25.05.2010
Сейчас в России, да и в других странах бывшего Советского Союза, «развелось» огромное количество мошенников, выдающих кредиты с выгодными на первый взгляд условиями и принимающими обличие всяческих кредитных союзов, но на деле загоняющие заемщиков в пожизненную кабалу. Мы расскажем о наиболее безопасном способе получения «честного» кредита.
В 1997 году было создано агентство ипотечного жилищного кредитования со стопроцентным государственным капиталом. Филиалы агентства находятся практически во всех городах России. Обратиться за кредитом на жилье безопаснее всего к банку-партнеру агентства, который находится по месту проживания будущего заемщика или в городе, в котором расположена покупаемая квартира. Процедура получения кредита не сложная. Все ее этапы мы вам опишем.
Первое, что необходимо сделать заемщику – это предоставить партнеру АИЖК пакет документов о себе, на основании которых принимается решение о возможности выдачи кредита. Полный перечень необходимых документов предоставляет банк. В каждом банке могут быть предусмотрен к рассмотрению свой перечень документов. После того, как получен положительный ответ от финансового учреждение заемщик самостоятельно или с помощью агентства недвижимости подбирает квартиру, соответствующую сумме кредита и своим требованиям к жилью.
Второй этап - сбор документов для оценки платежеспособности заемщика и предмета залога. Заемщик предоставляет документы, подтверждающие его доход и, при необходимости, дополнительные документы, востребованные кредитором. Заемщик должен подать соответствующее заявление в страховую компанию, которым он обеспечивает страхование кредита и пройти медицинское обследование, если в этом возникает необходимость. Заемщик самостоятельно или с помощью оценочной компании проводит оценку квартиры, «оставляемой» в залог кредита. Заемщик или агентство недвижимости передает банку копии документов на залоговую квартиру для ее принятия в качестве обеспечения ипотеки.
Третий этап – оформление кредита. Оформляется договор займа. Заемщиком и продавцом квартиры оформляется договор купли-продажи и оформляется акт приема-передачи недвижимости. Заключается договор об ипотеке и составляется закладная на недвижимость, выступающую в качестве залога под кредит, и заключается договор страхования кредита. Вносится первоначальный взнос на оплату квартиры. Продавец недвижимости получает сумму, соответствующую разнице между стоимостью продаваемой квартиры и суммой кредита. Заемщиком оплачивается комиссия за выдачу кредита. После всех этих операций заемщику выдается кредит, который может быть зачислен на его счет или выдан через кассу наличными средствами. В этот же день составляется договор между заемщиком и банком о том, что кредитные средства перечисляются в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости. Заемщик и продавец производят государственную регистрацию договора купли – продажи, и права собственности на недвижимость переходят к покупателю.
Схема проста и понятна, остается ее только добросовестно соблюдать и заемщикам и банкам - кредиторам.
