26.07.2010
Согласитесь, сегодняшняя хаотичная жизнь, а именно, нестабильная политическая обстановка, всеобщий экономический кризис, растущая инфляция и обострившиеся экологические проблемы во всем мире, многих заставляют всерьёз задуматься о будущем. И, если вы хотите обрести уверенность в завтрашнем дне, стоит рассмотреть вариант вложения инвестиций или приобретения недвижимости в Австралии – одной из самых стабильных и благополучных стран мира.
Чем же привлекает Австралия и что можно сказать в пользу покупки недвижимости именно в этой стране?
Австралия представляет собой целый материк, со всех сторон омываемый теплыми водами мирового океана и славится удивительной природой, комфортным климатом, а также стабильной и избавленной от каких бы то ни было потрясений, обстановкой. Страна вечного лета, в которой даже в самое холодное время года температура воздуха не ниже +12 градусов, отличается стабильностью внутриполитической обстановки, низким уровнем инфляции, развитой инфраструктурой городов, насыщенной деловой и культурной жизнью, а также надежной правовой системой. Ну чем не идеальное место для аренды или приобретения недвижимости? Хочется сказать и о том, что Австралия довольно благожелательно относится к эмигрантам, а операции по покупке недвижимости прописаны в местном законодательстве четко, ясно и доступно.
Итак, вы всё обдумали и серьёзно решили приобрести недвижимость в таком заманчивом уголке, как Австралия? Поверьте, вы не прогадали. Экономический кризис практически не отразился на рынке австралийского жилья и, хоть, цены изначально и снизились, в настоящее время снова уверенно пошли вверх с тенденцией ещё большего повышения. Таким образом, инвестиции, вложенные в недвижимость этой страны абсолютно безопасны и, сдавая дом в аренду, вы окупите свои вложения уже через 15 лет. Но совсем необязательно покупать здесь дом или квартиру, только лишь для того, чтобы сдавать их в аренду. Мягкий климат и морское побережье – идеальное место для отдыха, а впоследствии, может быть и для комфортной жизни, перспективной работы или открытия своего собственного бизнеса.
Купить жильё в Австралии совсем нетрудно, так как гражданам любой страны разрешается приобретать здесь недвижимость, но в данном случае необходимо обратить внимание на некоторые моменты. Любой иностранец свободно, без каких – либо ограничений, может купить только новострой. Это может быть, как уже готовая квартира, так и на стадии разработанного плана. Если же приобретать недвижимость на вторичном рынке, необходимо в течение года вложить в купленный объект не менее половины его стоимости. Конечно, можно купить и земельный участок, предварительно предъявив план будущего дома, но при этом строительство здания должно начаться не позднее одного года с момента покупки. Приобретая дом у собственника, вы также обязаны либо реконструировать здание, либо снести его и построить новое, при этом на строительство должно быть потрачено не менее половины той суммы, которая была изначально уплачена за покупку.
Для того чтобы получить разрешение на сделку купли-продажи, нужно подать заявление на специальном бланке. Решение принимается в течение месяца особым органом – Инвестиционным Наблюдательным Советом. Для приобретения недвижимости в Австралии необходимо наличие любой действительной временной визы, прекрасно подойдет и туристическая, позволяющая находиться на территории этой страны в течение трёх месяцев.
Современный рынок австралийской недвижимости для потенциальных покупателей представляет огромный спектр самого разнообразного жилья, самых разных ценовых диапазонов и на любой вкус. Это и шикарные квартиры, отстроенные по самым эксклюзивным проектам, и простые доступные апартаменты, а также скромные студии. Безусловно, большой популярностью пользуются частные дома. И, если средняя стоимость квартиры составляет около 370 тысяч австралийских или 320 тысяч американских долларов, то цена дома, площадью 180 кв.м., может превышать и 450 тысяч (390 тысяч $ США).
Несомненно, на стоимость недвижимости влияют многие факторы, в частности географическое расположение (близость или отдаленность по отношению к крупным городам, а также огромное значение имеет степень приближенности к морю). Наиболее привлекательными, конечно же, считаются города, находящиеся на морском побережье, и самая дорогая недвижимость находится в Сиднее. Здесь сосредоточена ещё и вся деловая жизнь страны. Средняя цена дома в этом городе может превышать 680 тысяч австралийских долларов (590 тыс. $ США), стоимость апартаментов доходит до 450 тыс. (390 тыс. $ США). Также любителям жизни в крупном мегаполисе могут быть интересны Бризбен или культурный туристический центр Мельбурн с нескончаемой чередой пляжей. Средняя цена дома в Бризбене и Мельбурне около 550 тысяч (477 тыс. $ США), стоимость же квартир колеблется от 400 до 415 тысяч австралийских долларов (это от 347 до 360 тыс. американских долларов). Также особого внимания заслуживает и пляжная столица Австралии или Голд – Кост. Побережье представляет собой полосу песчаного пляжа, застроенного небоскрёбами и многоэтажками вдоль берега. Недвижимость в этом районе пользуется огромным спросом и, поэтому совсем недешёвая, но небольшой домик в уютном месте вполне можно купить от 500 до 515 тысяч австралийских долларов (от 435 тыс. до 445$ США).
Самые низкие цены в Хобарде и Аделаиде (дома от 312 тыс., квартиры – около 275 тыс.). Если перевести сумму в американские доллары, то получится по современным расценкам совсем недорого, а именно, от 270 до 238 тысяч.
Таким образом, вся активная жизнь сосредоточена на востоке и юго-востоке Австралии и, получается, что столица страны - Канберра, выполняющая, в основном, административные функции, не пользуется большой популярностью. Цена дома в этом городе колеблется от 575 до 612 тысяч, (это от 500 до 532 тыс. американских долларов), а квартира стоит около 425 тысяч (примерно 370 тыс. $ США).
В любом случае, цены на недвижимость в Австралии довольно демократичны и вполне сопоставимы с европейскими. Средняя цена квадратного метра составляет от 3 до 3,5 тыс. американских долларов, конечно же, цены на элитную и престижную недвижимость намного выше – более 6 тысяч. Приобретая недвижимость в Австралии, вы обеспечиваете долгосрочное и гарантированное вложение своих капиталов, а также обретаете уверенность в завтрашнем дне.
