;
• сопровождение работ, связанных с принятием решения о переводе земли уполномоченным органом государственной власти;
• выполнение работ по внесению полученных сведений об изменении категории земельного участка в Земельный кадастр РФ, а также Единый государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество и совершаемых сделок.

Результатом проделанной работы по переводу земель в другую категорию являются следующие документы:

• кадастровая карта участка земли;
• решение органа власти о разрешении перевода земельного участка в другую категорию и изменении вида использования земли;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю с указанием новой категории или договор аренды земли, с указанием сведений о новой категории земельного участка.

Сроки выполнения услуг по переводу земельного участка в другую категорию составляют от шести месяцев до года и зависят от объема выполняемых работ. Стоимость услуг по переводу земли зависит от места расположения участка, его размеров и категории.

Также по теме

10.03.2014 Как «выжить» при переезде Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…

05.02.2014 Элитная недвижимость — жилье не для всех В объявлениях о продаже объектов недвижимости часто встречаются такие описания, как «элитная квартира», «дом премиум-класса», «коттедж категории люкс» и так далее.

10.01.2014 Как накопить деньги на квартиру? Этот вопрос волнует практически 80% молодых семей, которые, согласно статистике, вынуждены либо снимать жилье, либо жить с родителями, не имея возможности именно сейчас оформить ипотечный кредит.